伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，土地市場也發(fā)生較大變化，一線城市的土拍熱度也成為市場焦點(diǎn)。

深圳第二輪土拍成功出讓7宗宅地

(資料圖片僅供參考)

8月18日，深圳舉行新一輪宅地出讓。其中，兩宗二類居住用地，一宗三類居住用地。

至此，深圳2023年第二批次宅地出讓正式收官，此前掛牌的10宗宅地，成功出讓7宗宅地，共收金約232億元，流拍2宗，1宗交易終止。

在開拍前，位于光明鳳凰的A503-0107地塊就有6家房企報(bào)名，掛牌起始價(jià)14.65億元，最高限制地價(jià)16.84億元；建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于50300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），這也是2021年以來光明區(qū)首宗規(guī)定新房限價(jià)單價(jià)突破5萬元的地塊。最終，中建八局以16.15億元拿下這塊宅地。

對于龍崗G02315-0028地塊，該宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房，采取“單限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即限地價(jià)、競地價(jià)，達(dá)到最高限制地價(jià)后通過搖號方式確定競得人。最終，華潤置地以7500萬元搖號競得該地塊。

此外，深圳地鐵集團(tuán)以37.32億元拿下光明鳳凰街道A614-0522宗地。

不過，在開拍前，原定于同日競拍的龍華大浪A839-0292地塊終止出讓。據(jù)悉，該地塊面積約3.38萬平方米，建面15.94萬平方米，掛牌起始價(jià)25.79億元，商品房限價(jià)每平米5.7萬元。

此外，8月初，龍崗G02309-0008、G02309-0009兩宗地塊不再競保障房面積，采取“雙限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，由于兩個(gè)地塊無企業(yè)報(bào)價(jià)所以流拍。

央國企仍是拿地主力

也是在8月初，深圳土拍還出現(xiàn)首宗“競現(xiàn)房銷售建面”地塊——寶安A001-0212地塊。據(jù)悉，該地塊位于寶安區(qū)新安街道，地塊的競指標(biāo)部分從過去宅地出讓中的“競保障房面積”改為“競現(xiàn)房銷售建面”。值得一提的是，該宗地規(guī)定住宅部分面積為71050平方米，這意味著現(xiàn)房銷售最高限制建筑面積約是整體住宅部分的50%。

今年以來，深圳在土地出讓規(guī)則的調(diào)整上動作頻頻，先是對“深超總”宅地解除“7090”政策限制，而后對深汕合作區(qū)地塊建成的普通商品房不限價(jià)，如今又采用了“競現(xiàn)房銷售建面”的土拍方式。

近年來，北京、上海、海南、西安、福州、合肥、寧波、杭州等地土地拍賣環(huán)節(jié)都曾在公告中提出“競現(xiàn)房銷售”的條件。而“保交樓”、“保交付”一直是時(shí)下關(guān)注度較高的熱點(diǎn)話題。有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售意味著可以回避爛尾風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房銷售面積占比越高，保證項(xiàng)目完成的可能性也就越高，對購房者來講安全度也越高。

根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《中國300城市土地市場交易情報(bào)（2023年7月）》顯示，今年1-7月住宅用地出讓金TOP20城市中，杭州以1027.06億元排名第一、北京以993.91億元排名第二、上海以924.31億元排名第三；第四至第十名為：廣州、成都、南京、西安、蘇州、寧波、合肥。

中指研究院認(rèn)為，央國企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度減小，民營企業(yè)拿地積極性較上一年增長明顯。從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，1-7月央國企拿地仍占主導(dǎo)地位，拿地金額占比超50%，同時(shí)受長三角地區(qū)民企表現(xiàn)活躍的影響，民企拿地金額占比提升至27%。地方國資拿地金額占比降至9%。

責(zé)編：萬健祎

校對：姚遠(yuǎn)

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