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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月21日，四川自貢市榮縣人民政府發(fā)布《榮縣人民政府辦公室關(guān)于實(shí)施榮縣城市森林花園住宅試點(diǎn)的通知》。

《通知》顯示，城市森林花園住宅試點(diǎn)的項(xiàng)目適用于以宗地為單位的新開發(fā)改善性住宅項(xiàng)目，不包括公寓式、度假式的商業(yè)用地性質(zhì)建筑和改建、擴(kuò)建的住宅類建筑。

《通知》明確了城市森林花園住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的要求：一、用地面積應(yīng)不低于60畝；二、在滿足結(jié)構(gòu)安全和使用安全的前提下，每戶應(yīng)設(shè)置1處外挑空中花園（以下簡稱空中花園）?？罩谢▓@須相鄰樓層無重疊且通高不低于兩個自然層高度、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無柱、有覆土綠化植物，并充分保障業(yè)主的生活隱私權(quán)?？罩谢▓@應(yīng)設(shè)置在建筑非地坪接觸層以上，外挑尺寸應(yīng)大于4米且小于6米，水平投影面積不得超過本套住宅建筑面積的50%。底樓花園按照第3層空中花園的投影范圍確定。

三、空中花園覆土綠化區(qū)域面積應(yīng)不小于空中花園水平投影面積的40%，綠化覆土區(qū)域?yàn)橹脖簧L區(qū)域，應(yīng)以灌木、花卉、竹子等淺根性植物為主，適度配置高度不超過4米的花喬，并確保安全；空中花園覆土厚度不得小于0.5米，并滿足植物生長需求。

四、設(shè)置在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺不得認(rèn)定為空中花園，應(yīng)按相關(guān)規(guī)范作為計容建筑面積計入容積率。五、城市森林花園住宅規(guī)劃戶型設(shè)計應(yīng)滿足每戶戶型建筑面積（不含空中花園面積）大于80平方米。

文件提出，城市森林花園住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的支持政策?？罩谢▓@面積不計入容積率計算；空中花園的水平投影面積計算不再執(zhí)行《自貢市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2022版）》關(guān)于住宅的每一自然層水平投影面積與該層建筑面積比例的相關(guān)規(guī)定；城市森林花園住宅空中花園及底樓花園綠化達(dá)到相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求后，可按其空中花園面積的5%折算計入建筑項(xiàng)目綠地率和綠地面積；在滿足消防和安全距離相關(guān)規(guī)范要求的前提下，城市森林花園住宅的建筑退距按建筑主體外輪廓線的位置計算，建筑間距按空中花園外挑尺寸的二分之一位置計算，建筑密度按地上首層建筑物基地面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。

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