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今年以來監(jiān)管部門加速推進一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措，包括新增1500億元保交樓專項借款投放、設立2000億元保交樓貸款支持計劃、加大保交樓專項借款配套融資力度、強化保交樓司法保障等。據(jù)中指院監(jiān)測，目前“保交樓”相關資金已達5500億元。

各地亦采取不同措施積極響應，包括對問題項目“一盤一策”及時協(xié)調處置、各級領導對項目掛聯(lián)兜底、協(xié)調引入?yún)^(qū)域國企和金融機構來盤活項目等。

從政策效果來看，8月9日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部消息，目前各地保交樓工作順利推進，項目復工和建設交付加快進行。保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

住房和城鄉(xiāng)建設部表示，通過保交樓工作的順利推進，帶動了房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快，有效防范了商品住房逾期交付風險，提振購房者信心，穩(wěn)定了市場預期。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年1-6月，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴大4.3個百分點?？⒐っ娣e明顯增長是因為保交樓工作順利推進，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，當前，房地產(chǎn)市場仍處于調整期，房企資金壓力不減，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，有利于穩(wěn)定市場預期，緩解企業(yè)流動性壓力。未來“保交樓”依然是政策重要發(fā)力點，配套資金有望加快落位和跟進。

在“保交樓”過程中，建議優(yōu)先選擇能夠實現(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對較多的項目，同時對于同區(qū)域內有多個停工項目的，政府也可進行區(qū)域內部協(xié)調，評估各項目完成交付所需的資金缺口，將購房者集中騰挪置換至某一項目，并集中資金投入保障該項目交付。除此之外，“保交樓”也可以與租賃住房政策結合，地方政府協(xié)同財政部門和金融機構，重點購買“保交樓”項目作為保障性租賃住房，解決問題樓盤交付的同時，增加保障性租賃住房供給。

南都·灣財社記者 王艷玲

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