李嘉誠(chéng)家族將樓盤(pán)降價(jià)風(fēng)吹到了內(nèi)地？近日，香港億萬(wàn)富豪李嘉誠(chéng)以七折出售房產(chǎn)的消息引起了廣泛熱議。與此同時(shí)，香港地產(chǎn)巨頭長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也傳出旗下位于北京的豪宅項(xiàng)目將即將入市，有消息稱(chēng)該項(xiàng)目取消了驗(yàn)資步驟，證明價(jià)格比之前公布的打擊價(jià)格低10%。這一系列動(dòng)態(tài)引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和思考。

李嘉誠(chéng)是香港乃至全球知名的商業(yè)巨擘，其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的舉動(dòng)一直備受關(guān)注。在過(guò)去的幾年里，李嘉誠(chéng)家族一直在出售中國(guó)大陸的資產(chǎn)，同時(shí)加大了對(duì)英國(guó)、澳洲和加拿大等西方國(guó)家的投資。2008年，李嘉誠(chéng)家族大規(guī)模出售上海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)，套現(xiàn)超過(guò)350億元人民幣。這一舉動(dòng)被解讀為在經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下，李嘉誠(chéng)家族對(duì)中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的策略調(diào)整。

而李嘉誠(chéng)家族此次拋售的價(jià)格相當(dāng)于7年前的水平。這一舉動(dòng)引發(fā)了市場(chǎng)的熱議，有人認(rèn)為李嘉誠(chéng)家族是在打壓香港房?jī)r(jià)，擠壓其他地產(chǎn)企業(yè)的生存空間，進(jìn)而低價(jià)收購(gòu)其他公司的項(xiàng)目。這種猜測(cè)并非毫無(wú)依據(jù)，因?yàn)樵谶^(guò)去的幾年里，李嘉誠(chéng)家族確實(shí)通過(guò)收購(gòu)和拋售，不斷調(diào)整自己的商業(yè)布局。

(資料圖)

然而，也有人持不同觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，李嘉誠(chéng)家族集團(tuán)現(xiàn)金流充裕，并不需要通過(guò)出售房子來(lái)獲得現(xiàn)金。李嘉誠(chéng)拋售親海駅II的真實(shí)原因，可能是他想低價(jià)收購(gòu)其他公司的項(xiàng)目，進(jìn)而擴(kuò)大自己的商業(yè)帝國(guó)。這種解讀看似也有道理，因?yàn)閷?duì)于李嘉誠(chéng)這樣的商業(yè)巨頭來(lái)說(shuō)，擴(kuò)大商業(yè)版圖是常有的策略。

而有些人則認(rèn)為，他正在調(diào)整自己的布局，以便更好地適應(yīng)市場(chǎng)的變化。無(wú)論是哪種觀點(diǎn)，李嘉誠(chéng)的每一次操作都會(huì)引起市場(chǎng)的關(guān)注。畢竟，他的每一次操作都能反映出他在商業(yè)界的影響力和地位。對(duì)于市場(chǎng)而言，李嘉誠(chéng)家族的每一個(gè)決策都可能成為風(fēng)向標(biāo)。近年來(lái)，內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列的調(diào)控政策，旨在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，遏制投機(jī)炒作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

這些政策包括限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限商、限轉(zhuǎn)等，涉及到購(gòu)買(mǎi)、銷(xiāo)售、租賃、融資等各個(gè)環(huán)節(jié)。這些政策對(duì)于不同的城市和區(qū)域有不同的執(zhí)行力度和效果，但總體上都使得內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)降溫，成交量和價(jià)格都出現(xiàn)了下滑。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

2023年1-7月，各地房地產(chǎn)政策累計(jì)已經(jīng)在450次左右，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是樓市政策的目標(biāo)。房住不炒決定了樓市的總基調(diào)就是穩(wěn)定，無(wú)論穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)，還是穩(wěn)預(yù)期，都是為了最終房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，為了老百姓住有所居。不管這半年房?jī)r(jià)是漲還是跌，基本上都沒(méi)有脫離穩(wěn)定的航線(xiàn)。

如今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。無(wú)論新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，隨著政策放松和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，市場(chǎng)逐步回暖，成交量和價(jià)格同比均有望恢復(fù)正增長(zhǎng)。那么，下半年還適合買(mǎi)房嗎？

馬云曾經(jīng)這樣表達(dá)過(guò)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的看法：未來(lái)十年，最不值錢(qián)的就是房子，未來(lái)“房?jī)r(jià)如蔥”?！胺?jī)r(jià)如蔥”這個(gè)形容可能有些夸張，但馬云的意思很明顯，就是未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)再像今日一樣居高不下，未來(lái)人人都能買(mǎi)得起房。除此之外，馬云還表示，年輕人不應(yīng)該急于買(mǎi)房，因?yàn)槟贻p人會(huì)背上債務(wù)的重?fù)?dān)，創(chuàng)造力和想象力會(huì)受到限制。

而任正非曾公開(kāi)指責(zé)過(guò)如今的高房?jī)r(jià)，并表示由于房?jī)r(jià)過(guò)高，占據(jù)了企業(yè)太多成本，削弱了企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)被問(wèn)及對(duì)房?jī)r(jià)的看法時(shí)，任正非表示，現(xiàn)在并不是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，剛需族應(yīng)該等到政策和房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)利好的時(shí)候在考慮買(mǎi)房。雖然馬云和任正非都不是房地產(chǎn)行業(yè)出身，但他們都是非常成功的企業(yè)家，有著常人無(wú)法比擬的眼光和判斷力，他們的觀點(diǎn)也可以讓我們作為參考。

今年樓市還有回暖的希望嗎？對(duì)此內(nèi)行人說(shuō)出了真相。經(jīng)過(guò)多年的快速增長(zhǎng)，樓市的調(diào)控政策逐漸收緊，加之經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭暫時(shí)遇到了阻力。許多城市出現(xiàn)了庫(kù)存積壓和成交量下降的情況，投資投機(jī)炒房的熱情也有所降低。

此外，政府持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，采取了多種手段來(lái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，如加大土地供應(yīng)、限制購(gòu)房資格、提高首付比例等。這些政策的實(shí)施進(jìn)一步打擊了投機(jī)炒房的氛圍，給購(gòu)房者帶來(lái)了一定的觀望心態(tài)。他們更加注重自身的購(gòu)房需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而不再盲目追隨炒作和傳言。

結(jié)語(yǔ)

雖然房地產(chǎn)大勢(shì)已去，但是中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)依然是持續(xù)向好的階段。核心一二線(xiàn)城市市場(chǎng)存在恢復(fù)預(yù)期、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目逐漸入市、改善需求入市等可能會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)逐步回穩(wěn)。短期房?jī)r(jià)仍面臨調(diào)整壓力，不能說(shuō)買(mǎi)房是最好的時(shí)機(jī)，但對(duì)于剛需和改善需求，如果政策合適，有資格又有實(shí)力，的確可能是比較好的機(jī)會(huì)。

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