異地房企進(jìn)京的腳步從未停止。作為企業(yè)實力的“試金石”，北京市場是眾多房企全國擴(kuò)張、在北方扎根的重要標(biāo)的。而要想在北京獲得發(fā)展，首先是要有土地儲備。

(資料圖)

2023年，在房地產(chǎn)市場整體低迷、行業(yè)營收普遍下滑的情況下，卻有一批地產(chǎn)“新勢力”正在異軍突起。而其中，作為為數(shù)不多的民營房企，大華集團(tuán)占有一席之地。3月23日大華以12.995億元搖號競得北京市昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0028地塊，在42家房企中脫穎而出，成為今年北京首輪土拍中的“黑馬”。

經(jīng)過近4個月的精心籌備，7月28日大華朱辛莊地塊案名正式發(fā)布，定名為大華·啟宸府。據(jù)悉，啟宸府為大華集團(tuán)“宸”系產(chǎn)品。首次進(jìn)京，大華便推出主打品質(zhì)的產(chǎn)品線，彰顯了其打入北京市場的決心。

業(yè)內(nèi)人士同樣指出，發(fā)軔于上海的大華具備深耕北京的實力。據(jù)了解，大華集團(tuán)是我國最早起步、最大規(guī)模的城市更新運(yùn)營商之一，多年來專注三舊改造、新城區(qū)建設(shè)、超大規(guī)模社區(qū)建設(shè)運(yùn)營等，形成獨(dú)具特色的發(fā)展優(yōu)勢。

穩(wěn)健低調(diào)持續(xù)精耕更新城市賦能生活

公開資料顯示，大華集團(tuán)始創(chuàng)于1988年，是國內(nèi)較早一批擁有房地產(chǎn)開發(fā)國家一級資質(zhì)的房企。從創(chuàng)立之初，大華集團(tuán)秉承“城市業(yè)態(tài)科學(xué)規(guī)劃、歷史文化保護(hù)區(qū)、域活力再激發(fā)”三大核心理念，持續(xù)發(fā)力舊改項目和大型社區(qū)開發(fā)。目前大華集團(tuán)在全國已開發(fā)運(yùn)營8座平方公里新城、18個百萬平方米超大型社區(qū)，有約70萬業(yè)主，其中耳熟能詳?shù)拇笮蜕鐓^(qū)有上海大華社區(qū) 、大華錦繡華城、大場老鎮(zhèn)改造社區(qū)等。

（上海大華社區(qū)大城實景）

同時大華集團(tuán)圍繞“高質(zhì)量城市運(yùn)營”實現(xiàn)多元業(yè)務(wù)全面布局，業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、酒店運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資、優(yōu)質(zhì)教育等戰(zhàn)略板塊，并在高精尖特產(chǎn)業(yè)投資、家裝服務(wù)、IP開發(fā)運(yùn)營等方面建立了穩(wěn)固的生態(tài)體系，形成具有特色的城市運(yùn)營競爭優(yōu)勢。

近年來，大華集團(tuán)加快發(fā)展步伐，聚焦長三角、粵港澳大灣區(qū)及核心省會城市，持續(xù)擴(kuò)大布局版圖。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年、2022年以及2023年前7月大華集團(tuán)權(quán)益拿地金額分別為260億元、95億元、69億元，排名分別為27名、32名、23名。

探尋大華在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的布局，從2005年首進(jìn)大連市場，到2019年在天津摘地、近兩年加速布局山東，再到今日的邁入北京，雖間隔較久，但每一城的落子深耕都很穩(wěn)健。由此也能窺見大華集團(tuán)繼續(xù)加碼北方區(qū)域核心城市的擴(kuò)張意圖。

（大華大連錦繡華城實景）

值得注意的是，在加速發(fā)展的同時，“穩(wěn)健經(jīng)營”是大華集團(tuán)一貫的追求。相對于“高周轉(zhuǎn)”來說，大華更加看重的是穩(wěn)健與效能，以產(chǎn)品力為準(zhǔn)則來提高效率。這在大華近年來的經(jīng)營數(shù)據(jù)就有體現(xiàn)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2023年7月，大華集團(tuán)累計銷售額218.8億元。同時大華集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)9年保持“三道紅線”全綠檔。

此外，在房企暴雷的大環(huán)境下，“保交付”成為企業(yè)產(chǎn)品、服務(wù)等綜合實力的體現(xiàn)。2022年大華集團(tuán)實現(xiàn)28批次15297戶家庭100%準(zhǔn)時或提前交付，2023年上半年也已經(jīng)陸續(xù)完成17批次10057戶的集中交付，足見其在交付端的實力與底氣。

（大華交付前全員驗房實景）

北京首作功課做足 朱辛莊勢在必得

每個房企都有一個“進(jìn)京夢”，但在寸土寸金的北京城，外來房企扎根并非易事。此次大華集團(tuán)成功入京，除了精準(zhǔn)踩對上半年的周期節(jié)點(diǎn)，更與背后潛心研究城市解讀有關(guān)。

據(jù)了解，大華集團(tuán)從兩年前開始做深度市場研究報告，持續(xù)觀察北京樓市，分析典型房企及典型項目案例，并充分借助線上網(wǎng)絡(luò)渠道開展了客戶調(diào)研。而在一年前，在北京所有掛牌土地的模擬測算和投資研判中，大華集團(tuán)也以沙盤推演形式進(jìn)行了完整拿地邏輯構(gòu)建，雖未實際參拍，但通過實戰(zhàn)化模擬，已對北京了熟于心。而此次第一次正式報名與參拍就能獲得熱門地塊，背后也有長期關(guān)注帶來的實力加持。

客觀而言，此次報名參加的朱辛莊地塊規(guī)模小、資金少、難度低，為大華集團(tuán)進(jìn)入北京提供了良好的契機(jī)。而42家開發(fā)商齊聚搖號現(xiàn)場的場景也進(jìn)一步佐證了朱辛莊區(qū)域以及該地塊的顯性價值。

眾所周知，近年來朱辛莊規(guī)劃持續(xù)完善，隨著海淀向北、未來科學(xué)城向西，多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)伺，8號線/昌平線雙軌交匯無縫接駁……優(yōu)越的職住平衡城市基底與價值前景使該板塊成為北京土拍市場的流量擔(dān)當(dāng)。而大華借此區(qū)域占位，也成功摘得一手好牌。

（大華啟宸府區(qū)位圖）

值得注意的是，除了前期做好充足準(zhǔn)備之外，大華集團(tuán)的開發(fā)實力也不容置疑。作為滬上的老牌房企，大華積累了豐富的城市運(yùn)營經(jīng)驗與精致產(chǎn)品打造經(jīng)驗。這都將為朱辛莊這一全城關(guān)注的焦點(diǎn)發(fā)展區(qū)域地塊的成功入市奠定基礎(chǔ)。

上?！板贰毕祷蚨ㄕ{(diào) 以品質(zhì)致敬北京

隨著項目案名的正式發(fā)布及外展亮相，大華落子北京的首個項目也逐漸揭開面紗。據(jù)了解，大華·啟宸府屬大華旗下“宸”系產(chǎn)品，源自上海大本營的錦宸府?！皢ⅰ痹⒁鈫⒊?、啟程，“宸”則代表著北極星、代表了探索精神。在穩(wěn)健發(fā)展、持續(xù)精進(jìn)產(chǎn)品力、區(qū)域化深耕的大背景下，大華集團(tuán)在北京的全新啟程選擇這一產(chǎn)品系，也體現(xiàn)了其用產(chǎn)品力打動市場、打動客戶的決心。

而優(yōu)越的地理位置+舒適的居住環(huán)境，是高知群體人群置業(yè)的硬性要求。資料顯示，大華·啟宸府位于昌平區(qū)史各莊街道，區(qū)位條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)和商圈配套齊備，緊鄰小米智能制造產(chǎn)業(yè)園、國際信息產(chǎn)業(yè)園等，同時8號線、昌平線雙軌交匯，交通優(yōu)勢明顯。

據(jù)最新工程規(guī)劃公示顯示，大華·啟宸府項目將規(guī)劃6棟11-18層住宅樓，提供約338套房源，主推兩居、三居戶型，覆蓋剛需剛改等不同置業(yè)客群需求。

（大華啟宸府項效果圖）

據(jù)悉，作為在京首作，大華以“五感”品牌基因提出啟宸府的全新五感生活，以繁華背后的優(yōu)越謐境為基底，從客戶體驗出發(fā)，以引領(lǐng)區(qū)域的產(chǎn)品力、高于版塊配置的選材標(biāo)準(zhǔn)，以及滿足美好生活所需的社區(qū)配套和運(yùn)營服務(wù)，從品質(zhì)感、健康感、安全感、幸福感、歸屬感五個方面實現(xiàn)全周期美好社區(qū)生活，為業(yè)主創(chuàng)造可感知的美好。

以穩(wěn)健立足的大華集團(tuán)，從銷售到經(jīng)營，從產(chǎn)品到服務(wù)，一直在謀求行穩(wěn)致遠(yuǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。不斷以客戶視角鍛造產(chǎn)品力，與時代同行助美好生活。此次新項目的案名亮相發(fā)布，讓市場對這一頗為神秘的海派房企產(chǎn)生更多新的期待。據(jù)項目相關(guān)工作人員透露，售樓處即將在近期開放。

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