8月25日下午，據(jù)新華社報(bào)道，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

(相關(guān)資料圖)

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

消息一出，深圳的購房討論群都炸了，討論的焦點(diǎn)是：深圳會不會執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”？

晚上7點(diǎn)左右，有自媒體咨詢了深圳銀行，浦發(fā)銀行的回復(fù)是：信息真實(shí)。

▲圖源：經(jīng)緯找房

另有業(yè)內(nèi)人士透露，某國有銀行也開始執(zhí)行。

@深圳買房計(jì)劃 咨詢另一家國有銀行和一家股份制商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理，對方表示，他們銀行暫時(shí)沒有收到通知。

“深圳應(yīng)該會執(zhí)行，我們銀行還沒發(fā)文，等發(fā)文吧?！眹秀y行個(gè)貸經(jīng)理說。

根據(jù)當(dāng)前的政策，只要有過房貸記錄，即便貸款已結(jié)清，但在深圳購買首套房，首付最低要五成。也因此，很多買房人的買房計(jì)劃就卡在提高的這兩成首付上。

針對三部門推進(jìn)落實(shí)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，

家庭成員無房，即可認(rèn)定為首套，這是對目前熱點(diǎn)城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套房貸款認(rèn)定的重大調(diào)整，其目的是釋放幾類需求：

一是，父母為子女（含未成年子女）買房，子女無房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還，二是，子女為父母買房，父母無房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

三是，在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地?zé)o房；

四是，前期購買了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。

李宇嘉認(rèn)為，此次政策力度超出了預(yù)期，一方面表現(xiàn)在，即便在外地有在償?shù)陌唇屹J款，在本地購房也算首套房，享受首套房標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)一步，在每一個(gè)城市，只要無房，即便有貸款（記錄或在償）就可以以首套房身份買房。

另一方面，此次政策將“以家庭為單位”來認(rèn)定首套房產(chǎn)，調(diào)整到“家庭成員為單位”，也超出了市場預(yù)期，意味著可以釋放出更多的需求；最后，該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定，也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定，最終有利于資產(chǎn)價(jià)格和金融秩序穩(wěn)定。

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