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香港新界西的一塊土地，預(yù)計(jì)可為中產(chǎn)家庭提供近2,000套入門(mén)級(jí)住宅，但由于香港樓市在高息和低迷情緒的壓迫下呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，此地塊的招標(biāo)收到了開(kāi)發(fā)商的冷淡反應(yīng)。

分析師指出，該項(xiàng)目的“復(fù)雜性”和多種限制可能也讓潛在的投標(biāo)者卻步。

該塊土地位于荃灣的油柑頭，面積為105萬(wàn)平方英尺，于6月23日公開(kāi)招標(biāo)。計(jì)劃在此建設(shè)1,950套面積不小于280平方英尺的住宅，價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的80%。

到招標(biāo)期的最后一天，只有大明集團(tuán)遞交了投標(biāo)。盡管政府尚未公開(kāi)提交的投標(biāo)數(shù)量，但預(yù)計(jì)之前幾乎沒(méi)有，或者根本沒(méi)有其他投標(biāo)。

中環(huán)測(cè)量師行的總監(jiān)表示：“市場(chǎng)原本預(yù)期此次招標(biāo)只會(huì)得到適中的反應(yīng)，但從今天的情況看，投標(biāo)數(shù)量甚至可能低于我們的預(yù)期，反應(yīng)不溫不火?！?/p>

“利率的上漲使開(kāi)發(fā)商望而卻步，使他們?cè)谕稑?biāo)時(shí)變得更為保守，同時(shí)，目前的樓市環(huán)境使他們難以預(yù)測(cè)未來(lái)的售價(jià)?！?/p>

大明集團(tuán)的執(zhí)行董事表示，該公司在過(guò)去一年一直在關(guān)注土地購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，并對(duì)土地投資采取了更為謹(jǐn)慎的態(tài)度?！拔覀冋J(rèn)為建設(shè)成本是可控的，所以投標(biāo)了這個(gè)項(xiàng)目?！彼J(rèn)為，招標(biāo)條款中的多項(xiàng)限制可能使其他投標(biāo)者望而卻步。

“這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)復(fù)雜，有很多限制，針對(duì)的是一個(gè)非常特定的居屋市場(chǎng)?！敝协h(huán)測(cè)量師行的總監(jiān)說(shuō)。他還表示，這些限制意味著開(kāi)發(fā)商面臨的風(fēng)險(xiǎn)增加了。

分析師此前估計(jì)油柑頭地塊的價(jià)值在21億港元到42.2億港元之間。中環(huán)測(cè)量師行估值為28.3億港元，或每平方英尺2,700港元。

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