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日前，國內(nèi)知名房企碧桂園，深陷債務(wù)危機，引起全行業(yè)的關(guān)注。不少人猜測，碧桂園會不會成為下一個恒大？

【資料圖】

當(dāng)年，無論在溫州還是全國，碧桂園都曾叱咤風(fēng)云，占據(jù)著市場霸主地位，還被稱之為“宇宙第一房企”。

如今隨著市場轉(zhuǎn)向，哪怕曾經(jīng)再輝煌，碧桂園也逃不過這一場囹圄。

那么，碧桂園在溫州的項目，怎樣了？接下來怎么辦？

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

當(dāng)前，碧桂園在溫州市區(qū)，還有兩個項目正在開發(fā)，分別是悅榕灣、鹿城之光。

其中，悅榕灣位于甌海潘橋，由碧桂園單獨操盤，主力面積段為建筑面積約97-125㎡，于2021年11月首開，毛坯均價約18000元/㎡，裝標(biāo)1000元/㎡。該盤共660套住宅，如今已售約55%。

鹿城之光位于鹿城黃龍，碧桂園拿地后，聯(lián)手華鴻、大發(fā)共同開發(fā)，主力面積段為建筑面積約70-125㎡，于2020年9月首開，毛坯均價約19800元/㎡，裝標(biāo)1500元/㎡。該盤共1534套住宅，如今已售約74%。

那么，當(dāng)碧桂園深陷危機，是否會影響到這兩座新盤的工程建設(shè)，又能否按期交付？

鹿城之光按約定將于今年11月30日前交付，如今已基本完成工程建設(shè)，再加上還有合作房企，應(yīng)該問題不大。

鹿城之光

但是，悅榕灣的購房者，心里就要捏一把汗了。

按照約定，悅榕灣將在2022年9月30日主體結(jié)頂，計劃于2024年11月30日竣工（竣工驗收備案的時間），2024年12月31日開始集中交付。

如今，距離約定的主體結(jié)頂日期，已過去近1年時間，卻還有多幢住宅尚未結(jié)頂。

與兩個月前相比，悅榕灣的建筑工程進展，看不出明顯變化。有變化的，反而是西側(cè)隔河的安置房。

悅榕灣工程進展（攝于6月12日）

悅榕灣工程進展（攝于8月11日）

當(dāng)項目工程進展落后于約定時間，碧桂園又深陷危機之中，那么悅榕灣能否在明年按時交付？恐怕要打上一個問號。

02

樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

碧桂園兩個新盤，就價格而言，在溫州市區(qū)不貴。但是，這兩個新盤當(dāng)初賣得并不好，如今的銷量也是靠時間換來的。

其實，這兩個新盤，地處“角落”，且周邊擁有眾多不利因素。

悅榕灣地處新104國道（福州路）旁，過境車輛較多，再加上前方約2.5公里便是物流基地，路上有大量大貨車經(jīng)過，不僅噪聲大，而且交通狀況差。

福州路路況

福州路以東還有軌道交通S1線、杭深鐵路，都會帶來一定的噪聲污染，且阻斷了該區(qū)域向東與甌海中心區(qū)的聯(lián)系。

割裂城區(qū)的鐵路、軌道交通

至于鹿城之光，雖然周邊是成熟社區(qū)，但南向面山，周邊有看守所、戒毒所、陵園等一系列不利因素。

鹿城之光周邊的不利因素（攝于2020年）

因此，即便價格便宜，仍有不少購房者對這些不利因素有抗性。

隨著樓市下行，再加上溫州近郊大量安置房交付，剛需新盤都很難賣，有著一身不利因素的悅榕灣、鹿城之光，就更如此了。

從悅榕灣、鹿城之光兩個項目的擇址可以看出，碧桂園喜歡低價拿地、打造剛需盤。低價拿地，自然免不了不利因素多，或是全新板塊的拓荒者。

這一招，在樓市上行期，碧桂園這一招屢試不爽，也因此發(fā)掘了三四五線城市、縣城的廣大空間，成為“宇宙第一房企”。

如今樓市低迷，碧桂園也因重倉三四五線城市、縣城、郊區(qū)，在銷售滯緩的情況下，影響了資金流動性，從而深陷危機。

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03

樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

作為較早入駐溫州的外來房企，碧桂園曾在溫州樓市寫下過濃墨重彩的一筆，也經(jīng)歷了大起大落。

碧桂園的“高周轉(zhuǎn)”、郊區(qū)拓荒等特征，在溫州演繹得淋漓盡致。

2013年，碧桂園首入溫州，在龍灣東南的金海湖畔，拿下一宗住宅地塊，就以碧桂園命名。

當(dāng)時，溫州城市框架尚未真正拉開，溫州人連黃嶼都覺得遠、偏，金海湖所在區(qū)域是難以想象的。

2014年，碧桂園項目開工，不少參加開工儀式的嘉賓，都找不到路，最后踩著黃泥進場。

當(dāng)年，碧桂園以含裝約6900元/㎡的超低價開盤，被購房者一搶而空。

碧桂園

以上只是碧桂園在溫州的小試牛刀，誰也想不到，后來碧桂園竟能霸榜溫州市場。

繼2015年碧桂園收購蒼南君悅豪庭后，2016年，碧桂園開始在溫州大顯身手，相繼拿下了翡翠郡、府前1號、瓏悅等項目。

瓏悅

2017年起，碧桂園在溫州市區(qū)相繼拿下或參與了天麓府、西江月、玖號院、甌海之光、TOD國際新城、理想之城、觀瀾苑、湖悅天境、未來城、甌江國際新城等一系列新盤。

西江月

當(dāng)時，碧桂園還把在溫州的版圖，拉伸至永嘉、樂清、瑞安、平陽、蒼南、文成等郊縣。

可見，不少位置偏僻、全新開發(fā)、環(huán)境較差的區(qū)域，其他房企不愿意去，碧桂園總愿意做“第一個吃螃蟹”的房企，低價拿地、炒作概念，并取得了很好的銷售成績，也帶動了多個新興板塊的樓市。

就在那一年，碧桂園成了溫州樓市的霸主。

2018年，溫州市區(qū)住宅銷售最好的10個樓盤，就有6個由碧桂園參與開發(fā)，其中前3名均由碧桂園操盤。同時，碧桂園以約122.88億元的流量金額、228.66億元的全流量金額，位居溫州各大房企榜首。

后來，隨著更多外來房企涌入溫州，競爭更加激烈，碧桂園在溫州樓市的霸主地位，也沒坐多久。

繼濱江壹號之后，碧桂園重回老路，相繼拿下鹿城之光、悅榕灣兩個不太理想的項目。

04

樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

如今樓市持續(xù)低迷，重倉郊區(qū)、三四五線城市、縣城的碧桂園，雖憑借較強的實力，撐了很長時間，但經(jīng)歷了長時間的滯銷，像碧桂園這樣的“高周轉(zhuǎn)”房企，是撐不住的。

隨著債務(wù)危機暴露，想必購房者對碧桂園尚未交付的期房，是不敢買了。這對悅榕灣這樣工程進展稍顯滯后的項目，是致命一擊。

要知道，悅榕灣拿地樓面價超過12000元/㎡，約18000元/㎡的售價，可能連保本都難。由于銷售不暢，在高昂的財務(wù)成本之下，悅榕灣大概率是虧的，需碧桂園出錢來填窟窿。

如今，遭受債務(wù)危機的碧桂園，還有沒有錢來填悅榕灣的窟窿？當(dāng)購房者不敢買碧桂園的期房，悅榕灣要填的窟窿只會越來越大。

悅榕灣效果圖

作為剛需盤，悅榕灣的業(yè)主，買一套房是不容易的，很可能花了家里全部積蓄，甚至還背上一身債務(wù)。

因此，碧桂園需全力保交樓，悅榕灣的工程進度，需迎頭趕上。

但是，碧桂園這一次，能否順利度過債務(wù)危機？尚且是個未知數(shù)。

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