就在昨天，蘇州三批次土拍拉下帷幕。由于地塊條件與前兩輪相比有所下降，土拍的熱度也大幅降低，整體溢價(jià)率降至2.45%，國(guó)央企和城投再度成為拿地主力，民企的投資意愿有所回落。

12宗涉宅地塊中，2宗觸頂搖號(hào)，2宗溢價(jià)成交，8宗底價(jià)成交。

(資料圖)

剛剛，姑蘇胥江、園區(qū)斜塘兩宗地?fù)u號(hào)結(jié)果出爐：

姑蘇胥江地塊競(jìng)價(jià)38輪后，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交總價(jià)68625萬(wàn)元，成交樓面價(jià)23000元/㎡，溢價(jià)率15%，由萬(wàn)科競(jìng)得。

園區(qū)斜塘26號(hào)地塊經(jīng)過(guò)30輪報(bào)價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交總價(jià)為140845萬(wàn)元，成交樓面價(jià)為28175元/㎡，溢價(jià)率15%,由大家競(jìng)得。

三批次的地塊條件不如前兩批次核心且優(yōu)質(zhì)，土拍的熱度也大幅降低，整體溢價(jià)率降至2.45%，平均樓面價(jià)跌破2萬(wàn)元/㎡，國(guó)央企和城投再度成為拿地主力，民企的投資意愿有所回落。

從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，在核心區(qū)的供應(yīng)占比下降后，本輪蘇州土拍整體成交溢價(jià)率為2.45%，比今年的首輪、次輪分別回落5個(gè)百分點(diǎn)和6.65個(gè)百分點(diǎn)，整體熱度大幅下降，回到2022年前3輪的水平。

總的來(lái)說(shuō)，蘇州本輪土拍整體遇冷，僅個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊的熱度保持在高位，土拍市場(chǎng)持續(xù)分化。

這背后的原因一方面是當(dāng)前市場(chǎng)銷售預(yù)期和信心尚未修復(fù)，另一方面，沒(méi)有核心優(yōu)質(zhì)地塊的助推，房企參拍的積極性有限。

以下為兩宗搖號(hào)地塊詳情解讀：

-胥江運(yùn)泰路南24號(hào)地塊-

蘇地2023-WG-24號(hào)地塊未開先火，在掛牌期就已經(jīng)有7輪報(bào)價(jià)，已加價(jià)1000萬(wàn)元。

經(jīng)過(guò)38輪激烈競(jìng)價(jià)后，該地塊超過(guò)最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)為23000元/㎡，成交總價(jià)為68625萬(wàn)元，溢價(jià)率為15.08%。

蘇地2023-WG-24號(hào)地塊位于吳門橋街道運(yùn)泰路南、凌波路東，西側(cè)緊靠京杭大運(yùn)河，擁有運(yùn)河景觀。

根據(jù)要求，項(xiàng)目最低裝標(biāo)2000元/㎡，同時(shí)住宅戶型面積不低于120㎡，其中，140㎡以下戶型不超過(guò)總戶數(shù)的30%。

地塊位處胥江板塊，各項(xiàng)生活配套也十分成熟。

交通方面，地塊距軌交5號(hào)線雙橋站約800m，一站可直達(dá)軌交2號(hào)線、5號(hào)線換乘站勞動(dòng)路站；向西約1公里就是軌交3號(hào)線與5號(hào)線換乘站索山橋西站，公共交通十分便捷；

教育方面，周邊有胥江實(shí)驗(yàn)中學(xué)、蘇州市勞動(dòng)路實(shí)驗(yàn)小學(xué)校等學(xué)校；

商業(yè)方面，胥江龍湖天街即將于今年7月開業(yè)。此外，地塊距獅山核心商圈也僅2公里左右。

目前板塊內(nèi)新盤僅桃溪瀾園在售，項(xiàng)目最后一批次房源近期取證，其整體備案均價(jià)4.2萬(wàn)元/㎡，較此前價(jià)漲2%。待入市項(xiàng)目?jī)H仁恒48號(hào)項(xiàng)目，住宅部分打造為9-11層低密洋房。

地塊周邊次新二手房仁恒公園世紀(jì)、海胥瀾庭等掛牌價(jià)格在4.7-5.4萬(wàn)元/㎡，項(xiàng)目入市后將有一定倒掛優(yōu)勢(shì)。

待桃溪瀾園最后一批房源售罄，胥江板塊也將進(jìn)入房荒，胥江24號(hào)地塊的出讓也是對(duì)板塊新一輪的補(bǔ)倉(cāng)。

-斜塘東宏路南26號(hào)地塊-

蘇地2023-WG-26號(hào)地塊未開先火，在掛牌期就已經(jīng)有3輪報(bào)價(jià)，已加價(jià)1000萬(wàn)元。

經(jīng)過(guò)30輪激烈競(jìng)價(jià)后，該地塊超過(guò)最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)為28175元/㎡，成交總價(jià)為140845萬(wàn)元，溢價(jià)率為15.11%。

地塊位于在建軌交6號(hào)線金家堰站西側(cè)，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了2所幼兒園、1所九年一貫制學(xué)校、1宗商業(yè)用地和1個(gè)軌交站點(diǎn)，未來(lái)教育、商業(yè)配套齊全，生活與出行都十分便利。

近年來(lái)，隨著奧體板塊開發(fā)完善，被人們稱為“奧體南”的斜塘板塊也被賦予了更多的期待，板塊新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈，華發(fā)仁恒河濱雅苑、保利天珺、象嶼天悅東方項(xiàng)目產(chǎn)品定位都向高端改善轉(zhuǎn)化，象嶼天悅東方在6月19日領(lǐng)取二批次預(yù)售證，備案均價(jià)45784元/㎡，比首批次上漲了334元/㎡。

值得一提的是，與地塊一路之隔蘇地2023-WG-17號(hào)地塊，在5月末的第二批次集中土拍中，競(jìng)價(jià)41輪后，由華潤(rùn)置地?fù)u號(hào)競(jìng)得，成交總價(jià)162717萬(wàn)元，成交樓面價(jià)28175元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，地塊裝標(biāo)為3000-6000元/㎡，并且有人才房。

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