拿地一時爽，開發(fā)難上難。

(資料圖片)

近年來，全國各地房企拿地一直閑置未開發(fā)的現(xiàn)象時有發(fā)生，南昌也有一小部分項目命運坎坷，有的是企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)、有的是土地使用權(quán)被無償收回……

近日，江西省產(chǎn)權(quán)交易所平臺發(fā)布了一則“南昌厚安建設(shè)開發(fā)有限公司97%股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告”。

根據(jù)公告信息來看，南昌厚安建設(shè)開發(fā)有限公司97%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價15,804.054800萬元（1.58億） ；轉(zhuǎn)讓方為南昌臨空置業(yè)投資有限公司；批準單位為南昌臨空經(jīng)濟區(qū)城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司；企業(yè)性質(zhì)為國資。該股權(quán)轉(zhuǎn)讓即將在近期拍賣。

標的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)也顯示南昌臨空置業(yè)投資有限公司100%持股。

根據(jù)相關(guān)信息也同步顯示，標的企業(yè)擁有一宗地塊，位于南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)青嵐水渠以東、杜鵑路以南、玲瓏路以西、規(guī)劃路以北（JQ402（C）-F04地塊），為原潤田水廠地塊。

宗地面積23989.5平方米(合35.98畝)，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地，容積率1.0＜FAR≤1.5，建筑密度D≤32%，綠地率GAR≥30%。該宗地塊的不動產(chǎn)權(quán)證號為贛2023南昌市不動產(chǎn)權(quán)第0066392號。

2022年5月以398萬元/畝（樓面地價3980元/平）成交，折合總價約為1.43億，由臨空城投置業(yè)拿下。

8月14日，高新區(qū)管委會城鄉(xiāng)建設(shè)局在艾溪湖二路北側(cè)一宗地塊圍擋上貼出告知書，高新區(qū)艾溪湖二路以北、創(chuàng)新二路以西的F08地塊土地使用權(quán)人為江西省公路工程有限責任公司，根據(jù)南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會文件通知，要求盡快配合政府閑置土地處置工作，該宗地塊將于近期由政府處置收回。

在此提醒廣大居民群眾：禁止利用公共綠地、待建地塊、閑置空地等區(qū)域違規(guī)開墾種植果蔬或堆放雜物、搭建臨時棚舍等建筑物、構(gòu)筑物。將對占用閑置土地違法違規(guī)種植果蔬行為進行集中治理，請廣大居民群眾于公示期7天內(nèi)( 2023.8.14-8.20 )自行整改，逾期不清理者后果自負。

從區(qū)位看，該地塊位于艾溪湖二路以北，創(chuàng)新二路以西，地塊西側(cè)緊鄰高新未來社區(qū)和建發(fā)朗云，與華景潤府一墻之隔。

從控規(guī)圖看，地塊用地面積約31畝，規(guī)劃為B29用地，屬于其他商務(wù)設(shè)施用地，如郵政、電信、工程咨詢、技術(shù)服務(wù)、會計和法律服務(wù)以及其他中介服務(wù)等的辦公用地。

據(jù)悉，目前地塊內(nèi)附著建筑已經(jīng)進行了拆除，部分已經(jīng)完成清理區(qū)域進行了覆綠，此次地塊收回后，是否會調(diào)整用地性質(zhì)，再進行公開出讓？為區(qū)域增加全新住宅產(chǎn)品，助推區(qū)域人居升級？

無獨有偶，前不久江西省產(chǎn)權(quán)交易所平臺又發(fā)布了一則“江西省得旺地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓”。

公告顯示，江西省得旺地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價為33134.79萬元（3.31億）。

江西省得旺地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022-11-2，為國有獨資或國有全資公司（企業(yè)）， 由江西省贛城置業(yè)有限公司100%持股，隸屬于江西省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。

過企業(yè)所持有的土地信息查詢，江西贛城置業(yè)目前名下有1宗位于西湖區(qū)井岡山大道以西、洪城路以北、江電路以南（JC505-P08-1、JC505-P08-2）的地塊，也就是我們俗稱的“江電地塊”。

2022年10月，JC505-P08-1、JC505-P08-2）的地塊由江西省贛城置業(yè)有限公司以總價2.98億，樓面價約5549元/㎡溢價拿下。

回顧今年，從4月的臨時圍擋，水電等工程招標，到確定名稱為贛城置業(yè)璟悅府商住項目，并在4至5月啟動了監(jiān)理、方案設(shè)計等招標。

明確項目總建筑面積約為7.4萬平方米，包括地上計容建筑面積約5.4萬平方米，以及地下不計容建筑面積約2萬平方米。建設(shè)內(nèi)容包括住宅、配套商業(yè)、獨立商業(yè)和南昌市十六中獨立非住宅安置配套以及公交樞紐站、幼兒園、社區(qū)配套等。

后續(xù)就再未有動作，直到8月初啟動了整體打包出讓。

今年6月，官方發(fā)布《南昌縣象湖新城控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整）》XH103-D、XH102-G、XH104-E、XH104-B、XH204-A單元局部地塊控規(guī)調(diào)整公示。

而有細心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，其實該地塊早在2021年就已拍出，且被南昌縣城投&南昌縣文投拿下。

對此，南昌市委給與了回答：

為提升象湖濱江板塊未利用土地的規(guī)劃用途構(gòu)成，優(yōu)化加油站等公共服務(wù)設(shè)施配套，按全縣土地出讓計劃工作要求，2023年5月，南昌縣自然資源和規(guī)劃局啟動《南昌縣象湖新城控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整）》XH103-D、XH102-G、XH104-E、XH104-B、XH204-A單元的局部地塊調(diào)整論證工作。

具體調(diào)整內(nèi)容包括東岳大道及復興大道配套加油站（公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點）用地邊界優(yōu)化調(diào)整、河洲路以西規(guī)劃辦公用地調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地、東祥路兩側(cè)部分城鎮(zhèn)住宅用地的邊界及指標調(diào)整等。調(diào)整后各地塊用地規(guī)模、開發(fā)強度等更適宜，利于后期開發(fā)使用及公共配套設(shè)施的均衡布置。調(diào)整成果經(jīng)專家評審審議通過，并于2023年6月16日組織公示，7月中旬結(jié)束。

您所述已出讓地塊位于銀湖四路以南、東祥路兩側(cè)，面積分別為44.35畝及72.56畝。該地塊于2021年10月組織公開出讓，由南昌銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南昌縣文投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得土地使用權(quán)。2023年經(jīng)閑置土地調(diào)查，并經(jīng)縣政府研究同意，已收回兩宗土地使用權(quán)。

好消息是，南昌正在大力開展閑置土地處置工作，希望以上四宗地塊都能迎來更好的歸宿！

綜合來源：觀南昌360、洪城時刻

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