在以往的一手樓交易中，消費(fèi)者在支付購房款后，開發(fā)商進(jìn)行贖樓，然后再進(jìn)行網(wǎng)簽，中間的流程快輒一個月，長輒需要數(shù)個月、半年甚至更久，“一手現(xiàn)房帶押過戶”政策的實施，則能大大縮短這一流程，提高交易效率、降低購房風(fēng)險。近日，中山市自然資源局發(fā)布了關(guān)于創(chuàng)新開展“一手現(xiàn)房帶押過戶”的通告（下稱“通告”），符合相關(guān)條件的一手現(xiàn)房，可申請辦理“一手現(xiàn)房帶押過戶”業(yè)務(wù)。

一手現(xiàn)房過戶更加便利

【資料圖】

南都記者從“通告”中了解到，“一手現(xiàn)房帶押過戶”適用范圍為全市范圍內(nèi)已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的一手現(xiàn)房，在完成“一手現(xiàn)房帶押網(wǎng)簽”等事項后，當(dāng)事人可通過“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”平臺或到市行政服務(wù)中心現(xiàn)場申請辦理“一手現(xiàn)房帶押過戶”業(yè)務(wù)。

已辦理首次登記的商品房在抵押期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、抵押權(quán)人共同申請辦理“一手現(xiàn)房帶押過戶”，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“轉(zhuǎn)移登記+新抵押權(quán)設(shè)立登記（如有）+原抵押權(quán)注銷登記”。

具體辦理流程為：完成“一手現(xiàn)房帶押網(wǎng)簽”后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、原抵押權(quán)人三方在原抵押權(quán)存續(xù)的情形下申請辦理轉(zhuǎn)移登記，提交不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書（三方簽章）、申請人身份證明材料、證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等；購房人、新抵押權(quán)人雙方在原抵押權(quán)存續(xù)的情形下共同申請辦理新抵押權(quán)設(shè)立登記（如有），提交不動產(chǎn)登記申請書（雙方簽章）、申請人身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)證書、主債權(quán)及不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同等；原抵押權(quán)人在原抵押權(quán)消滅后，原抵押權(quán)人申請辦理注銷原抵押權(quán)登記，提交不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明材料、不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等。

辦理時限方面，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理的，辦理時限按合并業(yè)務(wù)中時限最長的不動產(chǎn)登記類別確定。

交易效率提高、購房風(fēng)險降低

中山資深樓市觀察者謝仲娟認(rèn)為，“一手現(xiàn)房帶押過戶”對于開發(fā)商或是購房者，都是一個十分利好、實際的政策，對于交易資金有效流通有著積極的作用。

“從消費(fèi)者的角度而言，之前不能帶押過戶的話，要先支付一筆錢給開發(fā)商，讓開發(fā)商贖樓，然后再進(jìn)行網(wǎng)簽。在這個過程里，最快都要一個月，慢的話可能需要數(shù)個月、半年甚至更久”，謝仲娟表示，開發(fā)商資金籌措能力、效率不一樣，對購房者而言，時間拖得越長，購房的風(fēng)險度自然會增加。另外一點(diǎn)就是首付問題，開發(fā)商可能將每套商品房按評估價的七成來抵押，意味著如果消費(fèi)者籌不到這筆錢，開發(fā)商需要墊上，又或是讓消費(fèi)者給足七成首付、盡量把首付提高，但是會增加銷售難度，對開發(fā)商來說也是無益的。

“一手現(xiàn)房帶押過戶，最核心的一個點(diǎn)就是開發(fā)商不用贖樓了，銷售起來就更加方便，交易效率也會大大提升，對于消費(fèi)者而言購房風(fēng)險也大大降低，對于買賣雙方都是有益的”。謝仲娟表示，從銀行端來看，也面臨著一定的操作壓力，簡單來說就是在交易過程中，從贖樓到直接帶押過戶，要有一個比較完善的流程?！耙驗榇饲岸址繋а哼^戶政策已實施，一手房帶押過戶相關(guān)操作流程應(yīng)該也會跟上”。

但謝仲娟認(rèn)為，“一手現(xiàn)房帶押過戶”可能或存在一個“卡點(diǎn)”?！伴_發(fā)商在抵押中，有些是按套來抵押，有些是按整體來抵押。如果是打包幾十套、幾百套來抵押，這就要看銀行的政策和操作了，因為這些打包抵押的商品房不可能一起賣，肯定要拆分賣，這種情況下要如何解決，這也是一手現(xiàn)房帶押過戶面臨的現(xiàn)實問題”。

有業(yè)內(nèi)人士表示，從整個市場層面而言，滿足政策要求的項目或者商品房的數(shù)量不是特別多，現(xiàn)狀是更多項目正常情況下都是預(yù)售房，因此該政策的惠及面和影響有限。

采寫：南都記者 劉賢沛

攝影：南都記者 吳進(jìn)

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