今天（8月22日）， 2023年漳州市區(qū)第二場土拍匆匆落幕 ，2宗宅地計容總建約25.35萬㎡，均以 底價成 功拍出，共攬金13.31億元。

漳州2023P05地塊：城投以底價9.16億元競得，成交樓面價5281元/㎡；

漳州2023P06地塊：建發(fā)&漳龍以底價4.15億元競得，成交樓面價5183元/㎡；

(資料圖片)

參拍房企

2023P05（1家）：城投

2023P06（1家）：建發(fā)&漳龍

CRIC土拍解讀

從本場土拍情況來看，2宗地均以底價拍出算是意料之中：

從市場層面看：因本次出讓地塊均位于龍文區(qū)，從近12周該區(qū)域商品住宅供求走勢來看，近3個月僅特房錦繡碧湖、保利世茂璀璨濱江、陽光城大唐翡麗印象3個項目獲批供應(yīng)，成交主力除上述項目外，還有5月底入市項目漳州瓏悅瀾庭，合計4個主力在售，其余項目以清盤為主。進(jìn)入7月的傳統(tǒng)淡季，市場難掩疲態(tài)，成交跌入谷底，多數(shù)樓盤周度成交僅為個位數(shù)。8-9月將迎來建發(fā)朗云和新城品悅四季入市，目前蓄客情況良好，或激活局部購房熱情，但大環(huán)境的經(jīng)濟(jì)蕭條，整體市場需求及購買力仍處于低位，樓市將維持弱復(fù)蘇態(tài)勢。

從地塊資質(zhì)來看：2023P05地塊與3月份成交2023P02地塊（建發(fā)朗云）相鄰，地塊位置優(yōu)勢與朗云基本保持一致。板塊內(nèi)競品建發(fā)朗云和新城品悅四季均已進(jìn)入認(rèn)籌倒計時，前者將于8月下旬開盤，仍將采取低價取量方式入市，或?qū)⒅貥?gòu)區(qū)域房價。即將入市的兩個項目均屬于大盤社區(qū)，合計住宅總建超40萬㎡，而此時上架的2023P05地塊總建高達(dá)17萬㎡，將正面對抗2大樓盤，對企業(yè)開發(fā)操盤能力都是不小考驗，本地國企兜底也是意料之中。

2023P06地塊所在位置，臨近市行政服務(wù)中心、龍文區(qū)政府、婦幼醫(yī)院等配套，宗地小學(xué)施教區(qū)明確為龍文第三實驗小學(xué)，在建漳州市第三中學(xué)在側(cè)，商業(yè)有即將/待開業(yè)的特房T-ONE和國貿(mào)旺角尚街。地塊整體配套尚可，但勝在板塊內(nèi)無項目在售，競爭環(huán)境較為寬松。建發(fā)曾在此處開發(fā)建發(fā)央譽(yù)項目（2021年售罄），樓盤位于2023P06地塊北側(cè)，作為熟悉此板塊的操盤企業(yè)，此時和本土國企漳龍一起補(bǔ)倉不乏是個機(jī)會。

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