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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月20日，方圓生活服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布有關(guān)二零二二年年報(bào)的補(bǔ)充公告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，由于無意疏忽，方圓生活服務(wù)并無將未償還誠意金結(jié)余計(jì)入2022年年報(bào)內(nèi)截至2022年12月31日止年度重續(xù)主代理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的交易總額。

2022年年報(bào)第41頁所述截至2022年12月31日止年度重續(xù)主代理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的交易總額應(yīng)不僅包括截至2022年12月31日止年度的代理服務(wù)費(fèi)人民幣3193.5萬元，亦包括于2022年12月31日的未償還誠意金結(jié)余人民幣3445.2萬元，總計(jì)將為合共人民幣6638.7萬元，而非2022年年報(bào)所述的人民幣3193.5萬元。

未償還誠意金結(jié)余因誠意金付款安排而累計(jì)，誠意金付款安排為集團(tuán)房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)務(wù)的重要組成部分。

此為在瞬息萬變、充滿挑戰(zhàn)和競爭激烈的中國房地產(chǎn)市場下形成的行業(yè)慣例，據(jù)此，集團(tuán)將向物業(yè)開發(fā)商支付預(yù)付誠意金，通常為集團(tuán)指定出售物業(yè)的協(xié)定價(jià)值的50%至100%。

作為回報(bào)，集團(tuán)有權(quán)于獨(dú)家期內(nèi)獲得出售該等物業(yè)的獨(dú)家代理權(quán)，并收取已售物業(yè)的相關(guān)代價(jià)部分，以抵銷就該等已售物業(yè)的相關(guān)協(xié)定價(jià)值支付的誠意金。此外，集團(tuán)應(yīng)有權(quán)獲得相當(dāng)于超出已售物業(yè)協(xié)定價(jià)值的金額的代理傭金。于獨(dú)家期末，集團(tuán)應(yīng)有權(quán)獲全額退還任何未償還誠意金。

盡管如此，即使未償還誠意金結(jié)余已計(jì)入代理服務(wù)費(fèi)，總額將為人民幣6638.7萬元，在相關(guān)年度上限人民幣2.20億元的限額范圍內(nèi)。

為避免日后發(fā)生類似事件，方圓生活服務(wù)將增強(qiáng)與公司內(nèi)部人員之間的協(xié)議，尤其是就受上市規(guī)則規(guī)限的交易類型向員工提供培訓(xùn)及改善指引。

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