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“城中村改造”“棚改”“拆遷”這些詞一出，仿佛就有人認(rèn)為中國的樓市又要重新騰飛了，房價(jià)馬上要漲。

(資料圖片僅供參考)

21個(gè)超大特大城市，即將開始“城中村改造”那么到底這個(gè)改造有什么影響，意味著什么。

首先我們要知道，此次“城中村改造”和以往的“貨幣化棚改”是不同的，此次改造是面向大城市，而并非此前幾乎是無差別拆遷的“棚改”因此想要指著拆遷富裕的人可以收收心了。

而后我們可以在文件中看到，要堅(jiān)持政府負(fù)總體責(zé)任，通過多種渠道籌集資金進(jìn)行城中村改造，這個(gè)意思就比較多了。

一方面是為了防止重走“棚改貨幣化”的老路，避免一不小心再把房子的熱度炒上一個(gè)新高度。

此前的貨幣化棚改，是先由國家開放貸款給地方政府，而后在發(fā)給棚改拆遷戶的，而拆遷工作完成之后，將土地出售給開發(fā)商，再由開發(fā)商的錢來還國家的債務(wù)。

結(jié)果就是導(dǎo)致了房價(jià)的高速增長，房子從用品變成了理財(cái)產(chǎn)品，而另外一個(gè)結(jié)果就是帶來了嚴(yán)重的通貨膨脹，房子漲價(jià)帶動(dòng)了一系列的東西跟著漲價(jià)，錢的購買力愈發(fā)下降。

現(xiàn)在這些錢要由地方政府自行想辦法，也是希望不要因?yàn)閲艺谋硶瑢?dǎo)致房市價(jià)格的進(jìn)一步虛高。

還有一個(gè)原因，就是地方財(cái)政狀況的困難了，當(dāng)然這不是指這些城中村改造的大城市，他們依舊有足夠的能力來抑制住債務(wù)并滿足收入要求，問題在于這些大城市能夠輻射到的周邊小城市。

在后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)力不足，全國各地的小城市政府都背負(fù)上了不少的財(cái)政壓力，去年河南暴雷的債務(wù)規(guī)模就已經(jīng)顯現(xiàn)出地方負(fù)債已經(jīng)堪憂了。

這次在超大特大城市中搞城中村改造，也是看中的大城市政府的吸引融資能力，而且小城市的人口都基本呈現(xiàn)遷出狀態(tài)，因此也只有大城市能擔(dān)此重任。

通過融資投資和銀行借款，這一波城中村改造可以拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，刺激消費(fèi)內(nèi)需，這才是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最重要的部分。

其次才是利用城中村改造改善城市住房問題，緩解大城市人口和住房不成比例的問題，將老舊的房子拆遷，更加有效的利用規(guī)劃土地，讓更多的人住得起房子。

現(xiàn)在從全國來看，要緩和大城市房市熱不大規(guī)模建房，而且還要滿足住房需求，還要有能力建房子，就只有超大和特大城市的政府有能力了。

而三四線城市不僅沒有足夠的經(jīng)濟(jì)體量來支撐改建。且沒有足夠的人口來支持購房，你蓋的再多那地方就那些人口，多出來的房子沒有任何用處，反而是累贅。

此次城中村改建必然是由地方政府牽頭，部分國企和實(shí)力強(qiáng)勁的私企合作共同推進(jìn)，城投必然是其中的重中之重，而且城中村改建還可以通過銀行發(fā)行債券，建成后的房子不論是賣還是租都有可觀的利潤。

不過這種改造模式真的可以徹底解決地方債務(wù)問題么？恐怕是很難的，這種做法反而會(huì)擴(kuò)大債務(wù)規(guī)模，但是這樣做可以在一定時(shí)間內(nèi)緩和一下，防止整個(gè)金融體系發(fā)生暴雷，保障我國經(jīng)濟(jì)安全。

而緩和下來的這段時(shí)間，就可以為此前一直在強(qiáng)調(diào)的房產(chǎn)稅鋪路了，現(xiàn)在我國的人口增長開始下降。

人口結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)越來越不利，沒有人買房子，土地也跟著賣不出去了，而在購房過程中的相關(guān)稅款，轉(zhuǎn)變成個(gè)人相關(guān)的房產(chǎn)稅，那么問題就迎刃而解了。

不過老百姓并不需要擔(dān)心，就像工資稅收起征點(diǎn)一樣，不可能你只有一兩套房子就收你的房產(chǎn)稅的，肯定是房子越多收的越多。

此前一直以來的購房稅款現(xiàn)在轉(zhuǎn)移到了房產(chǎn)稅上，地方財(cái)政不再需要靠賣房子挺著，只要有房子在那就有稅可收了。

不過要從根本上改變這個(gè)狀況，還是要解決人民的收入，我國的經(jīng)濟(jì)等多方面的問題，我國各階級(jí)的收入差距正在逐漸拉大。

此前歐美國家面臨的經(jīng)濟(jì)危機(jī)仿佛要在中國重演，蓋的樓，生產(chǎn)的產(chǎn)品，人們都消費(fèi)不起，最終囤積起來就會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

要想改變這一切就要促進(jìn)人民消費(fèi)，提高工資待遇，讓產(chǎn)品能賣出去，另外，房地產(chǎn)畢竟不是強(qiáng)國之道。

要想真正實(shí)現(xiàn)富強(qiáng)是不能指望房地產(chǎn)這樣的產(chǎn)業(yè)的，科技創(chuàng)新才是重點(diǎn)，抓緊轉(zhuǎn)型也是解決地方債問題的一大關(guān)鍵。

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