這段時間以來，大家都對救市政策翹首以盼。

(資料圖)

隔幾天就蹦出一個內(nèi)部消息，小作文滿天飛。

整理這些信息，發(fā)現(xiàn)絕大部分都是劍指一線城市的松綁政策。

到目前為止，大家所關心的放開限購、放開限貸限售等調(diào)控，北上廣深還沒有一個正式出招。

倒是與深圳有一河之隔的香港，最近悄無聲息地出大招了。

01

7月7日，香港樓市傳來了放寬按揭成數(shù)的消息，即時生效，說干就干。

根據(jù)新聞報道，這是香港金管局自2009年首次引入樓市逆周期宏觀審慎措施后，首度放寬措施。

嚴控了整整14年才放松，也難怪被港媒稱之為樓市辣招。

比如，總價1500萬以下的自住物業(yè)，最高按揭成數(shù)由5、6成上調(diào)至7成。

比如，寫字樓、商鋪等這種非住宅物業(yè)，最高按揭成數(shù)由5成上調(diào)至6成。

早在6月26日，香港也曾發(fā)布利好，400萬~1000萬的商品房，首付比例只需要一成，二套也是僅兩成，目前房貸利率在3%以內(nèi)，低得感人。

作為全球一線城市，為什么香港在這個時候頻頻出招？

主要還是因為樓市復蘇不及預期。

過去一年，香港房價持續(xù)調(diào)整，今年初全面恢復通關后，出現(xiàn)了反彈趨勢，但最新數(shù)據(jù)顯示，截止6月底，香港整體住宅房價相比2021年高位，下跌了13%左右。

而香港樓市下跌，又與美元加息、經(jīng)濟下行、城市人口流動等多重因素密切相關。

這里釋放出了一個信號——

面對低迷的市場，操盤手為扭轉(zhuǎn)預期，會逐步打開政策工具箱，哪怕是一線城市也不例外。

02

把視線拉回到深圳樓市，體感上依然冷熱不均。

二手房方面，有些小區(qū)的流通性不錯，每個月都能保持一定的成交量，有些小區(qū)掛牌很久了都無人問津。

新房方面，有些項目冷得無人知曉，有些項目則成功搶跑市場。

昨天，沙井鴻榮源珈譽府正式開盤，1401套房子，一天賣了1183套，去化率在85%左右，吸金59.1億元，為繼云海灣項目開盤后又一個點燃市場的新盤。

放在當下市場，這個去化成績已經(jīng)相當出色了。

珈譽府大賣的背后，很大程度上得力于其價格和產(chǎn)品。

作為11號線地鐵口物業(yè)，片區(qū)綜合體大盤，折后均價5.08萬，最低門檻355萬起買三房。

據(jù)現(xiàn)場反饋，選房還不到一個小時，已經(jīng)選了180多套，其中以小戶型為主。

用一位粉絲的話來說就是，這是開發(fā)商把片區(qū)價格拉回到了2018年，才換來的熱銷。

換個角度，在市場未企穩(wěn)之前，深圳剛需就這么多，此次開盤搶了一千多個客戶，后期同價位的競品，大概率會更加卷。

03

綜上，我們做個小總結(jié)。

1、政策層面，香港這座一線城市已經(jīng)開始松綁。

實際上，北上廣深先前也在調(diào)控上也做出了一定的松動，諸如調(diào)整公積金貸款額度、放開部分區(qū)域限購、放開指導價等這些小利好。

于購房者而言，與其賭下一個利好政策什么時候來，不如把更多的心思放在找好房子上。

便宜的房子什么時候都有，但既便宜，各方面又不錯的房子，卻不是什么時候都有。

2、市場層面，已經(jīng)卷成了麻花辮。

現(xiàn)在為了賣房，業(yè)主卷價格，開發(fā)商卷完價格又卷產(chǎn)品，唯獨買房人不卷。

背后真相是，經(jīng)過這兩年的維權(quán)事件，大家都開始逐漸回歸理性，剛需高于炒作。

3、樓市分化趨勢，已經(jīng)不可逆。

剛需和改善的差距，改善和豪宅的差距，甚至是同一產(chǎn)品的差距，都會在這一輪深度調(diào)整后，變得越來越大。

在自己的能力范圍內(nèi)，盡量往核心地段，具備成長空間的房子騰挪。

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