近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，

推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

(資料圖片僅供參考)

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，

家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

政策是“自上而下”的，這也意味著，武漢很可能也要落實(shí)高層“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。

而所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，

不管你在哪座城市，只要你在當(dāng)?shù)貨](méi)有房，都可以按首套來(lái)執(zhí)行首付比例和貸款利率。

1、沒(méi)房（或賣掉）+貸款還清=首套房；

2、沒(méi)房（或賣掉）+貸款沒(méi)還清=首套房；

3、有房+貸款還清=二套房；

4、有房+貸款沒(méi)還清=二套房。

此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，

有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

據(jù)了解，目前武漢不限購(gòu)區(qū)（二環(huán)外）屬于認(rèn)貸不認(rèn)房，限購(gòu)區(qū)（二環(huán)內(nèi)）屬于認(rèn)貸又認(rèn)房。

武漢主流銀行貸款利率首套3.8%，二套4.8%，利差1%（100BP）。

圖源：安居客武漢（政策存動(dòng)態(tài)調(diào)整可能，以實(shí)際為準(zhǔn)）

據(jù)第一財(cái)經(jīng)消息，武漢在“認(rèn)房不認(rèn)貸”方面，還有松綁空間。

值得注意的是，8月8日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)文：

武漢將更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

【越喬】認(rèn)為，官方釋放了重要信號(hào)：武漢樓市新一輪政策要來(lái)了。

據(jù)了解，目前，武漢正在積極研究房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)促消費(fèi)的有關(guān)政策措施。

下一步，將結(jié)合武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，

大力支持、更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，

維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

箭在弦上，【越喬】預(yù)計(jì)，新政策可能最快在8-9月份能見(jiàn)面。

2023年樓市上半年走出了“M”型，也就是波浪形。

面對(duì)需求減弱，消費(fèi)降級(jí)，武漢樓市仍將面對(duì)不小壓力。

然而，現(xiàn)實(shí)中，賺錢(qián)變難了，但要花錢(qián)的地方確實(shí)很多（婚育、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老）。

關(guān)于樓市下半場(chǎng)，【越喬】還是那句忠告：

非必須不買房，房子終將會(huì)過(guò)剩，守好錢(qián)袋子，別亂花。

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