樓市再迎重磅消息！

昨日，陜西金融監(jiān)管局正式回復(fù)，事關(guān) 西安“商轉(zhuǎn)公”落地，降低存量貸款利率，“帶押過(guò)戶(hù)”！

這對(duì)于高房貸利率站崗的業(yè)主來(lái)說(shuō)，終將迎來(lái)解套希望。

(相關(guān)資料圖)

詳細(xì)解讀，我們 一起往下 看 ！

01

商轉(zhuǎn)公”有望在西安落地

自今年3月底，渭南正式宣布商轉(zhuǎn)公后，陜西10個(gè)地市已有9個(gè)城市實(shí)施了“商轉(zhuǎn)公”政策，而唯獨(dú)只剩西安一家“獨(dú)苗”。

從最初的公積金中心“停止受理試行的‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)”，到”視今年貸款投放及資金流動(dòng)性情況，研究重啟“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)事宜，再到“建議住房管理部門(mén)在西安開(kāi)辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)”?！?/p>

能夠明顯發(fā)現(xiàn)西安對(duì)于“商轉(zhuǎn)公”的態(tài)度上有了轉(zhuǎn)變，也讓西安的”高利率“買(mǎi)房人嗅到了一絲希望。

目前西安首套首套商貸4%，個(gè)人住房公積金貸款利率3.1%，存量房利率在5.5%以上。若是真能開(kāi)啟商轉(zhuǎn)公，對(duì)于西安存量房業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)疑可以省下很大一筆錢(qián)。

按照貸款金額65萬(wàn)，期限30年，等額本息來(lái)算，商業(yè)貸利率5.9%， 每月需還貸3855元。

若轉(zhuǎn)成公積金貸款，月供只需還2775元，每月少還1080元。累計(jì)30年，將減少利息支出38.88萬(wàn)元，而貸款的越多，錢(qián)省的越高。

這也是大家對(duì)于西安“商轉(zhuǎn)公”呼聲高，需求迫切的原因。

02

存量房利率下調(diào)要來(lái)了

除了“商轉(zhuǎn)公”之外，這份答復(fù)函中也透露出陜西目前對(duì)于存量房貸利率下調(diào)的動(dòng)作。

從7月中旬，央行表態(tài) “支持鼓勵(lì)”商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款 ；到8月央行再次發(fā)聲“指導(dǎo)”商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量和人住房貸款利率。

從“中央”到“省級(jí)地方”！ 信號(hào)不可謂不強(qiáng)烈！ 降低存量房利率，或?qū)?shí)現(xiàn)實(shí)操層面的突破！

但目前“存量房貸利率下調(diào)”沒(méi)有相關(guān)的具體細(xì)則落地，關(guān)注我們，一有消息會(huì)第一時(shí)間為大家進(jìn)行解讀。

自去年各地下調(diào)房貸利率開(kāi)始，新買(mǎi)房的購(gòu)房者所辦理房貸利率，是史上最低房貸利率，也就在4%左右。

但對(duì)于2020-2021年上車(chē)的這批購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，假如辦了100萬(wàn)的房貸，按照30年還款期，5.55%利率計(jì)算，等額本息還款，總計(jì)利息約為106萬(wàn)。

如果可以順利置換至現(xiàn)有的4.0%利率房貸，利息約為72萬(wàn)元。

106-72=34萬(wàn)！已經(jīng)快省出來(lái)一套房的首付了。對(duì)于利率高點(diǎn)買(mǎi)房的朋友們，可以開(kāi)香檳了。

最后想說(shuō)，螞蚱再小也是肉，聊勝于無(wú)。在減輕當(dāng)下買(mǎi)房家庭月供負(fù)擔(dān)的同時(shí)，希望zf能考慮下也給存量房貸減減負(fù)。

結(jié)語(yǔ)：你覺(jué)得，“商轉(zhuǎn)公”、降“存量房貸利率”真的要來(lái)了嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言互動(dòng)~

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