當(dāng)月要點(diǎn)：

1、拿地總額同比下降10.2%， 降幅有所增 加

(相關(guān)資料圖)

2 、房企聚焦核心城市頭部價值板塊，市場分化延續(xù)

3 、從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國

01

拿地總額同比下降10.2%， 降幅有所增加

2023年1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額5920億元，拿地規(guī)模同比下降10.2%，降幅較上月增加1.84個百分點(diǎn)。TOP100門檻值為17億元，較上年同期下降3億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為62.19%。

從新增貨值來看，華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。2023年1-6月，華潤置地以累計新增貨值927億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為812億元和668億元。TOP10企業(yè)2023年1-6月新增貨值總額6015億元，占TOP100企業(yè)的37.05%，新增貨值門檻為61億元。

圖：2022-2023年6月50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地總額同比降低21.5%。2023年6月，50家代表房企拿地總額同比降低21.5%，環(huán)比增長35.9%。6月，深圳、上海、杭州多個熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動環(huán)比略有增長。具體來看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，頭部規(guī)模的央國企拿地金額及面積顯著多于中等規(guī)模企業(yè)，如中海、保利發(fā)展、招商蛇口等，6月拿地均有所參與。

02

房企聚焦核心城市頭部價值板塊，市場分化延續(xù)

房企聚焦核心城市頭部價值板塊，局部城市土拍升溫。2023年上半年，全國300城住宅用地推出2228宗成交1622宗，成交規(guī)劃建面僅為13528.67萬平方米，全國300城住宅用地供求規(guī)模均降至近十年以來同期最低位，同比分別下降33.8%、31.4%。全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，部分地塊創(chuàng)下近幾年土地參拍企業(yè)數(shù)量記錄。值得注意的是，在市場筑底修復(fù)的階段，“安全性、流動性、收益性”都較為確定的核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，是房企“搶地、爭奪”的重心。這類地塊稀缺性較強(qiáng),未來去化速度有保障，市場預(yù)期較好。

表：2023年上半年全國300城住宅用地推出成交情況

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除核心城市土拍保持一定熱度外，多數(shù)城市土拍未有轉(zhuǎn)暖跡象，土拍分化現(xiàn)象加劇。北京、上海、杭州、合肥地價上限成交占比均在五成以上；廣州、青島、濟(jì)南、 蘇州、 天津、福州核心區(qū)地塊企業(yè)參與度高，而非核心區(qū)地塊多底價成交，板塊間分化明顯； 以蘇州為例， 2023年出讓地塊中，8宗觸頂搖號，8宗溢價成交，其余17宗非核心與近郊地塊均底價成交，房企對非核心地塊拿地意愿較低，地方國企托底的態(tài)勢仍未得到改善。而 長春 、 無錫 等城市 成交地塊均底價成交，土拍情緒持續(xù)低迷。另外，隨著越來越多的企業(yè)聚焦在核心城市拿地， 一二線城市 的土拍競爭也將日益激烈，部分企業(yè)拿地或向核心城市近郊及優(yōu)勢三線城市適度下沉。

03

重點(diǎn)區(qū)域及城市房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1- 6 月，長三角 TOP10企業(yè)拿地金額 1250 億元，居四大城市群之首。其中，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為 191 億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首； 京津冀 TOP10企業(yè)拿地金額 762 億元，位列第二； 粵港澳 TOP10企業(yè)拿地金額 608 億元，位列第三。拿地面積來看， 長三角 TOP10企業(yè)拿地面積以 698 萬平方米位居四區(qū)域首位，超越中西部 TOP10企業(yè)。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華潤置地、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額 TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，6月入榜地塊成交金額門檻為35億元。入榜地塊中， 南山區(qū)沙河街道 地塊以總價 125 億元位居榜首， 其中，北京 共入榜 5 宗地塊，總成交金額為 279 億元； 深圳、廈門、武漢、杭州、成都各 入榜 1 宗地塊，總成交價 分別為 125億元、63億元、50億元、47億元、38億元 。

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數(shù)據(jù)時間：截至2023年6月30日18:00；

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點(diǎn)城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點(diǎn)城市；

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個重點(diǎn)城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點(diǎn)城市；

50家代表企業(yè)：

碧桂園、保利發(fā)展、萬科、華潤置地、綠城中國、中海地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂、濱江集團(tuán)、中國鐵建、越秀地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、華發(fā)股份、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、首開股份、美的置業(yè)、卓越集團(tuán)、仁恒置地、中交房地產(chǎn)、雅居樂、電建地產(chǎn)、大悅城控股、中駿集團(tuán)、路勁集團(tuán)、武漢城建集團(tuán)、國貿(mào)地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)、保利置業(yè)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、華宇集團(tuán)、金輝集團(tuán)、大家房產(chǎn)、大華集團(tuán)、金隅集團(tuán)、金融街控股、信達(dá)地產(chǎn)、北京城建、星河控股、合生創(chuàng)展、首創(chuàng)城發(fā)、中冶置業(yè)、建業(yè)集團(tuán)、石榴集團(tuán)、星河灣集團(tuán)、榮安地產(chǎn)、君一控股

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降息落地，能否提振樓市？

https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html

關(guān)鍵時刻！房地產(chǎn)不應(yīng)再拖經(jīng)濟(jì)后腿了

https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

企業(yè)研究：

2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

上市民營房企退市潮起，下一家是誰？

https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html

當(dāng)前民營房企拿地的還有誰？

https://www.cih-index.com/report/detail/56458.html

房地產(chǎn)市場：

2023中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/56449.html

中國房地產(chǎn)市場月報2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中國300城市土地市場交易情報（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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