廣州“優(yōu)化政策”表態(tài)一周，政策仍在“等風(fēng)來(lái)”的曖昧期，市場(chǎng)已經(jīng)有所反應(yīng)。

(資料圖片)

傳出已有二手業(yè)主聞聲漲價(jià)百萬(wàn)，而一手項(xiàng)目紛紛花式唱響政策利好，加快營(yíng)銷步伐。

可見(jiàn)沉寂多時(shí)，市場(chǎng)多么渴望“好消息”。這個(gè)周末，網(wǎng)易房產(chǎn)走訪一二手項(xiàng)目/門店，市場(chǎng)在觀望主流中有了微妙變化。

個(gè)別房源漲價(jià)試探

日前，諸多置業(yè)群傳出反價(jià)房源信息，包括金融城盈彩美居一套96㎡房源從449萬(wàn)反價(jià)至600萬(wàn)。

雖未能在鏈家等平臺(tái)吻合到該房源，不過(guò)掛牌信息上看，盈彩美居96㎡左右房源報(bào)價(jià)多在559-775萬(wàn)之間，今年2月一套94.4㎡成交價(jià)在647.6萬(wàn)。因此網(wǎng)傳房源即使反價(jià)，仍算合理范圍。

另一典型案例出自華潤(rùn)天合，據(jù)稱有房源最新成交價(jià)正帶領(lǐng)黃村再次重返10萬(wàn)/㎡。記者翻查貝殼平臺(tái)，該盤最新成交仍集中在5月，均價(jià)在7.2-7.4萬(wàn)/㎡。

確實(shí)有部分房源信心增強(qiáng)反價(jià)，一套108㎡4房戶型，就在政策吹風(fēng)那個(gè)周末，漲72萬(wàn)至1250萬(wàn)，均價(jià)達(dá)8.9萬(wàn)元/㎡。

截圖：貝殼-華潤(rùn)天合

個(gè)別業(yè)主反應(yīng)迅速，但查閱更多房源記錄，降價(jià)仍是主流，經(jīng)歷3次或以上的下調(diào)是常態(tài)。

截圖：貝殼-盈彩美居、華潤(rùn)天合房源降價(jià)記錄

一線市場(chǎng)感受又如何？記者走訪天河多家中介門店獲悉，現(xiàn)狀與網(wǎng)上體感一致：二手房仍以降價(jià)為主，極個(gè)別客戶受政策影響上調(diào)價(jià)格。

對(duì)于放盤量和購(gòu)房意向，中介人士直言，目前尚未有明顯變化，甚至8月上旬的帶看量還比不上7月同期，當(dāng)然7、8月也是傳統(tǒng)的銷售淡季。

宏觀數(shù)據(jù)也有所印證，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，政策吹風(fēng)一周，在售漲價(jià)房源波動(dòng)微增；抓住時(shí)機(jī)加速放盤的心態(tài)，帶動(dòng)降價(jià)房源一度沖出數(shù)量高峰。

諸葛找房截圖：廣州二手市場(chǎng)數(shù)據(jù)

一手新盤快速搶灘

樓盤營(yíng)銷動(dòng)作加快 ，記者單周六一天就收到5個(gè)售樓電話，淡季少見(jiàn)。

番禺新造板塊某剛改項(xiàng)目在周末開(kāi)放銷售中心，趁著新政熱度，采用人海戰(zhàn)術(shù)，集中邀約而至的看房客把現(xiàn)場(chǎng)塞得滿滿當(dāng)當(dāng)，看房大巴重出江湖，這樣的開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)夢(mèng)回2016。

拿地才四個(gè)月的番禺搖號(hào)地，江蘇亞倫迎賓路地塊，由龍湖操盤，也趁勢(shì)搶跑。目前售樓部還沒(méi)開(kāi) （奧園喜來(lái)登設(shè)異地售樓中心） ，就啟動(dòng)了凍資。

新盤開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)，網(wǎng)易房產(chǎn)攝

購(gòu)房者真實(shí)反應(yīng)如何？某項(xiàng)目一線銷售人員坦言，其實(shí)客流狀態(tài)正常，沒(méi)有太大起伏?！霸撡I的還是會(huì)買，觀望的還在觀望，畢竟細(xì)則還沒(méi)出”。

談漲價(jià)為之尚早

扭轉(zhuǎn)探底頹勢(shì)可期

根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，政策對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)效果，有一個(gè)時(shí)間邏輯：激活意向客群→提升入市信心→提高成交量和去化速度。

客觀來(lái)說(shuō)，無(wú)論一二手目前談漲價(jià)，仍為時(shí)尚早。上述邏輯鏈中，“信心”仍是攻克關(guān)鍵。

當(dāng)能看到持續(xù)起碼三個(gè)月以上的銷售周期縮短，去庫(kù)存速度明顯加快，才會(huì)有普遍漲價(jià)的基礎(chǔ)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，結(jié)合自身對(duì)可能到來(lái)的新政做出利好利空研判，擇機(jī)而動(dòng)，是當(dāng)下更首要之事。

業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于二手房，最切膚的無(wú)外乎是 “增值稅5改2” ，縮短置換年限確能一定程度上提升次新二手房的競(jìng)爭(zhēng)力，但是對(duì)樓齡較高的房源會(huì)造成擠兌誤傷。

完全取消限購(gòu)可能性不大，但恢復(fù)單身可購(gòu)買兩套，首套首付降低，認(rèn)房不認(rèn)貸等方向可期，預(yù)計(jì)可喚醒部分剛改群體，率先入市后，為“信心”打出數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。剛改項(xiàng)目活躍度有望提升。

無(wú)論一二手，無(wú)論買賣雙方，都在伺機(jī)而動(dòng)。細(xì)則如“給力”，盡快止跌，廣州樓市不可否認(rèn)地會(huì)走入一個(gè)新模式。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，關(guān)鍵是要加快研究、盡快落實(shí)，這樣才能扭轉(zhuǎn)二季度以來(lái)市場(chǎng)二次探底的頹勢(shì)，為接下來(lái)“金九銀十”以及年底的沖刺營(yíng)造一個(gè)良好的政策氛圍。

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