三部門推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。記者今天從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

【資料圖】

三部門推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”！,BRTV新聞建外14號(hào),2分鐘

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有何背景和用意？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，自7月24日中央會(huì)議至今，時(shí)間已過一個(gè)多月。住建部在7月底也說過類似內(nèi)容，包括個(gè)人住房貸款中首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等都有所提及。此次與此前相比，最大的變化是有多部委參與，特別是住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)貸款中的所有政策都必須要有中國人民銀行或金融監(jiān)管總局參與。此前住建部提及到政策內(nèi)容，但更多的是呼吁，此次距離政策落地又近了，但實(shí)際能否落地需要在政策里面提及。

各個(gè)城市自主選用“一城一策”，實(shí)際過去執(zhí)行過程中也是“一城一策”，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策在全國并不是普遍執(zhí)行的，從北上廣深及其他城市執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣。在全國只有少數(shù)城市執(zhí)行“認(rèn)房用認(rèn)貸”，大部分城市現(xiàn)已“認(rèn)房不用認(rèn)貸”了，樓市調(diào)控現(xiàn)在本身就是“一城一策”，現(xiàn)中央部委明確了未來可能會(huì)針對(duì)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，進(jìn)一步拓展城市執(zhí)行，但最終是否落地，還要各地城市根據(jù)實(shí)際情況制定落地細(xì)則。

預(yù)計(jì)市場(chǎng)有何反應(yīng)？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場(chǎng)自7月底一直等待政策落地，但政策離落地總差一些距離，現(xiàn)在有可能距離落地更近一點(diǎn)。張大偉認(rèn)為，北京不太可能全面落實(shí)政策，只可能進(jìn)行局部區(qū)域試點(diǎn)，類似之前提到的房山等，或針對(duì)一些定向人群有落地的可能性，實(shí)際中對(duì)市場(chǎng)的影響不宜高估，還要等待具體的政策。

此外，今天，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日到2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。來源：BRTV新聞建外14號(hào)

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