◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

轉瞬之間，2023年已進入“下半場”。放眼樓市，下行中繼續(xù)低位“橫盤”，“史詩級救市”也遲遲未到。 回顧上半場，用萬科集團掌舵人郁亮的話來說，“我們的樓市還遠遠沒有復蘇，而且市場壓力依然不小”。

對多數(shù)民營房企而言，“活下來”依然是當前的一條主線。

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近幾個月來，新力、藍光、泰禾等多家上市民營房企“被退市”，致使房地產(chǎn)資本市場“寒氣逼人”。就連“渝系頭部”的金科，近來也“岌岌可?！?。

吊詭的是，金科危急局面反轉之快，讓人始料未及，如今已現(xiàn)“絕境逢生”跡象。這背后是，關鍵就是金科在大本營重慶的基本盤，依然“堅如磐石”。

近日，中指院發(fā)布2023年上半年重慶中心區(qū)及大重慶房企銷售TOP20榜單，從中心城區(qū)看排名，萬科奪冠，銷售額45.9億元，龍湖近39億元，香港置地、融創(chuàng)和招商也均在“30億+”以上。

注意！“出險”的融創(chuàng)，雖在公司“戰(zhàn)略重鎮(zhèn)”重慶中心區(qū)銷售額及排名有下滑，但并未傷筋動骨，隨著6月底百億美元境外債重組“過關”，接下來有好戲看。

放眼大重慶排名，今年上半年，金科斬獲52.2億元繼續(xù)“奪冠”；萬科斬獲47.6億元，對照其在中心區(qū)吸金45.9億元，說明萬科重慶周邊影響很??；第三是海成，銷售額43.3億元；龍湖第四，銷售額41.7億元，在非中心區(qū)影響也較小。

另據(jù)查，上半年金科在重慶中心城區(qū)銷售額18.1億元，排名第11位，說明其大部分銷售額貢獻于重慶周邊郊區(qū)縣；另一家重慶本土房企的海成更甚，在中心城區(qū)就上不了TOP20榜單，在大重慶卻排名第三。

從以上可看出，金科在大重慶樓市的影響力非同一般，也印證了日前金科陷入退市危機之時，地產(chǎn)密探此前發(fā)布的《》的內在底層邏輯。

再看全國銷售，繼續(xù)參考中指院的統(tǒng)計口徑，保利、萬科、中海、華潤、碧桂園、招商、綠城7家破千億，其中保利和萬科邁上“兩千億級”，昔日榜首的碧桂園滑落到第五了。

看金科，上半年在全國銷售額202億元，排名第46位，較以往排名第15-20名左右下滑幅度還是挺大的，但金科銷售面積226萬方，依然排名第22位，說明其這半年“降價走量”明顯。

從金科大重慶賣了50多億元看，這家房企在“大本營”銷售額就占了集團四分之一，區(qū)域深耕的確扎實。或許，這也是金科被“白武士”及時伸出援手的關鍵。

近日，金科股份披露手上11只公司債及ABS產(chǎn)品展期議案均獲持有人會議表決通過，展期債券本金近112億元，其中10只債券展期到了2026年，稱能有效緩解流動資金壓力等。

6月底，金科股份公告引入“戰(zhàn)投”中國長城資產(chǎn)全資子公司長城國富置業(yè)，參與其“預重整”程序，即既在集團股權資本層面“戰(zhàn)投”，也會涉及具體項目開發(fā)層面各環(huán)節(jié)的盤活等。

此前，包括信達、東方、長城、華融等多家央企AMC頻頻參與房企紓困，但更多是基于優(yōu)質大手筆項目層面盤活運作。

如今，金科有強烈的“破產(chǎn)重整”及引入戰(zhàn)投需求，本身質地也不錯，比如高管團隊較穩(wěn)定，賣房有很拼，在大本營重慶份額較高，重慶樓市又一直很穩(wěn)，風險相對可控，才有當前唯一一單房企集團戰(zhàn)投。

當前，進入破產(chǎn)重整的A股房企還不止金科，還有泛海，中天金融等，比如泛海手上有金融稀缺牌照，房地產(chǎn)又集中在武漢商務區(qū)。

試問，金 科能否成為出險房企重整順利“上岸”的參照樣本？

編輯：密探君

文章來源：地產(chǎn)密探

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