備受關(guān)注的深圳灣超級總部基地居住用地到底花落誰家？

日前，深圳規(guī)劃與自然資源局掛牌出讓兩宗宅地，分別位于南山的深圳灣超級總部基地及龍華的深圳北站附近，在市場人士看來，這兩塊宅地都是近年來少有的“好地段”，特別是近15年來深圳灣超級總部基地片區(qū)都沒有新建商品住宅入市，所以整個(gè)深超總片區(qū)的住宅項(xiàng)目極為稀缺。

(資料圖)

最終，深圳灣超級總部基地的宅地由中海以125.32億元+競配58500平方米企業(yè)自持租賃住房拿下；龍華的深圳北站（A811-0347）宅地僅一家開發(fā)商報(bào)價(jià)，由深業(yè)置地以底價(jià)14.41億元拿下，建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于80500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

約束條件減少

據(jù)悉，位于南山深圳灣超級總部基地T207-0060宗地共有6家房企參與競拍。據(jù)現(xiàn)場人士透露，參與競拍的房企均為央國企。盡管現(xiàn)場競爭激烈，但最終沒有進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。

目前，深圳灣超級總部基地的絕大多數(shù)土地為產(chǎn)業(yè)用地，宅地極度稀缺。此次深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地商品房限售均價(jià)為每平方米133300元，打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀(jì)錄。值得關(guān)注的是，本項(xiàng)目不限制戶型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市場稀缺的大平層住宅。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳在優(yōu)質(zhì)區(qū)域依然有較好的居住用地供應(yīng)，有助于一些優(yōu)質(zhì)房企獲取好地塊。當(dāng)前土地市場總體上面臨一些壓力，所以對一些資金狀況不錯(cuò)的房企而言，其實(shí)拿地機(jī)會相對會增加。鑒于此類地塊總價(jià)太高，所以聯(lián)合拍地的形式也會出現(xiàn)。此外，此類地塊對于各類約束減少，或有助于后續(xù)深圳豪宅項(xiàng)目的入市，滿足更多的改善型購房需求。

無獨(dú)有偶，深圳年內(nèi)第二批次土拍第3宗宅地近日掛牌深圳公共資源交易平臺，該宗地位于深汕特別合作區(qū)小漠鎮(zhèn)。盡管該宗地位于深汕合作區(qū)，但其仍有值得關(guān)注的地方，特別是競拍規(guī)則的不同。深圳灣超級總部基地及龍華深圳北站的兩宗地均采用“三限雙競+搖號”的規(guī)則，但深汕合作區(qū)這塊宅地采取“單限單競+搖號”規(guī)則出讓，此宅地也是這些年土拍少有的無售價(jià)限制、無保障性住房的純商品房宅地。

央國企仍是拿地主力

此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于2023年第二批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單的公告。此次公告共公開掛牌出讓10宗住宅用地，總土地面積約24.34萬平方米，總建筑面積達(dá)約104.85萬平方米，地塊具體內(nèi)容將于5月25日到8月25日期間發(fā)布出讓公告。

而在3月31日，深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓，總起始價(jià)為65.38億元，總成交價(jià)72億元。從結(jié)果來看，深圳土拍依舊熱鬧。

最近，多個(gè)城市也陸續(xù)進(jìn)行土拍，頭部城市土拍依舊火熱?？傉w情況來看，中指研究院認(rèn)為，2023年上半年全國土地市場整體表現(xiàn)仍較為低迷，各地土拍情緒的變化依賴于新房市場能否持續(xù)修復(fù)，300城住宅用地供求規(guī)模同比下降均超三成，降至近十年來同期最低。不過，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊放量，帶動樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)，局部城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，參拍企業(yè)數(shù)量創(chuàng)新高。上半年地方國資托底乏力，22城中拿地金額占比由上年的42%降至9%，央國企仍是拿地主力，上半年拿地金額占比升至57%。

中指研究院預(yù)計(jì)，房企在核心城市補(bǔ)貨意愿繼續(xù)保持較高水平，而銷售市場調(diào)整壓力較大的城市土地市場表現(xiàn)或仍低迷。另外，隨著越來越多的企業(yè)聚焦在核心城市拿地，這些城市的土拍競爭也將日益激烈。

責(zé)編：葉舒筠

校對：祝甜婷

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