繼MLF降息落地后，地產(chǎn)又頻傳利好消息：一是A股房企“第三支箭”正式落地；二是今年又一個城市官宣全面取消限售；三是天津擬對個人公積金貸款相關(guān)政策做出調(diào)整。具體如下：

第一，A股房企“第三支箭”正式落地。6月16日，招商蛇口(行情001979,診股)定增方案獲得中國證券監(jiān)督管理委員會同意注冊批復。至此，招商蛇口成為A股地產(chǎn)企業(yè)中第一個試水“第三支箭”成功的公司。這意味著“第三支箭”政策的實際落地，A股房企融資渠道又開一閘。

(資料圖片)

第二，今年又一個城市官宣全面取消限售。日前，福清市政府發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》，出臺了包括取消二手房交易“產(chǎn)證滿2年限售”等在內(nèi)的一系列利好樓市的政策。

第三，天津擬出臺新規(guī)對個人住房公積金貸款、提取住房公積金等相關(guān)政策做出調(diào)整。6月16日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布公告，擬對個人住房公積金貸款、提取住房公積金有關(guān)政策做出調(diào)整。此次調(diào)整擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元，第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元。

市場對地產(chǎn)利好政策的強預期似乎早已反映在行情中了，以中證800地產(chǎn)指數(shù)為例，該指數(shù)自5月30日盤中創(chuàng)下近9年新低后持續(xù)回暖，近期已有反彈企穩(wěn)的跡象。

資金方面，熱門地產(chǎn)ETF此前持續(xù)獲資金埋伏。以代表A股頭部房企行情的ETF——地產(chǎn)ETF（159707）為例，該ETF連續(xù)2日獲千萬資金凈流入！6月15日資金凈流入3918萬元，6月16日資金凈流入1506萬元，近2日合計凈流入5424萬元！

地產(chǎn)ETF（159707）份額近2日提升超20%，總份額驟升至3.85億份，創(chuàng)上市新高！

展望地產(chǎn)后市，多機構(gòu)認為整體政策環(huán)境仍偏寬松，建議關(guān)注優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)。

招商證券(行情600999,診股)指出，從當前時點來看，判斷政策仍處于寬松周期內(nèi)，預計政策寬松的方向沒有發(fā)生變化。同時，預計真實房價回落在三季度找到新的均衡，止跌企穩(wěn)，估值或已提前反應悲觀，尤其于優(yōu)質(zhì)房企上；維持“弱β交易強α”的策略，仍建議關(guān)注“持續(xù)內(nèi)生性現(xiàn)金流創(chuàng)造能力”的真正高質(zhì)量周轉(zhuǎn)公司。

財通證券(行情601108,診股)表示，在政策端，目前在“房住不炒”的主基調(diào)下，各城市地產(chǎn)相關(guān)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，整體政策環(huán)境仍然寬松。我們?nèi)匀豢春们捌谠诤诵膮^(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企。

信達證券(行情601059,診股)認為，近期大連、青島、鄭州等高能級城市接連出臺樓市新政，未來更多城市也有望跟進，中央及地方政府政策合力，有望推動經(jīng)濟復蘇并帶動居民收入預期改善，助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。

就聚焦頭部房企而言，建議特別關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，集中匯集市場頭部房企，該指數(shù)6月12日迎來2023年第一次調(diào)樣生效，此次調(diào)倉后，前十大成份股權(quán)重超8成，“保萬招金”權(quán)重占比超5成，高度聚焦頭部地產(chǎn)企業(yè)，契合龍頭強者恒強產(chǎn)業(yè)周期趨勢！

同時，中證800地產(chǎn)指數(shù)成份股國企央企含量高，同時享受“中特估”概念加持。

地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。

風險提示：地產(chǎn)ETF被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21?；鸸芾砣嗽u估的本基金風險等級為R3-中風險。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構(gòu)成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負任何責任?；鹜顿Y有風險，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資需謹慎。

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