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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

近期，國內(nèi)多個(gè)城市優(yōu)化樓市政策開始邁入實(shí)質(zhì)階段，因城施策促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)。作為一線城市的深圳，相關(guān)樓市政策仍未發(fā)生變化，但市場也發(fā)生了一些微妙的變化。

“最近聽說深圳西部一些片區(qū)有業(yè)主主動(dòng)調(diào)高價(jià)格，但其實(shí)都是個(gè)案。要放在前些年，僅僅是政策放松預(yù)期就能刺激樓市神經(jīng)。不過，購房者現(xiàn)在對(duì)市場前景預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，所以表現(xiàn)還是挺冷靜。”在深圳南山科技園從事房產(chǎn)中介工作10多年的張經(jīng)理告訴記者，“其實(shí)大家都在等，但沒有過往的那種‘躁動(dòng)’。”

從成交數(shù)據(jù)來看，深圳樓市依舊不溫不火。8月7日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得675套，環(huán)比下降5.3%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場的動(dòng)態(tài)。與此同時(shí)，二手房在售量也連續(xù)五周出現(xiàn)下跌。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，7月底中央對(duì)于房地產(chǎn)政策方面的積極表態(tài)，短期內(nèi)對(duì)市場預(yù)期起到一定促進(jìn)作用，但隨著市場對(duì)政策預(yù)期邊際效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，預(yù)期有所降溫。

另一邊，記者發(fā)現(xiàn)，“政策新政在路上”“坐等政策紅利”……一些開發(fā)商們已經(jīng)更新了相關(guān)宣傳海報(bào)。不過，即使面對(duì)政策調(diào)整的預(yù)期，如何加速去化還是最為重要的大事。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳目前有超過80個(gè)在售和待售準(zhǔn)現(xiàn)房/現(xiàn)房項(xiàng)目。與此同時(shí)，不少備受關(guān)注的“網(wǎng)紅”新房項(xiàng)目也加快入市步伐。如此競爭下，打折促銷也成為開發(fā)商加速去化的重要舉措。

深圳一家民營房企的營銷負(fù)責(zé)人表示，目前市場復(fù)蘇不及預(yù)期，絕大多數(shù)新房去化率不高，加大折扣促銷也是情理之中，或者以后折扣常態(tài)化以加快銷售。

降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸、鼓勵(lì)降低個(gè)人存量房貸利率……近期鄭州、梧州等多城已開始調(diào)整相關(guān)樓市政策。記者也隨機(jī)對(duì)近20位深圳購房者進(jìn)行采訪，大家對(duì)調(diào)整交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)房不認(rèn)貸以及個(gè)人存量房貸利率調(diào)整較為關(guān)注。

“一線城市有政策寬松的可能，預(yù)計(jì)在8月份就會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，降低購房門檻、貸款成本等將是一線城市持續(xù)放松的重點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，即使政策調(diào)整力度再大，也沒辦法在高房價(jià)下釋放更多的需求，更多的目光還應(yīng)該放在居民就業(yè)、提振收入等方面，同時(shí)也要關(guān)注房地產(chǎn)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年樓市政策的走向會(huì)更加注重差別化和精準(zhǔn)化調(diào)節(jié)。

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