6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，較新一期貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，較前值3.65%下調10BP；5年期以上LPR為4.2%，較前值4.3%下調10BP。

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據(jù)悉，自去年8月份至今，LPR利率已經(jīng)連續(xù)9個月維持不變。

這是LPR今年內首次下調。

此前，6月13日，央行先后下調了公開市場操作7天期逆回購利率和常備借貸便利利率10個基點。

隨后，6月15日，央行發(fā)布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，開展2370億元一年期MLF操作，利率2.65%。

那么，此次LPR下調又將對房貸利率產(chǎn)生什么影響？

自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。

目前南京的首套房貸利率為LPR-20BP；南京二套房貸利率為LPR+60BP；按照當前的LPR調整情況，南京首套房貸利率觸線4%，二套房貸利率4.6%。

南京的首套房貸利率也再度刷新歷史新低（2008年7折房貸利率為4.158%），與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個百分點。

LPR下調后，還貸能省多少錢？

以100萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由4831.98元降為4774.15元，每月可省57.83元；30年的總利息由73.95萬降至71.87，可省2.08萬元。

那么正在還貸的買房人何時能享受降息的利好?

目前浮動利率的貸款合同都是約定房貸利率一年調整一次，也就是說需要等到明年的一月份才會按照下調后的新利率還貸。

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