昨天下午，杭州市規(guī)劃與自然資源局公布了杭政儲(chǔ)出[2023]104號(hào)地塊住宅（設(shè)配套公建）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案。方遠(yuǎn)華冠置業(yè)將在地塊上建設(shè)7幢住宅。

全知道了解到，方遠(yuǎn)地產(chǎn)競(jìng)得地塊后，將聯(lián)合華發(fā)、英冠兩家開(kāi)發(fā)商共同打造項(xiàng)目，項(xiàng)目將由華發(fā)主導(dǎo)操盤(pán)。作為初入杭州的開(kāi)發(fā)商，方遠(yuǎn)選擇與其他開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)，是更保險(xiǎn)的行為。

該地塊位于濱江區(qū)沿江區(qū)塊，東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國(guó)慷街，曾經(jīng)作為濱江兒保的停車(chē)場(chǎng)。地塊區(qū)位條件不錯(cuò)，地處濱江區(qū)沿江板塊，北面與江邊聞濤路的距離僅約150米。西南角就是浙大附屬兒童醫(yī)院濱江院區(qū)。

(相關(guān)資料圖)

濱江兒保地塊區(qū)位

作為8月初杭州第8輪土拍中的焦點(diǎn)地塊，項(xiàng)目開(kāi)拍后早早達(dá)到溢價(jià)封頂，最終臺(tái)州開(kāi)發(fā)商方遠(yuǎn)幸運(yùn)搖中，這也是方遠(yuǎn)繼3月底搖中浦沿地塊后在濱江區(qū)獲得的第二宗地塊。目前浦沿項(xiàng)目由金地操盤(pán)，即將首開(kāi)。

金地江映云邸項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰

地塊體量不大。占地面積僅2.1萬(wàn)㎡，容積率2.5，地塊精裝限價(jià)4.6萬(wàn)/㎡（含4000元/㎡裝標(biāo)），相比周邊樓盤(pán)限價(jià)性價(jià)比較高。

濱江兒保地塊位置

根據(jù)公示方案，項(xiàng)目將建設(shè)7幢高層住宅，每幢17-19層，采用圍合式布局，中心偏南設(shè)置“樓王棟”。住宅樓首層架空，住宅層高3.05米。

項(xiàng)目樓幢布局

在地塊出讓協(xié)議明確指出：需采用公建化外立面，所以公示設(shè)計(jì)圖中住宅樓外立面主要采用鋁板線條與玻璃幕墻的搭配，同時(shí)自帶封陽(yáng)臺(tái)。這也是今年開(kāi)始濱江區(qū)新開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的標(biāo)配。

項(xiàng)目樓幢剖面圖

憑借相當(dāng)稀缺的沿江區(qū)位和優(yōu)秀的配套，方遠(yuǎn)兒保項(xiàng)目在上市后預(yù)定紅盤(pán)的概率不小。但項(xiàng)目拿地樓面價(jià)約3.46萬(wàn)元/㎡，相比濱江區(qū)其他項(xiàng)目利潤(rùn)空間不算大，對(duì)開(kāi)發(fā)商成本把控和營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏有一定考驗(yàn)，不過(guò)在公建化外立面等“定品質(zhì)”要求下，推出的產(chǎn)品力有一定保證。

另外，這宗地塊的戶型目前雖然還未公布，但全知道了解到，戶型可能以純改善大戶型為主，結(jié)合地塊的限價(jià)，項(xiàng)目的門(mén)檻不低。

方遠(yuǎn)兒保項(xiàng)目效果圖

同時(shí)，近日濱江區(qū)發(fā)布了省屬濱江單元R21-06等地塊的控規(guī)調(diào)整公示，就在兒保地塊西側(cè)不遠(yuǎn)處，做出一塊緊鄰聞濤路，真正一線臨江的住宅用地，雖然體量較小僅1.34萬(wàn)㎡，但未來(lái)如果進(jìn)入土拍市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)力不會(huì)弱于兒保地塊。

濱江沿江區(qū)塊再出新宅地

??編輯：勁爆小狗、小楠 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：杭州市規(guī)劃與自然資源局

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