最近，新一輪房地產(chǎn)利好已經(jīng)啟動(dòng)。實(shí)際上從7月24日國家對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)就已經(jīng)明確，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

8月27日，官方宣布，對(duì)房地產(chǎn)采取了不同的政策導(dǎo)向。證監(jiān)會(huì)發(fā)文表示，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，要求根據(jù)近期市場(chǎng)情況，階段性收緊IPO節(jié)奏。引導(dǎo)上市公司合理確定再融資規(guī)模，嚴(yán)格執(zhí)行融資間隔期要求。

實(shí)際上，這是對(duì)上市公司采取的一個(gè)寬松環(huán)境中一項(xiàng)更為嚴(yán)格的收緊政策。不過對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，卻網(wǎng)開一面。

【資料圖】

證監(jiān)會(huì)表示，房地產(chǎn)上市公司再融資并不受破發(fā)、破凈和虧損限制。這意味著監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，特別是房地產(chǎn)上市公司融資采取了比較寬松的政策，將會(huì)幫助房企紓困。

不僅僅在于政策本身對(duì)房企的幫助，更在于這一表述又把房地產(chǎn)獨(dú)特的重要地位彰顯出來。不過，我認(rèn)為，此時(shí)千萬別太驕傲，也不配驕傲，見好就收、踏踏實(shí)實(shí)、埋頭苦干。

現(xiàn)在來看，很多房企出現(xiàn)了違約情況，很多是破凈或者虧損。要按照以前的規(guī)矩，他們?cè)偃谫Y是受限的，政策調(diào)整后，再融資不再受這些條件約束和限制，等于解除了這些融資限制，絕對(duì)是一大利好。

8月28日早上，地產(chǎn)、物管股齊掀漲停潮，A股地產(chǎn)股中，25只個(gè)股強(qiáng)勢(shì)拉升漲停。

憑良心說，“錦上添花易，雪中送炭難”，你風(fēng)光的時(shí)候融資你都可以視而不見，可是當(dāng)你真的落魄時(shí)，資本也躲著你。所以，盡管該項(xiàng)政策利好的確是利好，但對(duì)房企改變自身的險(xiǎn)境還是很困難的，只能說對(duì)整個(gè)行業(yè)的影響還是釋放了非常積極的信號(hào)的。

房地產(chǎn)問題不可能靠一兩個(gè)政策就能解決得了的，很多問題需要時(shí)間慢慢化解，特別是不要重走老路，否則有政策也就白浪費(fèi)了。為今之計(jì)，只有等待多個(gè)利好政策慢慢作用到市場(chǎng)上，隨著經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，購房需求重新啟動(dòng)，房地產(chǎn)才會(huì)慢慢向好。

話再次說回來，豁免房地產(chǎn)上市公司的限制，也透露出國家對(duì)于房地產(chǎn)復(fù)蘇的態(tài)度，尤其是對(duì)已經(jīng)完成上市的房地產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)也再次體現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位。

我不想過多強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，但國家態(tài)度是非常明確的，那就是房地產(chǎn)對(duì)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的影響是顯而易見的，影響著上下游產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)帶動(dòng)，也關(guān)乎眾多人的就業(yè)問題。

我還是那句話，國家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資豁免，實(shí)際上也沒有指望房地產(chǎn)一下子就能活躍起來，但至少要傳遞出正面的積極信號(hào)，希望借此來活躍市場(chǎng)和增強(qiáng)投資人信心，這是未來市場(chǎng)的主基調(diào)。聰明人都知道，房地產(chǎn)問題積弊已久，病去如抽絲，哪里有什么特效藥？

除了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，將來更重要的政策要傾向于需求端的利好，特別是改善性購房者的政策利好。

比如近日，住建部、央行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

該政策將讓更多購房者享受到首套房貸款的首付比例和利率，有助于降低居民購房成本，釋放一大批改善購房者，將更好落實(shí)更好滿足剛性和改善性住房需求的政策。除首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策外，居民換購住房退稅優(yōu)惠也將延續(xù)。

雖然房地產(chǎn)告別了黃金時(shí)代，這一點(diǎn)我們必須明確，否則你會(huì)太急，知道這些后，我們也要清楚，仍然有需求，但這些需求不同于過往，他們比較脆弱，對(duì)市場(chǎng)影響比較敏感，需要一定的時(shí)間慢慢恢復(fù)。因?yàn)榇蟓h(huán)境的改善才會(huì)逐步傳遞到購房者身上。

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