剛剛，央行發(fā)布消息，LPR降了！

(資料圖片僅供參考)

時(shí)隔9個(gè)月，LPR報(bào)價(jià)終于迎來(lái)又一次下調(diào)，也是2023年來(lái)的首次下調(diào)。

LPR報(bào)價(jià)匯總

央行自2019年啟用LPR報(bào)價(jià)，此前相對(duì)固定的“基準(zhǔn)”利率逐步換成了現(xiàn)在的浮動(dòng)利率。

自首次報(bào)價(jià)出爐以來(lái)，5年期以上LPR由最初的4.85%一路下調(diào)到今天的4.2%，總共下調(diào)了0.65%，也就是65個(gè)基點(diǎn)，總體幅度還是比較大的。

LPR的下調(diào)直接決定了我們房貸利率的下調(diào)。

這里重點(diǎn)提一句

無(wú)論是已經(jīng)買(mǎi)了房，或者還沒(méi)買(mǎi)打算買(mǎi)的親們，都是可以享受LPR下調(diào)所帶來(lái)的利率下調(diào)的。

不過(guò)稍微有點(diǎn)區(qū)別。

已買(mǎi)的親們，也可以享受本次LPR下調(diào)，但時(shí)間需要根據(jù)你的貸款合同來(lái)，有的是次月、有的是次年，銀行不同時(shí)間有所不同。

未買(mǎi)的親們，則從今天起就能享受最新下調(diào)后的房貸利率了。

武漢最新房貸利率

2022年以前，武漢房貸利率還是比較高的，2022年LPR歷經(jīng)數(shù)次下調(diào)，房貸利率也隨之下調(diào)。

自2022年開(kāi)始，加點(diǎn)基數(shù)由最高的+103BP下調(diào)到現(xiàn)在的-40BP，首套房商貸利率也由2022年1月的5.63%一路下調(diào)到今天的3.8%。

各大銀行具體房貸利率參考表

（沒(méi)錯(cuò)，今天之前商貸首套最低3.9%，今天開(kāi)始最低3.8%）。

對(duì)比前兩年高利率上車(chē)的韭菜而言，今天的購(gòu)房者的確幸福太多了。

下圖是武漢部分銀行最新的貸款利率表：

首套房商貸利率由3.9%下調(diào)到3.8%，以100萬(wàn)貸款、等額本息30年計(jì)算，月供由4716下調(diào)到4659，一個(gè)月少50多塊錢(qián)，看上去減少的額度并不算高，也就是一個(gè)月能多喝兩杯奶茶、多吃?xún)赏霟岣擅娑选?/p>

但對(duì)比前期5.幾、6.幾利率的朋友，那真的是太香了

未來(lái)走向

近期不少政策、話語(yǔ)導(dǎo)向都是要加大釋放房地產(chǎn)政策力度的，如今央行降息也算是印證了這一點(diǎn)。

2023年首次降息已出現(xiàn)，下半年或許還會(huì)迎來(lái)第二次降息。

不過(guò)，去年央媽發(fā)布過(guò)的一條政策：一手房房?jī)r(jià)同比、環(huán)比連降三個(gè)月，就可以下調(diào)房貸利率下限。

這條政策剛發(fā)布時(shí)，根據(jù)70城房?jī)r(jià)，滿(mǎn)足以上條件的城市有13個(gè)，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門(mén)、沈陽(yáng)、石家莊、太原、天津、武漢、長(zhǎng)春、鄭州。

而到了今天，武漢新房?jī)r(jià)格已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲，同比漲幅也在快速縮小，最快可能會(huì)在6月房?jī)r(jià)中就出現(xiàn)同比上漲 。

如果這一狀況繼續(xù)保持3個(gè)月，那么武漢目前-40BP的情況將不復(fù)存在，最低只能-20BP，這也意味著武漢房貸利率可能上調(diào)。

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