樓市，再次迎來(lái)重大利好！

(資料圖片僅供參考)

8月15日，央行發(fā)布公告，開展2040億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作。

劃重點(diǎn)：本次1年期MLF的中標(biāo)利率，為2.5%，較上月下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)！這是在6月“降息”后，央行再次“降息”。這也意味著，下周即將公布的LPR利率，也大概率會(huì)下降！

超預(yù)期降息，以及接下來(lái)的連鎖反應(yīng)

眾所周知，現(xiàn)在的房貸利率是采用的LPR+加點(diǎn)方式定標(biāo)的。

LPR的產(chǎn)生流程，是由18家報(bào)價(jià)銀行在MLF基礎(chǔ)上加點(diǎn)后得出初始價(jià)格，然后經(jīng)過(guò)去掉最高值和去掉最低值的模式來(lái)定出來(lái)的價(jià)格，就是LPR。

LPR利率=央行公開的MLF利率+18家銀行每月報(bào)價(jià)平均加點(diǎn)。

因此，MLF與LPR是有聯(lián)動(dòng)關(guān)系的。MLF此次下降，肯定會(huì)帶動(dòng)LPR的下降。

當(dāng)前LPR5年期以上的執(zhí)行利率為4.2%。根據(jù)當(dāng)前政策，沈陽(yáng)現(xiàn)在階段性下調(diào)首套房房貸利率，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是LPR-50個(gè)基點(diǎn)，首套房貸最低可執(zhí)行利率為3.7%。現(xiàn)行房貸利率，為L(zhǎng)PR執(zhí)行以來(lái)的最低值，也是近十年以來(lái)沈陽(yáng)房貸利率的最低值。

按照目前的情況，MLF下降了15個(gè)基點(diǎn)，下周一公布的LPR五年期利率大概率也將跟著下降15個(gè)基點(diǎn)。如果真的下降，沈陽(yáng)首套房貸利率有望進(jìn)一步走低。

存量房貸利率，仍未下調(diào)

說(shuō)到這，就不得不提一提“風(fēng)口浪尖”上的存量房貸利率。自8月“天花板”級(jí)會(huì)議提到“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”，至今，沈陽(yáng)各大銀行尚未發(fā)布調(diào)整通知。

截至目前，全國(guó)頻發(fā)的樓市松綁，絕大多數(shù)利好政策都是偏向“有房族”的，但金融方面還是停留在新增業(yè)務(wù)、首套房，多少有些不合時(shí)宜。

這次也沒(méi)看到關(guān)于存量貸款的優(yōu)惠，接下來(lái)還要看經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。惠及存量貸款利率，的確能從根源上緩解房貸家庭的壓力，更能促進(jìn)消費(fèi)，利好大環(huán)境。

但是不管怎么說(shuō)，此次央行“降息”釋放了一個(gè)信號(hào)：未來(lái)一段時(shí)間，政策金融端或?qū)⒊掷m(xù)放松！

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