太意外了！房貸利率居然沒有降！

【資料圖】

剛剛，央行公布最新LPR情況：

1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

對比7月20日公布的利率，一年期從3.55%→3.45%，而5年期以上卻依然是4.2%。

房貸利率一般參考5年期以上LPR，各城市/銀行的具體利率在這基礎上浮動。

目前，深圳的房貸利率為：

LPR+30BP，即4.5%。

上一次LPR調整是今年6月，當時LPR下降10個基點至4.2%。

雖然LPR沒有降，但在 昨天，央行官網罕見在周末發(fā)布了三部委聯合開會的消息。

▲央行周末發(fā)布消息

透露會議提出：

調整優(yōu)化房地產信貸政策。要繼續(xù)推動實體經濟融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。 發(fā)揮好存款利率市場化調整機制的重要作用，增強金融支持實體經濟的可持續(xù)性，切實發(fā)揮好金融在促消費、穩(wěn)投資、擴內需中的積極作用。

你覺得，下調存量房貸利率有希望了嗎？

降息預期落空！

但過去4年共降65個基點！

事實上，大家對這次降息預期很高。

這是因為，在8月15日，央行就開展了2040億公開市場逆回購操作，以及4010億中期借貸便利(MLF)操作。

當時的MLF利率已經從1.9%→1.8%了。

▲8月15日央行公布的MLF利率

MLF利率一貫被看作LPR的錨點和風向標。

兩者關系，可以簡單理解為：

MLF利率=央行貸款給商業(yè)銀行的利率；

LPR=商業(yè)銀行貸款給企業(yè)/個人的利率。

而LPR = MLF 利率+ 銀行加點平均數，兩者關系密不可分。

也就導致了MLF利率的下降，引發(fā)人們對降息的期待。

回顧來看，從2019年實施房貸利率新政以來，LPR在四年間7次下調，累計下調65個基點。

央行周末加班！

存量房貸利率會降嗎？

不過，雖然這次預期落空，但央行卻周末加班，給人一種遐想：

存量房貸利率能下調嗎？

要知道，雖然選擇浮動利率模式的業(yè)主，存量房貸利率每年也會跟著LPR調整。

但不同時期、銀行加點不同，有些人的房貸利率，依然比現在要高出許多。

就如前文所說的，2021年時出現首套+45BP、二套+95BP的情況。

而在2018年或更早之前，還有加點更高的情況。

▲粉絲反映房貸利率加點過高

而央行特地在周一公布LPR最新數值之前，周日加班也要發(fā)布“調整優(yōu)化房地產信貸政策”的消息，很難不讓人做過多聯想。

▲央行發(fā)布的新聞全文

事實上，央行早就傳遞出降低存量貸款利率的聲音。

7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計數據情況新聞發(fā)布會上表示：

“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”

但截至目前，深圳依然沒有銀行表示可以降低存量貸款利率。

此前我們也問了多家銀行，也得到“暫未接到通知”的答復。

你覺得接下來，存量貸款利率有機會下調嗎？

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