文｜鄧浩志

(資料圖)

因為市場不好，最近找我咨詢買房的人少了，但卻多了許多企業(yè)，咨詢怎么收回房企欠款。

去年和前年，房企普遍爆雷，由于行業(yè)規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)鏈長，所以牽扯的企業(yè)也相當多。當然還有買了房企股票的，債券的，期房的……大家都關心爆雷房企的情況，他們未來會怎樣？能不能安然度過？我的房子能不能收？我的債權(quán)還能不能要回？

這些問題我簡單談幾點看法：

目前還有很多除了剛剛在香港被強制退市新力控股外，藍光發(fā)展、泛?？毓?、中天金融、ST泰禾也已岌岌可危。一旦強制退市，投資人手中股票將變得一文不值。

出現(xiàn)債務危機的房企大致可以分為三類：

1、倒閉在所難免型。

基本都是嚴重資不抵債的房企，部分項目已經(jīng)停工爛尾多時，由于背后債務嚴重，也找不到接盤俠。這類房企已經(jīng)被相關部門列為沒有挽救價值的類型。上述幾家只是部分。某大房企應該也屬于這種類型。只不過規(guī)模太大，而且牽扯范圍包括金融，汽車等多個產(chǎn)業(yè)，還有大量未交付房源，社會影響面較廣，所以相關部門不得不介入，希望盡量減少對社會和金融系統(tǒng)的沖擊。實際上這類房企已經(jīng)失去了挽救的意義。

對于這類房企的債權(quán)人，我認為能拿回什么算什么，而且動作要快。我就見過拖了一年的工抵房，由9折變原價，變1.1倍，1.3倍。由有住宅可選，到公寓，商鋪，車位。到現(xiàn)在干凈可低的房源也沒有了的情況。

2、斷臂求生類型。

有債務問題，但規(guī)模不小，但家當較多，自救積極。比較典型的情況是，最近經(jīng)?？吹剿麄冑u項目的新聞，比如賣酒店，賣寫字樓，賣在建樓盤，甚至賣總部的。這類房企活下來不成問題，保交房沒有問題，但企業(yè)的規(guī)?？隙〞雀叻迤谏偃ゲ簧?。未來少一半，就算很厲害了，減少70%—80%也很正常。

由于這類房企不但能活下來，后續(xù)還有繼續(xù)拿地的可能，所以相關部門給予的支持力度較大，或引導銀行給予寬松的融資政策，或積極搭臺協(xié)助找買家。這類房企或許還值得等一下，畢竟存活下來概率比較大，能活下來債務自然能夠大部分解決。至于選擇等不等，我認為不在欠債企業(yè)上，而在于你公司的財務狀況上。

3、前途未卜型。

基本是爆過雷、問題多多、資產(chǎn)負債情況撲朔迷離。這類房企介于上述兩種類型之間，情況雖然不怎么好，但也有挽救的可能。主要看政府支持的力度，還有重倉城市的市場復蘇情況。比如某三線發(fā)家的房企，2021年底岌岌可危，但由于所在城市領導給予了全力扶持，再加上其重倉的某南方地區(qū)市場明顯升溫，一下子回籠一大筆資金，問題立馬緩解。當然這是好的情況，也可能命不好的，政策支持不足，重倉城市的市場低迷。拖著拖著就越陷越深。

當然，民營房企中，也有一點問題都沒有，甚至近期還在全國謹慎拿地的，比如龍湖，星河等。但這類型占比相對較少。而上述各大房企屬于哪一類型？這里就不方便展開了。有需要了解這個話題更多內(nèi)容的朋友可以私信我，或加我咨詢號進行交流。

（本文圖片來自網(wǎng)絡）

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