降了降了，又降了！

就在剛剛，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期LPR為3.55%，較上期下調(diào)10個基點，5年期LPR為4.2%，驟降10個基點。

關(guān)于此次LPR的下調(diào)，相比大家早就做好了準備，因為上周我們就進行了提前預(yù)告，畢竟關(guān)于這次下調(diào)，早就在很久前就漏出了馬腳。

(相關(guān)資料圖)

所以，這次LPR下調(diào)也是意料之中的事情。

值得注意的是，這是去年8月份以來，LPR首次下調(diào)。

自從2019年執(zhí)行LPR以來，五年期的LPR相對還是比較穩(wěn)定的，從最高點4.85%，到現(xiàn)在的4.3%，一共經(jīng)歷了6次變化，均為下調(diào)。

可以看到，6次下調(diào)中，前三次是在2019年底至20年初疫情期間，后面三次都是 在22年，而且22年的這三次下調(diào)幅度都很大，加起來一共降了35bp。

此次下降10個基點以后， 五年期LPR再次創(chuàng)下了五年來的新低。

我們知道，LPR是與房貸利率所掛鉤的。它是商業(yè)銀行對客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。

簡單來說，就是房貸利率=LPR+基點。

根據(jù)央行發(fā)布的最新規(guī)定，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點；新建商品住宅銷售價格連續(xù)三個月環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市可以自主決定在階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

所以，很多城市，目前首套房的房貸利率都降到了3字頭，比如鄭州、廈門、贛州、珠海、哈爾濱等。但南昌并未滿足“新建商品住宅銷售價格連續(xù)三個月環(huán)比、同比均連續(xù)下降”這一要求，所以目前首套房的主流房貸利率依舊維持在4.1%。

此次LPR的下調(diào)之后，南昌首套房利率下限為4.0%，可以說，南昌乃至全國首套房貸利率的下限創(chuàng)造了歷史新低。

毋庸置疑，五年期LPR下調(diào)對于還未買房的人來說，使得買房成本再次降低了。

去年8月，五年期lpr為4.3%，南昌首套房主流房貸利率為4.1%，以下是去年8月以來執(zhí)行的房貸利率表：

現(xiàn)在，五年期lpr降至4.2%，南昌首套房主流房貸利率也將降至4.0%。

這意味著，現(xiàn)在買房比去年8月份以來能省下：

100萬元貸款20年期，等額本息之下?lián)Q算，月供可以少還約52.83元；

如果是30年期，每月少還約57.83元。

對于已經(jīng)在還月供的購房者來講，需要等到下一個“定價日”開始。

一般來說，銀行會采取兩種不同的調(diào)整政策，一種是每年年初選擇調(diào)整，一種是根據(jù)自己最初發(fā)放貸款的時間進行調(diào)整。

如果不清楚自己調(diào)整時間的，可以打電話咨詢貸款銀行。

對于南昌市場來說，降息的到來，算是小陽春之后的一場小旱逢甘露。

我們知道，從二三月之后，新房、二手房的成交量都有所下降，尤其是二手房市場，掛牌量不斷增多，成交卻始終低迷，市場不可避免的進入疲軟期。

這次五年期LPR的降低， 最直接影響的就是買房成本的降低，這會刺激一部分市場的購買力，另一方面，也能在一定程度上減輕還貸壓力，對于小陽春過后市場的低落有一定的推動作用。

而不出意外，這輪降息過后，又有一波城市的房貸利率要進入3.0%時代了，南昌可能也不遠了。

對于剛需買家而言，這不失為一個購房較好的窗口期。

對此，你怎么看？

關(guān)鍵詞：