究竟會花落誰家？?????????????

近日，桂林市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布了一則土地出讓公告，公告顯示，此次掛牌出讓的土地位于規(guī)劃群眾路東延長線以北，春江路以東。

土地出讓面積為70347.75平方米，起始價(jià)為36000萬元。

(資料圖片)

其中D—11—1用地性質(zhì)為居住用地兼容5%≤商業(yè)用地≤30%，用地面積為23759平方米，計(jì)容總建筑面積42760平方米（1.0＜容積率≤1.8），建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高≤24米。

D—11—3地塊用地性質(zhì)為居住用地兼容5%≤商業(yè)用地≤30%，用地面積為46010平方米，計(jì)容總建筑面積82810平方米（1.0＜容積率≤1.8），建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高24米。

D—11—4地塊用地性質(zhì)為公園綠地，用地面積為686平方米。

依據(jù)上述指標(biāo)可以計(jì)算出該地塊起始樓面地價(jià)約為2867元/平方米。這個價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于近年來濱北片區(qū)出讓的多宗地塊價(jià)格。

（地塊實(shí)拍）

比如與地塊相鄰的彰泰·春天里，2020年的起始樓面地價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了約3133元/平方米，彰泰最終拿下的價(jià)格約4538元/平方米。

不僅如此，該價(jià)格也低于之前多次流拍的站前路四宗地塊的起始樓面地價(jià)。

那四宗地塊的起始樓面地價(jià)除GJ202102地塊之外，其余三宗地塊均超過3000元/平方米。

公告顯示，此次掛牌出讓的土地位于規(guī)劃群眾路東延長線以北，春江路以東。

而且那四宗地塊的位置、體量、容積率等與此次上架的地塊相比，存在一定的劣勢。

優(yōu)質(zhì)地塊，反倒選擇“降價(jià)”上市，有關(guān)部門促成成交的誠意滿滿。畢竟土地市場長期冷淡，受影響的不僅是樓市的信心與預(yù)期，而且對于固定資產(chǎn)投資和ZF財(cái)政收入也有著較大的負(fù)面影響。

地塊價(jià)值分析

該地塊位置處于濱北片區(qū)較早開發(fā)的片區(qū)，周邊有江與城、興進(jìn)·漓江錦府、彰泰·春天里等多個商品房小區(qū)，還有著永彩安居小區(qū)及疊彩安置小區(qū)，居住氛圍相當(dāng)成熟。

雙向四車道的春江路連通了濱江北路和芳華路，交通較為便捷。從這里出發(fā)，往北約1千米即可抵達(dá)疊彩萬達(dá)廣場，往南約1.5千米則是北極廣場和虞山食品批發(fā)城商圈。

地塊緊鄰已修建完成的濱北休閑步道。小編看到，綠樹成蔭、花團(tuán)錦簇，不少人在此奔跑、漫步、遛娃。

教育配套則有著今年秋季即將開學(xué)的疊彩實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清風(fēng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校；再往北到了站前路附近還有中山中學(xué)（城北校區(qū)）。

站前路附近的桂林市中醫(yī)醫(yī)院（城北院區(qū)）離該地塊也就約5千米距離。

正是有著如此醇熟的市政、商業(yè)、教育配套，同處這一區(qū)域的興進(jìn)·漓江錦府、彰泰·春天里，不僅銷售價(jià)格高于疊彩區(qū)的平均水平，而且銷售速度相當(dāng)喜人。

從市住建局商品房預(yù)售公示系統(tǒng)查詢到的數(shù)據(jù)顯示，彰泰·春天里最近一期的預(yù)售均價(jià)約8945元/平方米。因此，從該地塊的起始價(jià)格來看，與之前的一些土地出讓相比，留給開發(fā)商的利潤空間還是比較豐厚的。

桂林的北片區(qū)最近的發(fā)展也是越來越好，希望這個地塊能夠早日尋到好東家，給北門再添繁華。

▍內(nèi)容來源：居桂林，桂林房協(xié)，桂林市公共資源交易中心，桂林夜屎佬扯板路

▍圖片來源：見標(biāo)注（其余源于網(wǎng)絡(luò)）

▍圖文編輯：冰糖雪碧?????????

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