“批復”截圖

近日，關于青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路西側06-02、06-03地塊土地儲備項目可行性研究報告（代項目建議書）的批復（下文簡稱“批復”）。

【資料圖】

佳環(huán)路西側06-02、06-03地塊位于趙巷鎮(zhèn)盈港東路與佳環(huán)路西北，板塊上隸屬于該鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元。

該“批復”由青浦區(qū)發(fā)改委于今年5月19日簽發(fā)，公開日期為上月底。

佳環(huán)路西側06-02、06-03地塊區(qū)位圖

根據(jù)已批復的上位規(guī)劃顯示，上述兩幅地塊為基礎教育設施用地，其中06-02地塊規(guī)劃為小學，06-03地塊為初中。

06-02地塊：

06-03地塊：

這意味著上述兩所中小學項目地塊將啟動土地收儲工作。

佳環(huán)路西側06-02、06-03地塊周邊規(guī)劃

去年12月，廈門國貿旗下公司，上海筑成房地產有限公司以溢價率8.96%，總價約33.08億元人民幣拿下佳環(huán)路東側B3A-01、B3A-02、B3B-01三幅打包地塊，成交樓板價為24484元/平方米，房地聯(lián)動價統(tǒng)一為54500元/平方米。

上述地塊出讓文件規(guī)定，該項目開發(fā)商須同期出資代建位于其西側的06-02地塊（小學）和06-03地塊（初中）項目（詳見附圖），并將與其普通商品房項目同步建設，同期驗收。

片區(qū)地塊控制性指標

根據(jù)已批復的片區(qū)規(guī)劃顯示，在這兩所學校西側和北側規(guī)劃了兩幅動遷安置房地塊，分別是06-01地塊和07-07地塊（詳見附圖)。其中，06-01地塊已于去年7月公布征地公告；而07-07地塊為在建動遷安置房項目，已被納入《2023年度青浦區(qū)重大項目建設計劃表》。該計劃表顯示，項目已于2021年4月開工，預計2024年5月竣工。

大家一定對這兩所學校的辦學質量有所疑慮吧。

因為緊鄰安置房基地，所以對這兩所學校期望值不高？

其實，這兩者沒有必然聯(lián)系。

我們看到盈浦街道的思源小學位于該街道的五浦匯動遷安置房基地內，但包括思源小學和中學都托管給了著名民辦蘭生學校。

年初公布的《2023 年青浦教育工作要點》（下文簡稱“要點”）中提到，要樹立青東地區(qū)教育新標桿。緊密結合虹橋國際開放樞紐建設和青東五鎮(zhèn)聯(lián)動發(fā)展，做強“上海師范大學青浦基礎教育集團”，推動世外學校、宋慶齡學校、協(xié)和學校等優(yōu)質民辦教育資源與青東五鎮(zhèn)公辦學校融合發(fā)展，整體抬升青東地區(qū)教育發(fā)展品質；成立“區(qū)域學前教育聯(lián)盟”，將青東地區(qū)逐步樹立成為示范區(qū)學前教育一體發(fā)展的新標桿。

其中，趙巷鎮(zhèn)轄區(qū)坐擁兩所著名的民辦學校，即宋慶齡學校、協(xié)和學校。所以，趙巷鎮(zhèn)更有先天優(yōu)勢來踐行“要點”所提出的優(yōu)質民辦教育資源與公辦學校融合發(fā)展的方略。

我們此前已撰文寫道，今年計劃推進的“趙巷特色居住區(qū)九年一貫制學?！保‥2-11地塊）大概率由宋慶齡學校托管。

在“要點”的指引下，我們有理由有信心對佳環(huán)路西側06-02、06-03地塊兩所中小學校報以熱情的期待。

我們將密切關注上述學校項目的進展。

另外，該片區(qū)周邊其他地塊也都已公布了征收事項。

位于盈港東路、佳環(huán)路東南的3幅地塊，即佳環(huán)路東側B2-01、B2-02、B2-03地塊已于今年5月公布征地公告。它們是由1幅居住用地，1幅幼兒園和1幅社區(qū)級公共服務設施用地組成。

位于盈港東路、佳環(huán)路東北的B3C-01地塊，用地性質為商業(yè)、商辦和四類住宅組團用地（保障性租賃住房），其中商辦占比60%，商業(yè)和保障房各占20%。2022年9月，該地塊已發(fā)布了征地公告。

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