昨天，據(jù)@經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 報(bào)道：

8月，一場由高層召集京滬廣深主官的會(huì)議即將召開，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。

▲圖源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

【資料圖】

此前7月底，深圳住建局就發(fā)文表態(tài)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

而住建部更發(fā)聲，提出落實(shí)“降低首套房首付比例”“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等措施。

讓許多買房人新生期盼。

你覺得，深圳樓市會(huì)因此回暖嗎？

密集訊號(hào)！

哪個(gè)政策先出？

7月底以來，住建部、各大城市都先后表態(tài)，要積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場的變化。

但盡管在住建部多次發(fā)聲后，深圳、北京等一線城市都先后跟隨表態(tài)，但卻少有實(shí)際措施出爐。

▲四大一線城市相繼表態(tài)

這次官媒透露針對(duì)北上廣深的會(huì)議即將召開，或是為這四大“風(fēng)向標(biāo)”城市制定政策而努力。

對(duì)于深圳這樣的超大城市，降低首套房的首付比例、認(rèn)房不用認(rèn)貸等措施，都非常具有吸引力。

深圳人口近2000萬、房價(jià)居高，3成首付往往也需要百萬以上。

并且，許多新深圳人在老家、臨深有過購房記錄，導(dǎo)致在深首套房的首付比例需要提高5-7成，上車門檻高。

因此，外界對(duì)于這次是否會(huì)出臺(tái)寬松政策，高度關(guān)注。

成交5連跌！

深圳樓市亟需利好政策

在重磅訊號(hào)的背后，是深圳樓市的頹狀。

就7月的市場表現(xiàn)來看，有幾大特點(diǎn)：

一是，新房“以價(jià)換量”情況明顯。

據(jù)深圳樂有家研究中心的數(shù)據(jù)：

7月，新房供應(yīng)量出現(xiàn)自然滑落，預(yù)售的套數(shù)比起6月的9777套，少了一半，只有4109套。

而同時(shí)，7月網(wǎng)簽3156套一手住宅，環(huán)比上漲4%，也是今年成交量順位第三的月份。

但一方面，西部熱盤珈譽(yù)府的網(wǎng)簽量就已經(jīng)占比過半。

另一方面，樂有家研究中心也表示：

不少項(xiàng)目開盤時(shí)選擇了折扣促銷，也刺激了新房市場的上揚(yáng)。

▲部分深圳新盤認(rèn)籌、到訪可獲購物卡等禮品 | @深圳買房避坑指南

二是，二手房成交量5連跌。

7月深圳過戶成交2259套住宅，環(huán)比下跌6%。連續(xù)三個(gè)月，過戶量只有2000+套。

并且，這已經(jīng)是自今年3月以來，連續(xù)第五個(gè)月下跌。

深房中協(xié)數(shù)據(jù)也顯示：

7月深圳網(wǎng)簽2999套二手住宅，環(huán)比下跌6%。

這是在連續(xù)5個(gè)月網(wǎng)簽量破3000套后，首次回落至“2字頭”。

不佳的成交情況也讓業(yè)內(nèi)憂心：深圳樓市是否要重回谷底。

三是，新房、二手房價(jià)雙雙下跌，樓市信心不足。

根據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)：

6月，深圳新房、二手房分別環(huán)比下跌0.3%、0.7%。

▲深圳參考價(jià)政策出臺(tái)后的二手房價(jià)變化

而樂有家研究中心也透露，7月深圳二手成交價(jià)環(huán)比下跌1%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。

“全市掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.6%，業(yè)主降價(jià)和讓利的大趨勢仍將持續(xù)一段時(shí)間?！?/p>

樂有家研究中心表示。

深房中協(xié)就認(rèn)為：

縱觀全國，7月份各地房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，多地新房、二手房量價(jià)均處于下跌態(tài)勢，從7月份二手房交易的各項(xiàng)指標(biāo)看，穩(wěn)預(yù)期、適時(shí)推出支持性舉措已變得更為迫切。

“對(duì)于當(dāng)前市場而言，雖然距離樓市預(yù)期的徹底恢復(fù)仍有一定差距，但通過近期各項(xiàng)會(huì)議及監(jiān)管層的表態(tài)，市場對(duì)于政策的調(diào)整已逐步形成一致性預(yù)期，相信從三季度末開始，市場將會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”

深房中協(xié)表示。

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