6月20日，LPR迎來2023年內(nèi)首次調(diào)整，下調(diào)10個基點，這意味著目前沈陽首套房貸款利率迎來3.7，歷史最低再被刷新。

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LPR調(diào)整 存量房利率何時跟著降?

從2020年8月25日起，對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

即房貸利率=LPR+基點， LPR由國家統(tǒng)一定價，其中基點由各個銀行自主調(diào)整，貸款產(chǎn)生后基點不變，LPR會隨著銀行調(diào)整而變化。

LPR分為一年期和五年期以上，對購房者影響較多的是五年期以上LPR。LPR會在在每月的20日都會進行調(diào)整，從2023年LPR報價變化情況來看，1-5月LPR的調(diào)整為保持不變，6月調(diào)整為下調(diào)10個基點。

而對于已經(jīng)買房的購房者來說，LPR下調(diào)后，通常是下一年1月1日起房貸產(chǎn)生變化（需要看自己貸款合同是如何約定） ，幾乎不會影響這一年的房貸。購房者可重點關(guān)注當年12月份公布的LPR數(shù)據(jù)。

高價置業(yè)者問靈魂提問

2019-2020年是樓市房價高位期，這期間置業(yè)的人不僅房價高位，利率也為處于高位，大多數(shù)利率都在5-6左右，但經(jīng)過這幾年lpr的調(diào)整，高價位置業(yè)人群的每月房貸也跟著減少了些，大部分利率都降低在4點幾左右。

但是4點幾利率跟當下的3.7的利率相比仍舊差了很多利息，對于高價位置業(yè)的人來說杯水車薪。面對如今的經(jīng)濟情況，在三年疫情之后，全國經(jīng)濟都處于緊張局面，很多家庭都面臨還不起貸款斷供的情況，還有些人為了不當冤大頭選擇提前還貸，還有人為了將高利率轉(zhuǎn)換，冒險違規(guī)轉(zhuǎn)貸。

面對這樣現(xiàn)象，那些高價位置業(yè)的人們不禁提出問題，如今新房貸款利率降了，存款利率降了，為什么存量房的貸款利率不能降呢？

存量房貸款利率下降的幾率大嗎？

在房地產(chǎn)市場發(fā)展波峰期間，房貸利率加點本就是面對過熱市場現(xiàn)象的調(diào)控方式，如今市場下行，那么從民生的角度考慮，適當?shù)恼{(diào)整一下也是有支持點的。

適當?shù)慕档痛媪糠坷?，減輕已經(jīng)置業(yè)的購房者還款壓力，這樣不僅能將省出來的利息錢用去消費，提升家庭幸福指數(shù)的同時還能支持國家恢復(fù)經(jīng)濟提振內(nèi)需，而且還可以減少提前還房貸的情況，從而減小對銀行的沖擊，何樂而不為呢？

然而，凡事都有兩面性，如果降低存量房利率，實際上就是讓銀行金融系統(tǒng)割肉，這樣的利益觸動震動較大，會影響銀行經(jīng)營的穩(wěn)健性和可持續(xù)性，侵害銀行業(yè)高質(zhì)量服務(wù)實體經(jīng)濟的能力。

另外，購房者貸款在簽訂合同的時候，是知曉利率設(shè)定的，而且就目前的政策來看，持續(xù)下調(diào)的LPR本就是兼顧市場動態(tài)在變化，存量房的利率也是隨之下調(diào)有所下降。

綜合來看，呼吁存量房利率下調(diào)的聲音很大，呼聲中也不乏有些業(yè)內(nèi)專家，雖說是很難的期盼，但市場的變化誰又能說的準呢，那就還是繼續(xù)看吧，你說是不！

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