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6月13日，中國(guó)人民銀行稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了20億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率1.9%，上次為2%，下降10個(gè)基點(diǎn)。這給市場(chǎng)傳遞了強(qiáng)烈的提振信心，降息的信號(hào)也越發(fā)清晰。

對(duì)于包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各行各業(yè)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，無(wú)論是降準(zhǔn)還是降息，最終都是增加市場(chǎng)資金供給，有利于企業(yè)進(jìn)一步生產(chǎn)投資，也有利于個(gè)人大宗消費(fèi)。

目前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論是企業(yè)投資，還是個(gè)人居住消費(fèi)，都同樣出現(xiàn)了流動(dòng)性困難，有效紓困依然成為修復(fù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體和個(gè)人消費(fèi)信心的關(guān)鍵?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出來(lái)的最新局面是，無(wú)論是投資端還是銷售端，都面臨大壓力。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1～5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下滑7.2%，相比1～4月6.2%的下滑幅度，繼續(xù)惡化，原因是企業(yè)投資意愿明顯不足。在銷售端，全國(guó)商品房銷售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，跌幅較1～4月明顯加大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

這些數(shù)據(jù)釋放出的信號(hào)告訴我們，市場(chǎng)信心及購(gòu)買力仍處在歷史相對(duì)低位，房地產(chǎn)投資和消費(fèi)增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩。整體來(lái)看，2023年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的修復(fù)跡象，但因?yàn)槭艿焦┬鑳啥说闹萍s，市場(chǎng)熱度在4月和5月表現(xiàn)平淡。

近期，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一個(gè)新情況，即二手房掛牌量激增，業(yè)主下調(diào)價(jià)格出售，可是成交不增反減，這里面不排除一些是前期投資者在出售房屋，但值得關(guān)注的一個(gè)現(xiàn)象是，不少人是計(jì)劃賣舊換新、賣小換大，并且預(yù)定了新房，資金正在周轉(zhuǎn)之中，現(xiàn)在的問(wèn)題是，舊房、小房賣不出去，買新房又面臨續(xù)不上資金，這將帶來(lái)的態(tài)勢(shì)是，新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)集中退房現(xiàn)象。這種改善性需求不僅需要市場(chǎng)的向好支撐，還需要消費(fèi)政策上及時(shí)看得見(jiàn)，需要金融上的合理支持。

對(duì)于剛性需求，現(xiàn)在最突出的問(wèn)題還是，居民收入及就業(yè)預(yù)期尚有待進(jìn)一步改善，交房、就業(yè)和收入預(yù)期對(duì)剛性需求群體購(gòu)房影響最大，并對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成了擾動(dòng)。

從宏觀上來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體會(huì)走向平穩(wěn)，但在這個(gè)進(jìn)程中，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍然比較低迷，房地產(chǎn)改善性和剛性需求還需消除妨礙性因素的情況，政策無(wú)疑是市場(chǎng)游戲規(guī)則的有力和有利改變者，目前在居住消費(fèi)政策上還存在優(yōu)化空間，市場(chǎng)也期待更新更實(shí)質(zhì)性的措施落地。我們相信，在堅(jiān)持“房住不炒”的基本原則之下，政策進(jìn)一步精準(zhǔn)落地，向市場(chǎng)傳遞更進(jìn)一步的信心，房地產(chǎn)銷售就會(huì)更快好轉(zhuǎn)，進(jìn)而助益投資，助益經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，更重要的是，將會(huì)帶動(dòng)鋼鐵、水泥、建材、家電和裝修等上下游行業(yè)恢復(fù)正常的良性循環(huán)發(fā)展。

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