第一部分

(資料圖片僅供參考)

說8月份，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市，將要坐在一起，研究一下樓市調(diào)控放松的問題。

有一些比較樂觀的人，他們覺得這次是要出大招了，放松力度會比較大。

但以彭叔的經(jīng)驗(yàn)來說。

如果真的要決定放大招的話，那都不需要這么開會研究了。

越粗暴的放，越不需要研究，直接松就行了，還研究個什么。

坐在一起商量研究的，多半就是細(xì)節(jié)問題，哪些放，哪些不放，時間順序是什么，等等的問題。

所以這次指望出大招，基本上沒戲的。

彭叔覺得這次，大概率是會小幅度的放松。

大家也不用覺得，北京、上海、深圳、廣州這四個一線城市沒得放了，這四個一線城市，想要放松的話，還是有不少牌可以打的。

彭叔給大家分析一下。

一、

四大一線城市的房貸利率。

現(xiàn)在四大一線城市的房貸利率，不管是首套房，還是二套房，都明顯要比二線城市高。

別的城市都不加點(diǎn)了，一線城市房貸利率，還在加點(diǎn)。那如果放松的話，能不能讓一線城市這些房貸利率，別加點(diǎn)了？

二、

四大一線城市的豪宅、普宅線。

尤其是上海、北京的普宅、豪宅認(rèn)定，這已經(jīng)是好幾年都沒變過的了，如果說這個一調(diào)整，立馬的，就等于是變相的放松了貸款，并且降低的了稅費(fèi)。這個也是別的城市沒有的。

三、

認(rèn)房不認(rèn)貸。

現(xiàn)在一線城市，還是認(rèn)房認(rèn)貸的，全國范圍內(nèi)，只要有房子，或者有貸款記錄，那么就是認(rèn)定非首套房，而在一線城市，首套房和二手房之間，差距還是很大的。

這個如果出了，那一線城市需求，會短期內(nèi)明顯增加。

四、

降低首付。

現(xiàn)在部分一線城市，別說二套房的首付奇高無比，連首套房的首付，都要達(dá)到了3.5成，比別的城市高。那么這個一線城市的首付，是不是也能調(diào)整一下。

五、

限購。

現(xiàn)在四大一線城市，都是執(zhí)行著嚴(yán)格的限購，這個限購對于那些炒房客來說，不是什么問題，但是對于我們這些普通人來說，還是很有問題的。如果說，一線城市把限購放開，是不是一下子，就能增加很多的需求？

別的像是城中村改造之類的，彭叔就不說了，光上面的這些，就有5條。

你說這五條，要是都放開了，那一線城市房價，你說漲不漲？

大家也不要覺得。

一線城市房價那么貴，大家買不起，放開都沒用，或者什么小城市的人，不會拿著幾百萬，去一線城市買房，他們寧可在小城市當(dāng)土豪等等的。

怎么說呢。

這些也都是客觀存在的。

但是呢。

一線城市畢竟是一線城市，二三四五線城市的有錢人，對一線城市還是有這狂熱的。

對于那些普通人來說，500萬、600萬，在一線城市買個剛需房，是很難想象的事情，但對于那些小城市的有錢人來說，500萬、600萬，還是拿的出來的。

尤其是在東部地區(qū)，很多地級市，甚至小縣城，房價都過萬了。

那么你想想，小縣城的房子都100多萬，200萬一套，人家把當(dāng)?shù)氐姆孔淤u幾套，湊個一線城市的房子，有什么問題呢？

而且，你再留意一下。

現(xiàn)在房產(chǎn)圈的主流風(fēng)向，都是在各種的唱衰三四五線城市房價，認(rèn)為只有大城市的房子，才能保值。

那么，如果說，你是一個三四線城市的房東，手上持有個5、6套房子，你看到你們這個城市房價已經(jīng)連跌了一兩年了，哪怕跌幅不大，你心里面慌不慌？

如果你心里面發(fā)慌，你會不會考慮，把這5、6套房子，變成一線城市房子？

這都是可以預(yù)判的。

人的常規(guī)操作，就是這樣的。

所以只要一線城市大幅度放開，肯定引發(fā)一輪上漲，并且，對全國樓市產(chǎn)生一個可怕的虹吸。

到時候別說三四線城市了，連二線城市房子，房價都會跌。

這也是為什么一線城市調(diào)控不能放開的原因之一。

彭叔覺得這次他們坐在一起商量。

大概率是不會出大招。

而是會，出一些小招。

現(xiàn)在房地產(chǎn)是需要時間，只要時間足夠久，房地產(chǎn)的問題，慢慢的就被時間給消化了。

就像是你現(xiàn)在看到房價高，工資不高，但是，如果說房價十年不漲，而其他的物價，像是吃的東西之類的，上漲了，你的工資也上漲了，那么十年之后，是不是房價就變相的等于降低了。

這就是用時間來換空間。

那么在這種背景下。

上面那些大招，就不會直接出來。

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