8月17日，青島第二批次集中供地中長沙路114號地塊和河西預(yù)制品廠地塊發(fā)布出讓公告。兩宗地塊總占地面積約4.61萬㎡，總建面約18.52萬㎡，起拍總價17.33億元。計劃拍賣時間2023年9月18日9時30分。

競買人可于2023年8月19日至2023年9月15日，下載《拍賣出讓文件》及相關(guān)資料。

【長沙路114號地塊】

(資料圖片僅供參考)

長沙路114號地塊位于大水清溝改造項目A區(qū)，地塊占地面積約2.52萬㎡，容積率4.45，規(guī)劃建筑面積約11.23萬㎡，其中出讓部分建面8.82萬㎡，劃撥建面約2.41萬㎡用于建設(shè)安置房。出讓部分地塊起拍樓面地價10390元/㎡，起拍總價9.16億元，最高限價11948元/㎡，最高總價10.54億元。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

地塊周邊整體生活氛圍較為濃厚，各項配套較為齊全；南側(cè)為在售大都 匯璽元項目。 該地塊緊鄰長沙路116號地塊，116號地塊在去年三批次土拍中成交，單價11000元/㎡，總價5.12億元。

據(jù)了解，大水清溝舊城改造是青島市舊城改造工程中的重點項目之一，整個拆遷改造項目共分為一期（D區(qū)）、二期（B區(qū)）和三期（A區(qū)）。其中一期、二期項目定名為“大都匯”，與三期（A區(qū)）一街之隔。

大水清溝改造項目三期2011年啟動，涉及被征收居民521戶，因項目情況復(fù)雜，進展緩慢。隨著本次地塊出讓，宣告著大水清溝改造項目基本完成。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1、道路：地塊周邊長沙路、四流南路、宜陽路為現(xiàn)狀市政路；

2、教育：周邊配套有四流南路第一小學(xué)，青島市第二十一中學(xué)；宗地南側(cè)大都匯項目東側(cè)規(guī)劃建設(shè)有幼兒園；

3、周邊小區(qū)情況：南側(cè)大都匯小區(qū)，西側(cè)長沙路116號正在開發(fā)建設(shè)。

本次公告要求：

1、競買人既可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買。

2、出讓地塊均設(shè)置最高限價，達到最高限價時，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置）建設(shè)和搖號環(huán)節(jié)。

3、參與商品住宅用地競買的企業(yè)，須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

4、嚴查資金來源。參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人提交競買申請時，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件，提交《資金承諾書》說明競買保證金及競得土地后需支付的全部購地資金來源。

若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競買人提交的紙質(zhì)文件、協(xié)議等材料不符合要求的，取消競得人（暫定）資格，扣除 5%競買保證金作為違約金不予退還。就本地塊而言，5%競買保證金超過了 4500萬元。

此外，據(jù)小道消息，該地塊出讓附加條件涉及以下幾點：

1、競得人須在簽訂成交確認書前，與市北區(qū)城市更新建設(shè)局簽署《安置房建設(shè)購房協(xié)議》，涉及安置房屋287套，且協(xié)議中對戶型、付款方式及因競得人原因未如期完成的罰則進行了明確約定。

這就意味著在簽回購協(xié)議前，競得人需要與市北區(qū)城市更新建設(shè)局就安置房建設(shè)事宜提前溝通。

2、競得人須簽署公共服務(wù)社區(qū)建設(shè)移交協(xié)議，同步建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施。

具體要求及協(xié)議內(nèi)容，以自規(guī)部門及市北區(qū)政府公示文件為準。

【河西預(yù)制品廠地塊】

河西預(yù)制品廠地塊即SF0903-15地塊位于市北新都心板塊，南至新寧路、西至寧鄉(xiāng)路、北至SF0903-16、東至SF0903-16，占地面積約2.08萬㎡，容積率3.5，建筑面積約7.29萬㎡，商住比1:9。起拍單價11210元/㎡，起拍總價8.17億元，競買保證金為拍賣起始總價的100%。該地塊系河西片區(qū)改造項目二期用地，一期為和達君玥項目。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

河西片區(qū)改造項目二期于2022年啟動拆遷，安置區(qū)于2023年7月開工，其土地整理單位、安置房代建單位均為本土房企。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1、道路：地塊周邊新寧路、寧鄉(xiāng)路、開平路均為成熟市政道路；

2、教育：青島市實驗幼兒園、青島博文小學(xué)、市北中學(xué)等；

3、文體：用地東側(cè)規(guī)劃街道體育中心、社區(qū)綜合性服務(wù)中心、社區(qū)綜合性文化服務(wù)中心、日間照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、農(nóng)貿(mào)市場等；

4、周邊小區(qū)情況：萬科紫臺，長沙小區(qū)，泰成玲瓏郡。

本次公告要求：

1、競買人既可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買。

2、出讓地塊均設(shè)置最高限價，達到最高限價時，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置）建設(shè)和搖號環(huán)節(jié)。

3、參與商品住宅用地競買的企業(yè)，須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

4、嚴查資金來源。參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人提交競買申請時，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件，提交《資金承諾書》說明競買保證金及競得土地后需支付的全部購地資金來源。

若競買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》、協(xié)議等紙質(zhì)文件不符合要求的，取消競得人（暫定）資格，扣除 5%競買保證金作為違約金不予退還。就本地塊而言，5%競買保證金超過了 4000 萬元。

此外，據(jù)小道消息，該地塊出讓附加條件涉及以下幾點：

1、地塊西側(cè)墓地等不利因素，競得人須在商品房銷售合同中予以明確說明，并在項目建設(shè)過程中、以及交付后產(chǎn)生的相關(guān)矛盾糾紛、信訪問題，由競得人自行承擔解決。

意味著因不利因素可能引發(fā)的矛盾、糾紛影響開發(fā)建設(shè)的，竟得人須自行承擔解決。

2、競得人須在簽訂成交確認書前，與河西村簽署《經(jīng)發(fā)用房回購協(xié)議》，回購款在交付后支付，且須包租運營10年，關(guān)于價格、付款方式等另行簽署協(xié)議。

這就意味著在簽回購協(xié)議前，競得人需要與河西村就未來10年的包租方案等達成一致意見。

3、競得人須在簽訂成交確認書前，與河西街道簽署《房屋定向購買協(xié)議》。由河西街道或河西街道指定的第三人優(yōu)先挑選不高于3000平方米商品房住宅并簽署預(yù)售合同后，競得人才可對外銷售其他商品住宅。

該定向回購或?qū)⑸婕昂游髌瑓^(qū)改造過程中遺留的釘子戶安置問題，也就意味著：如果競得人解決不了釘子戶安置問題，將不能實現(xiàn)銷售。釘子戶的具體情況，可咨詢市北區(qū)政府相關(guān)部門了解情況。

4、競得人須簽署公共服務(wù)社區(qū)建設(shè)移交協(xié)議，同步建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施。

具體要求及協(xié)議內(nèi)容，以自規(guī)部門及市北區(qū)政府公示文件為準。

2023年第二批次住宅用地擬出讓地塊共計14宗，占地面積約48.8萬㎡，總建筑面積約124.54萬㎡。擬出讓時間段6月3日-9月3日。此次計劃出讓的14宗地塊，主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽和西海岸，市南區(qū)、高新區(qū)和即墨區(qū)此次無地塊供應(yīng)。

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