8月3日，廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心披露，廣州知城宏勝投資有限公司100%股權(quán)被正式掛牌，底價10.06億，保證金1.1億。知城宏勝為知識城集團的全資子公司，也是知識城在雙沙舊改的主要持股方。

目前，在雙沙舊改的操盤主體廣州市弘鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中，知識城透過知城宏勝持有34.3%股權(quán)，仍是雙沙舊改的大股東。

此次，知城宏勝股權(quán)被掛牌，基本預(yù)示著知識城將完全退出雙沙舊改。在今年2月份，知識城才通過投票表決，從合景手中拿下了雙沙舊改大股東的位置。

(資料圖)

根據(jù)公告，本次股權(quán)受讓方須滿足以下條件：

簡單而言，主要條件有如下四點：

1、企業(yè)近3年凈利潤超過300億，經(jīng)營性現(xiàn)金流累計超過300億。

2、近10年內(nèi)在北上廣深成功實施舊村改造項目不少于3個。

3、近5年內(nèi)，在廣州市參與開發(fā)單一項目計容建筑面積超過70萬平方米。

4、近3年拿過詹天佑獎和廣廈獎。

根據(jù)市場消息，針對雙沙舊改，央企中建八局將全面接手該項目，進行開發(fā)建設(shè)。

根據(jù)實施方案，雙沙舊改項目建新范圍內(nèi)總建筑面積近237萬m2，其中居住面積達到161萬平，是臨港片區(qū)少有的巨無霸舊改項目，定位為“海絲國際創(chuàng)新城”。

廣州市發(fā)改委發(fā)布的2023年重點建設(shè)項目清單顯示，雙沙村改造總投資高達334億元。

拿地要承擔(dān)舊改費用！黃埔11.9億掛牌宅地

8月4日，黃埔元崗車輛段地塊公開出讓，總起價近11.9億，折算樓面價5583元/㎡。

據(jù)廣州公共資源交易中心公告顯示，地塊命名為黃埔YP-P1-4地塊，總用地面積92629㎡，總計容建面212961㎡，總起價118886萬元，折算樓面價5583元/㎡。

位置來說，地塊位于黃埔區(qū)寧埔大道（在建）以南、元崗一路以東，屬于黃埔和增城交界區(qū)域，廣州科學(xué)城云埔中心片區(qū)，地塊是二類居住用地兼容公共交通場站用地、中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地等。

本次公開出讓條件規(guī)定，競得人須在本地塊落實劉村社區(qū)元崗舊村更新改造項目的復(fù)建安置工作，總復(fù)建量（不含公建配套）計容建筑面積為35422.4821 平方米，其中安置住宅復(fù)建量為35358.1021平方米（包括安置住宅權(quán)益面積 15010.3921 平方米），集體物業(yè)復(fù)建量為 64.38 平方米。

此外，元崗舊村改造成本中的20053.93 萬元人民幣已在YP-P1-4 地塊土地出讓價款中扣減。上述成本已實際支出部分由 YP-P1-4 地塊競得人在競得地塊后3個月內(nèi)返還給劉村社區(qū)元崗經(jīng)濟合作社。

而未來還將產(chǎn)生的改造成本（含村民臨遷費等），由競得人負責(zé)繼續(xù)支付（對被拆遷人應(yīng)負的責(zé)任）。

競得人需承擔(dān)元崗車輛段蓋板及因蓋板上蓋綜合開發(fā)導(dǎo)致增加的蓋下配套工程的建設(shè)工作（建設(shè)費用暫定價74355.81 萬元人民幣，已在土地出讓價款中扣減）。

地價雖然便宜，僅在5字頭，但這是元崗舊村改造用地，需要承擔(dān)舊改項目的成本支出外，還要建設(shè)軌道交通，配建公共服務(wù)設(shè)施等，總建設(shè)成本可不低。

政府公開資料顯示，今年7月份廣州市黃埔區(qū)云埔街道元崗舊村及周邊成片更新改造項目正式獲批，項目采用政府收儲的改造模式，以黃埔區(qū)政府為改造主體，負責(zé)土地收儲和復(fù)建安置等工作，采取土地公開出讓融資方式實施改造。

項目改造用地面積3.39公頃，總復(fù)建量（不含公建配套）約3.5萬平方米，其中安置住宅復(fù)建量約3.5萬平方米，集體物業(yè)復(fù)建量64.38平方米。

此次舊改的復(fù)建量就正好在黃埔YP-P1-4地塊出讓中落實。

據(jù)悉，該地塊正是黃埔區(qū)有軌電車2號線元崗車輛段綜合開發(fā)項目地塊，按照要求，還需配建一所30班初中、一所9班幼兒園等，地塊將在9月4日競拍。

地塊附近就是保利愛特城小區(qū)，目前在中介平臺二手掛牌價2.5萬元/㎡，周邊在售新盤則以增城區(qū)域樓盤為主，香江天賦、山水合悅、合生湖山國際等，參考均價1.8-2.1萬元/㎡。（樂居財經(jīng)）

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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