今年，天津的土地出讓“節(jié)奏性續(xù)傳”。

繼7月31日出讓雙港地塊后，8月28日又出讓4宗宅地。

建面約25萬(wàn)方，出讓金約25億。

【資料圖】

至此，2023年，天津已出讓30宗宅地，總建面284萬(wàn)方，總出讓金315億。

今天本應(yīng)出讓5宗宅地，但雙林地塊意外流拍。

其余4宗分別為：

河西陳塘地塊、武清影視城地塊、靜海團(tuán)泊西地塊、寶坻城南地塊。

最受關(guān)注的，當(dāng)然非河西陳塘地塊莫屬。

河西陳塘地塊

津西內(nèi)（掛）2023-023號(hào)

摘牌房企：天津城投置地

成交樓面價(jià)：18962元/平米（扣除商業(yè)）

河西陳塘地塊，是今天土地出讓中的重量級(jí)選手。

這也是2023年河西出讓的第3宗宅地（前2宗為天津蘭園、金茂體西地塊）。

作為市區(qū)一哥，河西樓市量?jī)r(jià)雙在線，有供應(yīng)就有成交。

對(duì)于土地出讓，不少買房人不僅是關(guān)注，甚至在等新地。

需要明確，今天出讓的地塊，屬于陳塘板塊，并不屬于新梅江起步區(qū)。

陳塘板塊，分兩個(gè)區(qū)段：陳塘科技園、陳塘熱電廠。

這塊地就屬于陳塘熱電廠區(qū)段。

目前，地塊周邊界面還未整理完，除了延水道外，其余路還未修通。

住宅樓面價(jià)約1萬(wàn)9。

比龍湖青云闕1萬(wàn)8的樓面價(jià)略高一點(diǎn)。

又比中海時(shí)光之鏡約2萬(wàn)的樓面價(jià)稍低一點(diǎn)。

容積率2.1，可以做純小高層社區(qū)，也可以做高層+洋房。

定位肯定是改善。

但鑒于城市界面暫時(shí)差強(qiáng)人意，很難承載高端，更適合做普宅。

賣新區(qū)，是河西樓市的特點(diǎn)。

新區(qū)不起，建設(shè)不停。

別看現(xiàn)在這塊地不起眼，像“翠花兒”，其實(shí)人家是“Celina”。

陳塘熱電廠地塊，今年2月已經(jīng)推介過(guò)。

“大煙囪”不會(huì)拆除，作為工業(yè)遺跡保留下來(lái)。

土地文件中表明：

“保留地塊內(nèi)現(xiàn)狀冷凝塔，待土地出讓階段，結(jié)合方案改造再利用”。

未來(lái)“大煙囪”外表進(jìn)行涂鴉裝飾后，將成為河西的新地標(biāo)。

北側(cè)和西側(cè)均為藝術(shù)公園，東側(cè)為商業(yè)MALL。

陳塘莊熱電廠老廠房等工業(yè)遺存與解放南路片區(qū)規(guī)劃的中央綠軸相結(jié)合，打造成為集海綿生態(tài)、文化地標(biāo)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)配套于一體的天津市南部地區(qū)活力微中心。

這塊地，很明顯是“賣預(yù)期”。

地塊的出讓，也代表陳塘熱電廠區(qū)段正式啟動(dòng)。

津南雙林地塊（流拍）

津津南浯（掛）2023-022號(hào)

摘牌房企：流拍

成交樓面價(jià)：流拍

雙林地塊，是今天土拍最大的反轉(zhuǎn)。

本以為會(huì)順利出讓，沒準(zhǔn)兒還有溢價(jià)，萬(wàn)萬(wàn)沒想到，最大的黑馬居然意外流拍。

畢竟樓面價(jià)太合適了，僅8741元/平米。

容積率2.1，可以全做小高層，也能做出高層、小高層、洋房。

做個(gè)高層不過(guò)2萬(wàn)左右，能出現(xiàn)200萬(wàn)的總價(jià)段。

雖然屬于津南，但它在環(huán)內(nèi)，緊鄰大沽南路，是津南距離河西最近的一宗地。

周邊兩所高校，財(cái)經(jīng)大學(xué)、職業(yè)技術(shù)師范大學(xué)。

現(xiàn)有住宅也較新，比如萬(wàn)科仕林苑，還臨近地鐵1號(hào)線……城市界面不要太好呀。

不夸張，很多人在等雙林地塊。

這是典型“津南的地，河西的房”。

河西大量預(yù)算200-300萬(wàn)的改善人群，無(wú)處可改。

不愿去環(huán)外，生活半徑太遠(yuǎn)；

留在河西勉強(qiáng)買個(gè)80多平米的，還透支學(xué)區(qū)溢價(jià)。

雙林地塊，恰好能承接河西普通外溢改善。

如果順利出讓，這塊地“殺傷力”可不小——直接截胡環(huán)外板塊。

它是津南樓市的“咽喉”。

很像未來(lái)城之于北辰，“封鎖”外溢需求。

津南樓市發(fā)展邏輯已變，從最初的“兩條腿”向外走，轉(zhuǎn)為掉頭奔向環(huán)內(nèi)發(fā)展。

意料之外的流拍，暫不知何原因。

地是好地，今年還有機(jī)會(huì)“二進(jìn)宮”。

武清影視城地塊

津武（掛）2023-011號(hào)

摘牌房企：雍和置業(yè)

成交樓面價(jià)：6260元/平米

這塊地已多次在武清土地推介會(huì)中亮相。

臨近新城悅雋央著、雍鑫紅星華府。

地塊東側(cè)即為武清城投地塊，即城投春風(fēng)楊柳。

2022年，武清城投地塊樓面價(jià)8715元/平米，容積率1.2。

今天出讓的地塊，樓面價(jià)6260元/平米，容積率1.8。

影視城的位置，在武清人心中是“絕佳板塊”，產(chǎn)品也都以大改善為主。

靜海團(tuán)泊西地塊

津靜（掛）2023-01號(hào)

摘牌房企：政華

成交樓面價(jià)：3820元/平米

臨近津靜線通車，團(tuán)泊西樓市聲音也漸強(qiáng)。

特別是津鐵境界，在團(tuán)泊西落地“大鏡子”，板塊也刷了一波存在感。

9月協(xié)和醫(yī)院開診后，板塊知名度將再次躍升。

如今又有新供應(yīng)，將湊齊3個(gè)主力盤。

100萬(wàn)買新房，團(tuán)泊西的城市界面是最好的，也是西南區(qū)域的最好選項(xiàng)。

寶坻城南地塊

津?qū)殻⊕欤?023-012號(hào)

摘牌房企：瑞賽

成交樓面價(jià)：4235元/平米

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