8月24日，[2023]長(zhǎng)沙市041號(hào)地塊掛牌公告，宗地位于觀沙嶺城市更新片區(qū)，住宅毛坯限價(jià)19000元/㎡，刷新了目前長(zhǎng)沙最高限價(jià)地。

這也是觀沙嶺城市更新片區(qū)掛出的第四宗地塊，前面三宗分別為江山境樓面價(jià)6631元/㎡，江山境三期（漢陽(yáng)城建地塊）樓面價(jià)9085元/㎡，建發(fā)縵云樓面價(jià)10235元/㎡

——[2023]長(zhǎng)沙市041號(hào)

(資料圖片僅供參考)

位置：岳麓區(qū)東至觀沙路、南至佑母塘路、西至郡興路、北至谷岳路

基本信息：出讓面積69203.21㎡，商住用地，容積率：C05-C30-01、C05-C38-01≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02≤3.0，限高：C05-C30-01、C05-C38-01≤80，C05-C30-02、C05-C38-02≤50

起交價(jià)：199978萬元

最高限價(jià)：228627元

住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)：19000元/㎡，后續(xù)在銷售均價(jià)范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實(shí)際開發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

主要掛牌條件：需出資建設(shè)望沙路（西起郡興路、東至觀沙路，長(zhǎng)約250米，寬約12米，最終以測(cè)繪面積為準(zhǔn)）、宗地東側(cè)綠地（控規(guī)編號(hào)C05-C38-03、C05-C30-03，面積約2624平方米，最終以測(cè)繪面積為準(zhǔn)）以及宗地范圍內(nèi)（連接控規(guī)編號(hào)C05-C30-02、C05-C38-02）空中慢行系統(tǒng)?？罩新邢到y(tǒng)需對(duì)外開放，并在7#地塊商業(yè)部分鄰佑母塘路及觀沙路處分別預(yù)留連通接口、9#地塊商業(yè)部分臨谷岳路處預(yù)留連通接口。道路、綠地及空中慢行系統(tǒng)需在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前完成建設(shè)，道路、綠地驗(yàn)收合格后無償移交給政府相關(guān)部門； 該宗地范圍內(nèi)有一棵掛牌的三級(jí)古樹須保留

項(xiàng)目位于市府片區(qū)， 有已開通的地鐵4號(hào)線，規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線、10號(hào)線；

周邊有長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)郡濱江中學(xué)、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)二小，另規(guī)劃有2所品牌中學(xué)、1所品牌小學(xué)。

觀沙嶺城市更新片區(qū)有著得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)和豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源，整體定位為“長(zhǎng)沙教城融合示范區(qū)”，將依托區(qū)域內(nèi)已建的長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)、麓山國(guó)際第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)等豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源，打造高品質(zhì)的教育示范中心，以教育高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)城市高水平建設(shè)。

片區(qū)以東毗鄰湖南省唯一的省級(jí)金融中心——湖南金融中心，以南緊鄰長(zhǎng)沙市政務(wù)服務(wù)中心，將以“市府北、濱江西”的核心地理位置串聯(lián)政務(wù)版塊與金融板塊的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，將觀沙嶺城市更新片區(qū)打造成為智慧城區(qū)的樣板、城市更新的典范、宜居新城的標(biāo)桿、西岸融城的新極，為整個(gè)市府片區(qū)加碼賦能。

片區(qū)整體更新范圍為銀杉路、金星路、北二環(huán)、茶子山路的合圍區(qū)域，總面積約為3.67平方公里，總投資約360億元。

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