樓市說法第35期

REAL ESTATE TALK

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章雄購買錦鴻公司開發(fā)的汽車城店鋪一間，總金額104萬元，款項分期在八個月內(nèi)付清。

八個月后章雄付清全部款項。但錦鴻公司事過兩年仍未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，使章雄無法將所購店面進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等實現(xiàn)商業(yè)價值的行為，不能將店鋪的利益最大化，遭受較大的經(jīng)濟(jì)損失。

章雄向法院起訴，要求錦鴻公司辦理店鋪產(chǎn)權(quán)證書，并承擔(dān)逾期交付產(chǎn)權(quán)證書的違約金。

文香哲律師點評：

法院審理后認(rèn)為：章雄與錦鴻公司簽訂的店鋪買賣協(xié)議合法有效，應(yīng)予支持。

由于錦鴻公司資金周轉(zhuǎn)困難無法提供銷售發(fā)票，導(dǎo)致章雄無法按揭，其責(zé)任由錦鴻公司承擔(dān)。章雄只得籌集資金在合同約定的時間內(nèi)付清全部購店款，依約履行了付款義務(wù)。

根據(jù)合同約定，錦鴻公司應(yīng)在交店面后90天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書給章雄，可錦鴻公司到案件審理之日仍未辦店面產(chǎn)權(quán)證書給章雄，應(yīng)對該糾紛負(fù)全部責(zé)任，應(yīng)依法賠償章雄的損失。

法院判決錦鴻公司在判決書生效后十五日內(nèi)辦理好店鋪所有權(quán)證書交付給章雄；并賠償章雄違約金16萬元。

樓市溫州法律顧問：文香哲律師

熱線電話：18057755757

北京德恒（溫州）律師事務(wù)所

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