(相關(guān)資料圖)

去年以來(lái)，由于行業(yè)下行，地產(chǎn)各崗位都受到不同程度的沖擊，工程條線也不例外。

這段時(shí)間，各個(gè)土木工程群討論最多的，就是降薪、裁員、求職、轉(zhuǎn)行等話題。從中不難發(fā)現(xiàn)，大家的“口味”已明顯發(fā)生變化，過(guò)去擠破頭想進(jìn)去的一些高薪房企，現(xiàn)在避之唯恐不及。除了地產(chǎn)國(guó)央企外，一些工程人也開始將眼光投向城投、新基建、代建等領(lǐng)域， 而且，有些工程人已順利入職。

這些“新出路”究竟如何？會(huì)是地產(chǎn)工程人的好去處嗎？今天就來(lái)聊聊這個(gè)話題。

新基建爆發(fā)

土木工程也能分一杯羹

新基建聚焦七大領(lǐng)域：5G基站建設(shè)、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)。除了電子電氣工程、計(jì)算機(jī)科學(xué)這些大熱門學(xué)科外，土木工程在“新基建”中的地位也不容小覷。

1、都市圈發(fā)展，衍生出基建人才需求

基于國(guó)家對(duì)都市圈的戰(zhàn)略規(guī)劃，未來(lái)，城鎮(zhèn)化的人口將更多聚集到城市群都市圈，比如長(zhǎng)三角、粵港澳、京津冀等。這些地區(qū)的軌道交通、城際鐵路、教育、醫(yī)療、5G等基礎(chǔ)設(shè)施仍存在進(jìn)一步完善的空間。

比如交通，《“十四五”規(guī)劃》指出，推進(jìn)城市群都市圈交通一體化，加快城際鐵路、市域（郊）鐵路建設(shè)，構(gòu)建高速公路環(huán)線系統(tǒng)，有序推進(jìn)城市軌道交通發(fā)展。

“十四五”期間，計(jì)劃新增城際鐵路和市域（郊）鐵路運(yùn)營(yíng)里程3000公里，基本建成京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)軌道交通網(wǎng)，新增城市軌道交通運(yùn)營(yíng)里程3000公里。

可見(jiàn)，都市圈接下來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的體量可見(jiàn)仍然很可觀，對(duì)土木工程人才的需求自然也水漲船高。一位做路橋的工程人就表示，今年公司的業(yè)務(wù)量不降反增，壓根不愁沒(méi)活干，唯一比較愁人的是，薪資沒(méi)怎么漲。

2、新能源產(chǎn)業(yè)，同樣需要土木人才

乍一看，新能源似乎跟土木工程不沾邊，其實(shí)，無(wú)論是充電樁，還是光伏基站等等，無(wú)一不涉及到建筑及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。去年，騰訊70w年薪招聘建筑設(shè)計(jì)師的信息在地產(chǎn)圈內(nèi)刷屏，許多土木人都表示“羨慕嫉妒恨”。事實(shí)上，不止騰訊，華為等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，也都有自己的基建板塊。

而且，這些巨頭們甚至已經(jīng)構(gòu)建了自己的基建產(chǎn)業(yè)鏈。比如國(guó)內(nèi)新能源車龍頭比亞迪，就有自己的勘察設(shè)計(jì)公司、建設(shè)工程公司。

有業(yè)務(wù)自然就有用人需求，而土木工程人擁有豐富的現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于這類需求而言無(wú)疑是最對(duì)口。以下是比亞迪建設(shè)工程公司正在招聘的基建工程師的任職要求：

看公開信息來(lái)看，其設(shè)計(jì)公司及工程公司主要是服務(wù)于集團(tuán)的城市軌道交通的開發(fā)建設(shè)。

過(guò)去，金融、IT、地產(chǎn)并稱三大高薪行業(yè)。而這兩年由于行業(yè)變天，許多地產(chǎn)人薪酬待遇也都被動(dòng)縮水。反觀新基建領(lǐng)域的一些招聘需求，待遇反而比傳統(tǒng)的地產(chǎn)及建筑公司有優(yōu)勢(shì)。

以下就是某招聘平臺(tái)上騰訊招聘土建工程師的信息，月薪為28-48k，這對(duì)工程人來(lái)說(shuō)，還是蠻有吸引力的。當(dāng)然，任職要求也比較高。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)代建公司

土木人又一新出路

近年來(lái)隨著房企融資渠道不斷收縮，輕資產(chǎn)模式的代建業(yè)務(wù)更是優(yōu)勢(shì)凸顯。

房企的開發(fā)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)受阻，但地產(chǎn)代建龍頭的業(yè)績(jī)卻仍在快速增長(zhǎng)。

前段時(shí)間，據(jù)綠城管理中報(bào)，其合約總建面已達(dá)到113.6百萬(wàn)方，同比增長(zhǎng) 20.4%，新拓項(xiàng)目代建費(fèi)51.2億，同比增長(zhǎng)26.3%，新拓項(xiàng)目合約總建面1727 萬(wàn)方，占上半年行業(yè)整體新拓6769萬(wàn)方的25.5%。

縱觀其三年數(shù)據(jù)，綠城管理主營(yíng)業(yè)務(wù)收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)19.7%，毛利額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)32.5%，歸母凈利額復(fù)合增長(zhǎng)率31.3%。

這些數(shù)據(jù)，隨便拎出來(lái)一個(gè)都能吊打至少90%的開發(fā)企業(yè)。

還有金地管理。目前金地管理布局了全國(guó)50個(gè)城市，一共有160個(gè)管理項(xiàng)目，2200萬(wàn)平米管理面積，住宅是1500億的貨值，商辦有500億貨值，還有政府的非銷售類450萬(wàn)平米管理面積。

在房住不炒的大方針下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)去金融化路徑將進(jìn)一步加快投資與開發(fā)相分離的趨勢(shì)，以輕資產(chǎn)模式運(yùn)作的代建服務(wù)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，其資本市場(chǎng)價(jià)值亦將更加凸顯，代建進(jìn)入“黃金時(shí)代”。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)代建市場(chǎng)規(guī)模行業(yè)占比將以年均21.3%的速度高速增長(zhǎng)，到2025年，代建行業(yè)規(guī)模預(yù)計(jì)滲透率將達(dá)到12.5%。

日前，金地集團(tuán)副總裁、金地集團(tuán)開發(fā)管理公司董事長(zhǎng)郝一斌在博鰲論壇指出，代建行業(yè)從2018年到2022年連續(xù)5年增長(zhǎng)，管理面積從4705萬(wàn)平米漲到了1.1億平米，18.6%的年平均增速。

從目前來(lái)看，代建基本盤有以下幾類：??

一是過(guò)去的中小開發(fā)商，新進(jìn)入資本的委托，在2021年市場(chǎng)調(diào)控以前，這是代建市場(chǎng)的主力。但是在民企出清潮之下，這部分是萎縮的。

新涌現(xiàn)的機(jī)會(huì)一個(gè)是城投平臺(tái)，除了傳統(tǒng)安置房、政策房、保障房，還有很多托底的開發(fā)性項(xiàng)目。

還有政府項(xiàng)目，比如學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館等公共設(shè)施，基本上還是持平的狀態(tài)，并沒(méi)有大的變化。

商辦項(xiàng)目，包括一些金融機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)的辦公樓，還有一些政府辦公樓，這也是一個(gè)持平狀態(tài)，這都是代建基本盤。

還有就是一級(jí)土地整理商，這部分雖然受沖擊較大，但變化是不大的；還有一部分是園區(qū)代建，這也是基本盤。

此外，代建新的機(jī)遇有5類，一個(gè)是紓困，紓困項(xiàng)目又分兩類，一是政府主導(dǎo)的保交樓，還有一個(gè)是金融企業(yè)的紓困。

第二個(gè)是城改，城改不僅僅是過(guò)去的舊改拆除重建，這只是其中一類，尤其最近中央在提7個(gè)超大城市和21個(gè)特大城市，作為房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)新措施。還有大量的舊城改造項(xiàng)目。

另外一個(gè)是隨著行業(yè)轉(zhuǎn)型，大家會(huì)轉(zhuǎn)向各種新業(yè)態(tài)，比如未來(lái)社區(qū)、康養(yǎng)、園區(qū)等等。

還是就是新的區(qū)域正在從沿海向內(nèi)地?cái)U(kuò)張。地產(chǎn)資本的構(gòu)成正在發(fā)生變化，新進(jìn)入的市場(chǎng)化資本需要跟更強(qiáng)的專業(yè)能力對(duì)接，從而更好地應(yīng)對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。

有獵頭也反映，這兩年明顯談?wù)摯ǖ娜硕嗥饋?lái)了，即便是規(guī)模不大的房企，也有找過(guò)來(lái)委托招聘有代建背景的人才的。

所謂東方不亮西方亮，從過(guò)去的進(jìn)房企做工程，到現(xiàn)在進(jìn)代建公司做工程，本質(zhì)上并沒(méi)有什么區(qū)別，只不過(guò)換一個(gè)平臺(tái)而已。這樣的機(jī)會(huì)，自然也不容忽視。

當(dāng)然，相比做甲方管理，代建需要更強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)以及溝通協(xié)同能力，這可能需要工程人在心態(tài)上和管理方式上，都要有一個(gè)很大的轉(zhuǎn)變。???????????

面對(duì)新機(jī)遇

工程人該如何抓住？

智聯(lián)招聘發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)平均每25.3人競(jìng)爭(zhēng)一個(gè)職位，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度遠(yuǎn)超其他行業(yè)。僧多粥少的局面，逼得地產(chǎn)工程人不得不“另謀出路”。

一位土木工程人就透露，其目前所在的房企暫時(shí)還沒(méi)裁員，但行業(yè)風(fēng)聲鶴唳，再加上手頭的項(xiàng)目到了收尾階段了，不得不考慮下“后路”。

幸運(yùn)的是，最近拿到了當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建總子公司的offer，該公司主要做安置房建設(shè)。好處是上班地點(diǎn)近，可以騎電動(dòng)車上班。不足就是薪資低，比現(xiàn)在公司要少三分之一。

這位工程人糾結(jié)不已，便征求了幾位朋友的意見(jiàn)，沒(méi)想到大家一致建議他城投“避避風(fēng)頭”，在大家看來(lái)，這種單位是多少人擠破頭都進(jìn)不去的，特別是當(dāng)前形勢(shì)下，穩(wěn)定才是硬道理。

另外，明源君也了解到，有地產(chǎn)人已經(jīng)轉(zhuǎn)到新能源領(lǐng)域了。據(jù)一位轉(zhuǎn)型到光伏行業(yè)做發(fā)電站的工程人表示，就業(yè)環(huán)境比較辛苦，不過(guò)，待遇不比地產(chǎn)差。

從這些地產(chǎn)工程人轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)崗的經(jīng)歷中，有幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)值得大家關(guān)注。

1、多了解行情，充分發(fā)揮人脈作用

去年以來(lái)，經(jīng)常有工程人反映，投了幾十份簡(jiǎn)歷，結(jié)果都石沉大海，令人十分受挫。

據(jù)獵頭透露，市場(chǎng)招聘的崗位確實(shí)比較少。傳統(tǒng)的地產(chǎn)國(guó)央企，招聘量其實(shí)不大。大家可能看到，各個(gè)招聘網(wǎng)站上面還是有一些招聘崗位，有些甚至有幾百上千條的投遞記錄。

為什么全都杳無(wú)聲息？主要是因?yàn)?，目前不少崗位都是只掛不招。有地產(chǎn)工程人也透露，不久前投了某地產(chǎn)央企的崗位，一直沒(méi)消息。后來(lái)通過(guò)在該公司任職的朋友打聽(tīng)到，這個(gè)崗位壓根就沒(méi)打算招人了。

國(guó)央企招聘喜好，跟民企也有一定的區(qū)別。有地產(chǎn)央企的老總就曾告訴明源君，公司對(duì)兩個(gè)條件比較看重，一是學(xué)歷，二是穩(wěn)定性。

學(xué)歷一般要求是雙一流研究生；穩(wěn)定性主要是看求職者過(guò)往工作經(jīng)歷，跳槽過(guò)于頻繁比如兩三年一跳的，公司不太喜歡。

而有工程人則告訴明源君，現(xiàn)在的地產(chǎn)國(guó)央企和地產(chǎn)平臺(tái)公司都搶手香餑餑。去年以來(lái)，由于地產(chǎn)工程人員溢出，一部分已經(jīng)流入到施工單位。去施工單位首選也不是去現(xiàn)場(chǎng)，而是去施工單位的機(jī)關(guān)，雖然待遇不算高，但勝在工作相對(duì)輕松，有機(jī)會(huì)兼顧工作和生活。

不過(guò)，有工程人透露，無(wú)論是國(guó)央企城投還是施工單位機(jī)關(guān)，招聘更多是走內(nèi)推，沒(méi)有內(nèi)部推薦，想在當(dāng)前如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)中勝出，難度真的不小。

這種情況下，人脈顯得尤為重要。建議工程人求職前，盡可能找內(nèi)部人士了解下真實(shí)的招聘情況，如果能讓對(duì)方幫內(nèi)推一下自然最好了。

2、新形勢(shì)下，復(fù)合型人才才有競(jìng)爭(zhēng)力

之前，騰訊70W招聘建筑設(shè)計(jì)師的消息傳出后，許多建筑人躍躍欲試。然而，一看任職要求瞬間“慫了”，直呼這是要革傳統(tǒng)建筑師的命。

同理，新型工程崗對(duì)土木工程人的要求，跟傳統(tǒng)工程肯定也有區(qū)別。

比如華為招聘土木工程師，不僅要求懂施工，也要求了解通信相關(guān)背景，同時(shí)還要懂設(shè)計(jì)。另外，華為很多海外工程，如果是派駐海外的崗位，還要精通外語(yǔ)，能適應(yīng)長(zhǎng)期海外出差……

可見(jiàn)，新形勢(shì)下，具備復(fù)合能力的土木工程人會(huì)更吃香，而只懂工程的土木工程人，在競(jìng)爭(zhēng)中則被動(dòng)許多。面對(duì)轉(zhuǎn)型困惑，土木工程人當(dāng)務(wù)之急是找準(zhǔn)方向，主動(dòng)補(bǔ)齊短板，別成為被時(shí)代浪潮拍在沙灘上的那一批人。

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