近日，有網(wǎng)友在問政湖南平臺咨詢長沙什么時候可以放開限售？該網(wǎng)友表示，現(xiàn)在國家都在提倡適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，長沙限售政策什么時候可以優(yōu)化一下？

【資料圖】

8月9日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在問政服務(wù)平臺回復(fù)稱：

您提出的意見建議，住建局會會同相關(guān)部門認真研討。

目前，長沙市正按照“因城施策、一城一策”的要求，持續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，持續(xù)優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策措施，有關(guān)政策會按要求予以制定和及時發(fā)布，確保穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

根據(jù)長沙市人民政府辦公廳于2018年6月26日印發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，長沙市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。同時，在長沙市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

2022年5月6日起，長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間，可以按網(wǎng)簽備案滿4年計算。

今年3月，長沙市內(nèi)五區(qū)調(diào)整限售政策，明確網(wǎng)簽滿四年即可上市交易，但實際并未執(zhí)行。

最近，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對長沙市十六屆人大二次會議第193號建議《關(guān)于優(yōu)化長沙房地產(chǎn)政策的建議》的答復(fù)公示，提到房產(chǎn)政策，摘取如下：

(一)關(guān)于優(yōu)化落實購房政策中“給予本地二胎以上家庭多一套購房資格”的建議。

2022年12月30日市住建局、市健委和市公安局聯(lián)合印發(fā)通知，依法生育兩個及以上子女的本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎(chǔ)上增加1套購房指標，我市戶籍家庭購買限購區(qū)域第三套商品住房不受交社?；騻€稅、房屋網(wǎng)簽或辦理不動產(chǎn)證時間等限制。

(二)關(guān)于“鼓勵異地居住的父母進城購房”的建議。

現(xiàn)行政策規(guī)定，父母投靠成年子女落戶滿2年即可作為單獨家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房，首套住房不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時間滿4年或網(wǎng)簽備案時間滿4年后可購買第2套商品住房。

因此，父母等近親家屬入城投靠子女的，雖然被投靠人無法增加購房資格，但投靠人落戶一段時間后，可以正常獲取購房資格。

(三)關(guān)于“適度放寬社保條件促進外來人口流入”的建議

目前，市外遷入的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

其中，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)是指，近期在長落戶已滿1年，且以購房當月為基準向前推算15個月內(nèi)累計正常繳納12個月社保的,即符合購房資格；本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險)是指，以購房當月為基準向前推算30個月內(nèi)累計正常繳納24個月社保的，即符合購房資格。該政策優(yōu)化后，既縮短了社保繳納年限，又將社保連續(xù)繳納適當?shù)恼{(diào)整為累計繳納方式，支持外來人口有序購房。

(四)關(guān)于“降低置換需求條件”的建議

我市通過盤活存量住房供作租賃住房的方式獲取購房資格的方式，是降低置換需求條件的一種方式;家庭購買二套房間隔時間由“辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”；優(yōu)化贈予購房條件，直屬親戚之間贈予住房后，贈予人可直接購房。

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