香港政府近日打破市場預(yù)期，宣布在財年第二季度僅出售兩塊住宅用地，大約是一些分析師預(yù)測的一半。這兩塊地位于前香港國際機場的啟德和大嶼山的東涌，總共將提供1,739套住宅，將在7月至9月間出讓。

這一供應(yīng)量遠(yuǎn)少于6月前三個月提供的兩個地點——堅尼地城和荃灣的2,400套住宅。然而，發(fā)展局長表示，預(yù)計上半年的總供應(yīng)量（包括私人開發(fā)項目）將能夠支持約8,280套住宅，這大約占政府年度住宅目標(biāo)的65%。

(資料圖)

有分析師認(rèn)為，第二季度土地供應(yīng)量之所以令人意外地少，可能反映出當(dāng)前的市場狀況并不樂觀，盡管政府否認(rèn)了這是其決策的因素。一連串的利率上漲已經(jīng)對不斷增長的房產(chǎn)過剩情況產(chǎn)生了長期的影響，新建房屋投放市場只是加劇了這種情況。

CHFT咨詢和評估的資深總監(jiān)曾預(yù)測，第二季度將有四或五塊土地拍賣。他說：“利率仍然是主要的不利因素。開發(fā)商可能不愿提出激進(jìn)的價格?！?/p>

根據(jù)追蹤的五個測量師的估值，啟德地塊的估價范圍是每平方英尺4,300港元到6,500港元，或44億港元到70.8億港元。東涌地塊的估值范圍是每平方英尺2,840港元到3,300港元，或11.4億港元到12億港元。

Centaline測量師的執(zhí)行董事指出，建筑成本的上漲可能是另一個阻止開發(fā)商投資土地的因素。此外，香港國際邊界的重新開放并沒有引發(fā)預(yù)期的中國買家回流香港房地產(chǎn)市場的潮流。

“開發(fā)商的投標(biāo)報價將會保守?！毕愀畚飿I(yè)服務(wù)公司的首席執(zhí)行官表示，“近年來，從購買的建筑地盤銷售住宅可能并未產(chǎn)生太多利潤。我相信他們希望在現(xiàn)在投標(biāo)購買土地時能夠得到一個好價格。你不會按兩、三年前的價格購買，沒有人愿意做虧本的生意?！?/p>

這一土地銷售計劃之后，香港二手住宅價格在今年五月份首次下跌，因為即將到來的利率上漲抑制了需求。

開發(fā)局長否認(rèn)土地銷售決策受市場情緒影響。她表示：“對于政府土地銷售，我們必須首要滿足我們的經(jīng)濟和住宅土地需求。我們不能僅在市場非常好的時候出售土地。我們并不只參考市場估計?！?/p>

香港政府近日打破市場預(yù)期，宣布在財年第二季度僅出售兩塊住宅用地，大約是一些分析師預(yù)測的一半。這兩塊地位于前香港國際機場的啟德和大嶼山的東涌，總共將提供1,739套住宅，將在7月至9月間出讓。

這一供應(yīng)量遠(yuǎn)少于6月前三個月提供的兩個地點——堅尼地城和荃灣的2,400套住宅。然而，發(fā)展局長表示，預(yù)計上半年的總供應(yīng)量（包括私人開發(fā)項目）將能夠支持約8,280套住宅，這大約占政府年度住宅目標(biāo)的65%。

有分析師認(rèn)為，第二季度土地供應(yīng)量之所以令人意外地少，可能反映出當(dāng)前的市場狀況并不樂觀，盡管政府否認(rèn)了這是其決策的因素。一連串的利率上漲已經(jīng)對不斷增長的房產(chǎn)過剩情況產(chǎn)生了長期的影響，新建房屋投放市場只是加劇了這種情況。

CHFT咨詢和評估的資深總監(jiān)曾預(yù)測，第二季度將有四或五塊土地拍賣。他說：“利率仍然是主要的不利因素。開發(fā)商可能不愿提出激進(jìn)的價格?！?/p>

根據(jù)追蹤的五個測量師的估值，啟德地塊的估價范圍是每平方英尺4,300港元到6,500港元，或44億港元到70.8億港元。東涌地塊的估值范圍是每平方英尺2,840港元到3,300港元，或11.4億港元到12億港元。

Centaline測量師的執(zhí)行董事指出，建筑成本的上漲可能是另一個阻止開發(fā)商投資土地的因素。此外，香港國際邊界的重新開放并沒有引發(fā)預(yù)期的中國買家回流香港房地產(chǎn)市場的潮流。

“開發(fā)商的投標(biāo)報價將會保守。”香港物業(yè)服務(wù)公司的首席執(zhí)行官表示，“近年來，從購買的建筑地盤銷售住宅可能并未產(chǎn)生太多利潤。我相信他們希望在現(xiàn)在投標(biāo)購買土地時能夠得到一個好價格。你不會按兩、三年前的價格購買，沒有人愿意做虧本的生意?！?/p>

這一土地銷售計劃之后，香港二手住宅價格在今年五月份首次下跌，因為即將到來的利率上漲抑制了需求。

開發(fā)局長否認(rèn)土地銷售決策受市場情緒影響。她表示：“對于政府土地銷售，我們必須首要滿足我們的經(jīng)濟和住宅土地需求。我們不能僅在市場非常好的時候出售土地。我們并不只參考市場估計?！?/p>

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