本報(bào)記者 張麗敏

【資料圖】

保障性住房是我國(guó)改革開(kāi)放45年來(lái)，特別是黨的十八大以來(lái)，黨中央堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，做好民生保障工作增進(jìn)民生福祉重要體現(xiàn)之一。而共有產(chǎn)權(quán)住房作為近年來(lái)保障性住房的重要組成部分，受到了剛需購(gòu)房群體以及年輕人的青睞。

“價(jià)格優(yōu)勢(shì)很明顯，這是共有產(chǎn)權(quán)房最大的吸引力?！苯邮苤袊?guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的共有產(chǎn)權(quán)房房主小宋、張女士以及北京市昌平區(qū)某共有產(chǎn)權(quán)房銷售經(jīng)理呂先生都不約而同給出答案。

小宋說(shuō)，她所在的小區(qū)購(gòu)房的大多數(shù)是年輕人，剛結(jié)婚或者是結(jié)婚剛生小孩的家庭居多。

“我買這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房首付要比商品房便宜約一半，最起碼沒(méi)有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力，如果你的房子大概需要付100萬(wàn)元首付，比商品房要付200萬(wàn)元難度還是小了很多，我們這個(gè)房子的月供也還行，總體來(lái)說(shuō)還是壓力減輕了，這就是很多年輕人選擇共有產(chǎn)權(quán)房的理由。”小宋解釋了小區(qū)房主購(gòu)房原因。

有同感的還有房主張女士，她表示，共有產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)分配不同，所以購(gòu)買人承擔(dān)的費(fèi)用也是根據(jù)屬于自己產(chǎn)權(quán)的多少付費(fèi)，相對(duì)于商品房需要個(gè)人承擔(dān)所有費(fèi)用，共有產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用只是部分是能承受的，畢竟北京的房?jī)r(jià)比較高。

除此之外，小宋認(rèn)為，房子周圍的配套措施完善也增加了共有產(chǎn)權(quán)房的吸引力，比如，她所在小區(qū)周邊配套有7號(hào)線地鐵，走路5分鐘就能到，還有3、4個(gè)公園，有小學(xué)，未來(lái)還會(huì)建設(shè)醫(yī)院等，“生活所需都挺方便的”。

張女士還提出，由于共有產(chǎn)權(quán)房是政府主導(dǎo)建設(shè)的，所以對(duì)房子的質(zhì)量會(huì)更放心，并且都是新房，從心里的感受上更好?！拔沂潜狈饺藢?duì)于房子的戶型比較在意，更喜歡南北通透房型，北京一些二手房很多房型都不是南北向，格局也不是很規(guī)整。相對(duì)而言，我買的這個(gè)房子符合我很多要求。”

而相關(guān)數(shù)據(jù)亦體現(xiàn)出共有產(chǎn)權(quán)房受歡迎程度，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年至今年上半年北京共有產(chǎn)權(quán)房共成交約2.93萬(wàn)套，幾乎占商品房市場(chǎng)成交的一半。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)則從更為宏觀的角度解釋了共有產(chǎn)權(quán)房逐漸被更多年輕人青睞的原因。

“對(duì)購(gòu)房者而言，相比承租保障性租賃住房，共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者擁有房屋的一定比例產(chǎn)權(quán)，為購(gòu)房者提供了更多資產(chǎn)積累機(jī)會(huì)，更具吸引力。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房賦予購(gòu)房者更多的自主權(quán)，如購(gòu)房者可以自行裝修和改造房屋，而保障性租賃住房租戶一般受到更多限制?！标愇撵o提出，此外，共有產(chǎn)權(quán)房擁有較長(zhǎng)的產(chǎn)權(quán)期限，購(gòu)房者可以穩(wěn)定居住，增加了家庭的居住安全感。

“綜合來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房作為保障性住房的一種形式，可以與其他保障性住房形成補(bǔ)充，滿足不同的居住需求，共有產(chǎn)權(quán)房為購(gòu)房者提供更多的產(chǎn)權(quán)權(quán)益和自主選擇權(quán)，也有利于激發(fā)購(gòu)房者的積極性，提高住房保障的效果。”她表示。

由此，越來(lái)越多的城市開(kāi)始加入到提供共有產(chǎn)權(quán)房行列中。例如，7月深圳住建局發(fā)布《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，替代安居型商品房和人才住房。同月，南京住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，明確首次購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)份額比例為50%—80%，且不限戶籍。

“從可復(fù)制性來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房模式已積累了豐富的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，具備良好的運(yùn)行基礎(chǔ)和優(yōu)化的空間，各城市持續(xù)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行優(yōu)化，住房保障體系也將更加完善?！标愇撵o指出。

不過(guò)，共有產(chǎn)權(quán)房在實(shí)施過(guò)程中依然面臨著一些問(wèn)題和挑戰(zhàn)，正如陳文靜所說(shuō)，部分地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量不足；部分項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量較差、戶型設(shè)計(jì)不及普通商品住宅，導(dǎo)致項(xiàng)目同質(zhì)化較為明顯，再加上項(xiàng)目位置不佳、價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯等情況時(shí)有發(fā)生。未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)配套政策仍需要進(jìn)一步完善。

顯然，頂層設(shè)計(jì)已然關(guān)注到相關(guān)問(wèn)題，正在逐步作出改變。6月7日，北京市住建委就發(fā)布了對(duì)《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知》公開(kāi)征集意見(jiàn)（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》），明確規(guī)定了共有產(chǎn)權(quán)房家庭取得房本未滿5年，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，確需轉(zhuǎn)讓的可以申請(qǐng)回購(gòu)；取得房本滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。同時(shí)，《意見(jiàn)稿》明確了細(xì)化的回購(gòu)和轉(zhuǎn)讓辦理程序。

事實(shí)上，完善共有產(chǎn)權(quán)房的退出機(jī)制，不僅僅是有利于相關(guān)家庭對(duì)重大財(cái)產(chǎn)的處理，亦是共有產(chǎn)權(quán)房走向成熟體系的重要節(jié)點(diǎn)，不妨給予更多的期待。

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