住建部、央行、金監(jiān)局聯合印發(fā)“首套房貸款認房不認貸的政策措施”。

全國層面的救市，正式進入“實際舉措”階段。

7月喊話，8月落地，9月觀察，10月加碼，11月出成績，就是這么個節(jié)奏。

(資料圖)

7月27日，是第一個節(jié)點。

打開政策工具箱，給你看一眼。

8月25日，是第二個節(jié)點。

拿出工具，講一下使用說明，讓你自己看著用。

間隔一個月，前戲確實有點長。

能看出高層對房地產的糾結，“既怕不來，又怕亂來”。

無論如何，官方已把“救市七寸”的政策擺上臺面，信號明確——

一定得給房地產“補課”，成績絕不能拖后腿。

天津去年已經執(zhí)行了認房不認貸。

所以，很多人對8月25日官方印發(fā)的政策措施不敏感，一帶而過。

但實際上，大有文章。

全國版與天津版不完全一樣，比天津的政策，還要寬松。

作為全國通用的措施，各城市都可執(zhí)行。

也就意味著，天津的認房不認貸，還可以“再進一步”。

外行看熱鬧，內行看門道。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

只要本地沒房，哪怕外地有貸款，都算首套。

注意，文件中并沒說是否需要結清貸款，這點與天津不同。

天津目前要求，貸款必須結清，且在天津沒房，買房才能算首套。

如果按照全國政策，在外地有房，即便正在還貸款，只要在天津沒房，也能算首套。

這又寬松了一步，又釋放出一部分需求。

老家的房子正在還貸，想在天津買房，有機會算首套了。

配合天津即將出臺的新政，市區(qū)首付三成，非市區(qū)首付兩成。

房貸利率也低啊，首套LPR-40基點，二套要+60基點呢。

天津現已執(zhí)行的政策

為什么說格外關注這一點呢？

因為天津樓市有兩點“特殊性”。

第一，天津樓市新天津人占比較高。

去年占比4成，今年上半年占比高達6成。

不少買房人在老家都有在還的貸款。

如果在天津再買房能算首套，也節(jié)省不少成本。

第二，天津的房貸利率，二套比首套高出100個基點。

也就更“渴望”成為首套，畢竟二套的高利率有些“懲罰意味”。

買房成本高不說，心里也不平衡。

高層已經給了“執(zhí)行范本”，允許各地方自行使用。

天津“照抄照搬”合法合規(guī)，“認房不認貸”還有進一步放松的空間。

當然，最終還取決于地方政府的執(zhí)行細則。

這次中央層面直接給出落地措施，很大程度上是喊話16個未執(zhí)行“認房不認貸的”一二線城市。

相當于給了尚方寶劍：可以執(zhí)行！

全國樓市看一線，更關鍵的是北上廣深是否跟進。

一線城市的改善群體，本身就更龐大，市場對于一線樓市也還有共識。

只要一線執(zhí)行了，就能掀起水花，產生示范作用。

深圳反應最快，銀行內部人士已經確定——

深圳的認房不認貸直接執(zhí)行，不再發(fā)文。

這是最重磅的信號！一線城市松綁了！

預計未來一兩周，其它熱點城市，也會快馬加鞭的跟上。

浙江嘉興，直接把樓市放松政策拉滿。

“取消行政限制性措施”，能放的全放，一桿子到底，也是個狠主兒。

暴風驟雨般密集的政策，將接踵而至。

每輪周期，真正引發(fā)樓市逆轉的，往往都是信貸政策。

降首付、降利率、認房不認貸，是“核心招數”。

天津這“三大金剛”已全部啟動。

9月初，天津樓市將解鎖“新姿勢”。

如果效果不明顯，11月還會有“更新的姿勢”。

市場的力量，會修復需求，修復成交量，修復房價。

這也相當于給了買房人一段緩沖期：

卡好時機，買在政策加碼前。

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