6月25日，蘇州第三批次12宗宅地全部出讓成功，總出讓面積42萬(wàn)㎡，總建面68萬(wàn)㎡，總收金約118億，成交樓面均價(jià)17323元/㎡，平均溢價(jià)率2.45%。其中，8宗地塊底價(jià)成交，4宗地塊有溢價(jià)；胥江、斜塘2宗地塊觸頂搖號(hào)，線下現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)將于26日下午進(jìn)行。至此蘇州上半年最后一場(chǎng)土拍結(jié)束。

中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂介紹，蘇州三批次集中供地共掛牌12宗涉宅地，涉及姑蘇2宗，工業(yè)園2宗，相城6宗，吳中、吳江各1宗；總出讓面積42.26萬(wàn)㎡，總建筑面積68.19萬(wàn)㎡，總起價(jià)115.3億。相比于二批次，宗地?cái)?shù)量增加了3宗，增幅33.3%；出讓面積增加了14.07萬(wàn)㎡，增幅50.6%；總起價(jià)增加了25.7億，增幅28.7%。最終12宗宅地2宗封頂、2宗溢價(jià)、8宗底價(jià)成交，攬金118.13億，成交樓面均價(jià)17323元/㎡，平均溢價(jià)率2.45%。

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其中，蘇地2023-WG-24號(hào)胥江28畝地塊經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)中止價(jià)6.86億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，地塊占地面積1.86萬(wàn)㎡，容積率1-1.6，起始價(jià)5.97億，成交樓面價(jià)23000元/㎡，最溢價(jià)率15%。根據(jù)要求，項(xiàng)目住宅為全裝修交付，最低裝標(biāo)2000元/㎡；住宅戶型面積≥120㎡，其中140㎡戶型不超過(guò)總戶數(shù)的30%。

蘇地2023-WG-26號(hào)斜塘37.5畝地塊經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)中止價(jià)14.08億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，地塊占地面積2.5萬(wàn)㎡，容積率1.8-2.0，起始價(jià)12.25億，成交樓面價(jià)28175元/㎡，溢價(jià)率15%。該地塊住宅同樣為全裝修交付，裝標(biāo)每平方米3000-6000元。

斜塘27號(hào)地塊經(jīng)過(guò)2輪報(bào)價(jià)由保利置業(yè)以14.82億競(jìng)得，成交樓面價(jià)22075元/㎡，溢價(jià)率0.34%。地塊占地面積3.73萬(wàn)㎡，容積率1.6-1.8，起始價(jià)14.77億。

相城區(qū)蘇地2023-WG-34號(hào)元和地塊由興華&相城高新以4.164億摘得，樓面價(jià)15679元/㎡，溢價(jià)率0.97%，占地面積2.2萬(wàn)㎡，容積率1-1.2。

吳中區(qū)蘇地2023-WG-28號(hào)城南地塊由吳中經(jīng)開(kāi)國(guó)資以底價(jià)10億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15000元/㎡。

吳江WJ-J-2023-006太湖新城地塊由中建三局以底價(jià)6.3億競(jìng)得，成交樓面價(jià)10262元/㎡。

相城區(qū)蘇地2023-WG-29號(hào)、30號(hào)黃橋兩宗地塊均由廈門(mén)建發(fā)&黃橋國(guó)資以底價(jià)摘得。

相城區(qū)蘇地2023-WG-33號(hào)元和地塊由興華&相城高新以底價(jià)8.23億摘得，樓面價(jià)16000元/㎡。

蘇地2023-WG-25號(hào)南門(mén)地塊由中建國(guó)際&蘇州軌交以底價(jià)21.92億摘得，樓面價(jià)28456元/㎡。

蘇地2023-WG-31號(hào)元和地塊由漕湖置地&中惠以底價(jià)10.5億摘得，樓面價(jià)16000元/㎡。

蘇地2023-WG-32號(hào)黃埭地塊由聯(lián)勝置業(yè)&江南國(guó)際置業(yè)以底價(jià)7.444億摘得，樓面價(jià)9800元/㎡。

金珂認(rèn)為，蘇州本批次土拍與上批次相隔不足一月，地塊素質(zhì)稍遜于二批次，核心區(qū)供地減少，整體競(jìng)爭(zhēng)程度有一定回落，地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來(lái)看，仍舊以中建國(guó)際、中建三局、保利置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)等央國(guó)企為主，蘇州軌交、漕湖置業(yè)等地方國(guó)企也積極參與聯(lián)合拿地。今年以來(lái)，蘇州已經(jīng)從多個(gè)方面出臺(tái)政策降低購(gòu)房門(mén)檻，如契稅補(bǔ)貼、放松限購(gòu)、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公等，政策環(huán)境相對(duì)寬松，但購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心依舊不高，新房成交整體表現(xiàn)較為平淡，房企也面臨產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉

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