8月15日，廣州土拍再次開拍，第三輪土拍將持續(xù)到9月底，將有十數宗宅地輪番上陣。

天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊（世界大觀地塊）打響第三輪土拍頭炮。經過23輪報價，越秀地產以68.324億元斬獲該地塊，樓面價50160元/㎡。

再次刷新廣州樓面地價TOP10，排在第八位。

(資料圖)

這還不止，該地塊算上配建道路、學校等配套設施，實際地價已經超過5萬/㎡。如果按60%的土地成本計算，未來售價或將在8.5萬/㎡以上。

原屬世界大觀樂園一部分

片區(qū)將重新規(guī)劃

世界大觀位于天河區(qū)東北部、天河智谷中部，今年4月底公布了《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》。

該地塊屬于原世界大觀樂園的一部分，也被稱為世界大觀地塊。

世界大觀整體收儲范圍，用地面積48.94公頃，西至大觀中路，東至合生帝景山莊，北至大觀村、合生帝景山莊二期，南至規(guī)劃黃云路。

片區(qū)及周邊擁有豐富的山水資源，水系包括太陽湖和月亮湖等2個人工湖，周邊被鐘嶺、橫嶺、大山等自然山體環(huán)繞。

項目將在太陽湖和月亮湖北側規(guī)劃綜合服務組團，居住社區(qū)集中在月亮湖南側（本次出讓地塊），包括住宅區(qū)、24班小學、城市公園及社區(qū)配套。

規(guī)劃提出，要保證大觀休閑走廊及通往地鐵站的東西向軸線連續(xù)性，預留居住地塊朝向湖面的主要景觀通廊。

交通是片區(qū)痛點

天河東部競爭激烈

在交通方面，片區(qū)業(yè)主主要通過黃云路出行，珠吉路和奧體路可以通達廣園快速、大觀南路等主干道，連接快速路較為方便。

但離地塊最近的黃云路是堵車黑點，遇上上下班高峰期容易造成擁堵，這條路一直是牛奶廠業(yè)主的頭痛之處。不過規(guī)劃提出同步實施黃云路等道路拓寬改造，保障地塊開發(fā)后交通出行。

片區(qū)內第二痛點是1公里范圍內無地鐵站，最近的站點為21號線大觀南路站，步行距離近2公里，直接忽視。

世界大觀俯拍（圖源房天下）

在教育方面，項目規(guī)劃建設15班幼兒園與24班小學，基本可以解決業(yè)主學位需求。另外初中可在西側45班九年一貫制學校（改擴建）就讀，該學校由合景負責配建，目前已封頂。

該地塊未來的直接競爭對手是合景臻頤府、合生縵云。縵云建面145-315㎡三至五房，均價9萬/㎡，臻頤府建面200-317㎡，均價10萬/㎡。

目前兩個盤銷售情況并不樂觀，究其原因：一是樓市熱度已過，二是片區(qū)新盤較多，三是片區(qū)配套短板較多，四是價格貴。

當前奧體片區(qū)競爭激烈，越秀拿下世界大觀地塊后，后期如果賣8.5萬/㎡以上，片區(qū)將又是一場血雨腥風的競爭，銷售情況或難有改觀。

關鍵詞：